豫北(běi)小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引起了(le)大家的关注(zhù)。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他(tā)已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最贵(guì)的近8万，最(zuì)便宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的1000元一套的(de)房(fáng)子，“是一(yī)栋(dòng)二(èr)层小楼的顶(dǐng)楼(lóu)，没水没电没燃(rán)气(qì)，太乙天尊是谁 太乙天尊是太乙真人吗屋顶(dǐng)还漏水(shuǐ)，至今(jīn)还放在(zài)那里没怎么(me)动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中介(jiè)洪丽告诉时代财经，这两天从各地(dì)打来(lái)的(de)咨(zī)询电(diàn)话明显增多了，一天有二(èr)十(shí)几人(rén)咨询买房，以前从没有见过(guò)这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好奇，打电(diàn)话来(lái)问，不过目前为止还(hái)没有成交(jiāo)，外(wài)地咨询的客人(rén)也还(hái)没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子、老区房子卖不出去，洪丽(lì)是(shì)不认(rèn)同的(de)，“其实老区(qū)没有网(wǎng)上(shàng)传(chuán)得那(nà)么破，本地(dì)人还是(shì)有买房的需求的(de)，有很多下面的(de)乡镇(zhèn)或者村里来买房的，有些人则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已经接待了不少来(lái)自外地的客户(hù)，“河南周边(biān)、河北(běi)、太乙天尊是谁 太乙天尊是太乙真人吗北(běi)京、山东的都有，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房(fáng)补贴政策，每套最(zuì)高(gāo)补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览(lǎn)会于(yú)5月19日(rì)至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举办，在住博(bó)会(huì)期间买(mǎi)房每套(tào)可最高补(bǔ)贴(tiē)1万元。

　　不(bù)过，住博会主推(tuī)的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的(de)“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走(zǒu)红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己(jǐ)买房的时(shí)候“不怎么(me)挑”，看对眼了(le)就(jiù)“买着玩玩”，“到后来(lái)有些(xiē)是中介说要冲业(yè)绩了，让我(wǒ)帮(bāng)着(zhe)买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山(shān)城区(qū)、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还是正常的房价水平(píng)。

　　据(jù)某二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易网(wǎng)站(zhàn)显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方(fāng)米(mǐ)，而(ér)“老区”山(shān)城区二手房(fáng)均(jūn)价则仅(jǐn)为1463元(yuán)/平方米。此(cǐ)外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元/平(píng)方米(mǐ)，比去年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交易(yì)网(wǎng)站(zhàn)看(kàn)到，在(zài)山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米(mǐ)的房(fáng)源(yuán)为最(zuì)多数，总价最高的(de)一套房则为(wèi)50万(wàn)，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城(chéng)区之间为(wèi)何会(huì)出现(xiàn)“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁(bì)现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤(hè)山区5个行政(zhèng)区和(hé)鹤壁国家经济技术开(kāi)发区、市城(chéng)乡一(yī)体化(huà)示(shì)范区、宝山经济技术开(kāi)发区3个(gè)功能(néng)区，是中原城市(shì)群(qún)核心(xīn)发展区14个城市之一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤山区(qū)和(hé)山城(chéng)区(qū)是(shì)最初(chū)因煤而(ér)兴的老(lǎo)城区，被当地人(rén)称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部分区域则(zé)被称(chēng)为“新(xīn)区”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原来的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开(kāi)发好(hǎo)后，大多数人都流(liú)入了新(xīn)区，房价(jià)自(zì)然就便宜(yí)了(le)。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉(huī)告诉时(shí)代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从(cóng)山城区迁至淇(qí)滨(bīn)区，同时鹤壁(bì)市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基础上发展而(ér)来的(de)新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会研究通过《鹤壁新区(qū)建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠(diàn)基仪式(shì)举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时(shí)代财经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有人(rén)因为工作单位迁(qiān)到了新区，一家人就搬过来了(le)，有人则是因(yīn)为有(yǒu)好(hǎo)学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和(hé)老城(chéng)区不(bù)是连在一起的(de)，走快速(sù)道的话，开车都要二三(sān)十分钟(zhōng)，很多人(rén)搬(bān)到(dào)新区后就很少再去(qù)老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的(de)数(shù)据也(yě)印证(zhèng)了这(zhè)样(yàng)的人口(kǒu)流向。从(cóng)全市看来，人口流(liú)失并不严重，但城市内部各(gè)区之间的人(rén)口(kǒu)流(liú)动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市(shì)第七次全(quán)国人(rén)口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常(cháng)住人口为(wèi) 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普(pǔ)查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚(jùn)县减(jiǎn)少40564人(rén)，淇县(xiàn)减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而(ér)作(zuò)为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和(hé)县城转(zhuǎn)出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因煤而兴(xīng)的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决(jué)定在全国新建(jiàn)一批工业(yè)城市，当时鹤壁集(jí)地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰(fēng)富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三(sān)矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院(yuàn)正式批准建立(lì)鹤(hè)壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产(chǎn)量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期(qī)，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓(tuí)势开始显现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和社会发(fā)展统(tǒng)计公报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在(zài)努力摆脱一(yī)个资源型(xíng)城市的标签。公开报(bào)道显示，鹤壁这些年一(yī)直在推进产业转型。

　　据(jù)国家(jiā)发(fā)改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占(zhàn)工业比重下(xià)降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产业增加(jiā)值占比(bǐ)居(jū)河(hé)南省(shěng)第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告(gào)还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻(fān)倍。虽在河南(nán)省内排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人(rén)均GDP在(zài)全省排(pái)名均(jūn)处于第(dì)7名，位列中上(shàng)游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但不少分析(xī)将其归结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异性的(de)，“应该说它(tā)的(de)问题严重(zhòng)程(chéng)度要小很多(duō)，鹤壁还是因为(wèi)当地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进(jìn)指出，“此次购(gòu)房者(zhě)购房后(hòu)作为仓储使用，恰也说(shuō)明房源的利(lì)用有(yǒu)了(le)新的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机(jī)会，比(bǐ)如说宣(xuān)传低房价、低生(shēng)活成本的优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老(lǎo)旧二手房的再利用应该(gāi)有更好(hǎo)的规划，要系统对此类存量住房进行盘(pán)活，进而培育城市(shì)发(fā)展的新价值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议(yì)道。

　　（文(wén)中(zhōng)采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化(huà)名）

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