大家好，听说过上海云锦东(dōng)方吗(ma)？没(méi)听(tīng)过的话，说明(míng)你跟泰勒一(yī)样比较(jiào)穷，还(hái)得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买房

　　近期，财经圈内最(zuì)火的不是中特估、金特估，也不(bù)是AI，而是上海的(de)新楼盘——云锦东方。私募大(dà)V吴悦风老师(shī)在微(wēi)博吐槽称(chēng)，本来一个上(shàng)海的朋友约(yuē)好了来北京小聚(jù)，突然说来不了了，我以为有什么情(qíng)况多问一句(jù)。他说(shuō)：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还影响了近期(qī)的股(gǔ)市。有分(fēn)析师称，云锦东方的(de)打新，直(zhí)接把市(shì)场带回调了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认(rèn)筹截止的(de)最(zuì)后半天，人气依然“异常(cháng)火热(rè)”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有(yǒu)着“史上最(zuì)严”的冻资要求(qiú)：500万认(rèn)购(gòu)金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻(dòng)资，并(bìng)且冻资证明需要(yào)徐汇区的银行网(wǎng)点，外加(jiā)要求一年内的(de)流水单，也(yě)是上海积(jī)分制(zhì)以来首个要(yào)求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院(yuàn)长杨红旭称，为提高认(rèn)购(gòu)门槛，开发商要求首(shǒu)套房冻资900万，二(èr)套房冻(dòng)资2900万的(de)苛刻(kè)要(yào)求(qiú)，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富(fù)人(rén)都(dōu)在排队买房？原因(yīn)很简单(dān)，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入市新盘中的云锦(jǐn)东方三期，共推售105套房源(yuán)，包含洋(yáng)房、别(bié)墅，备案均(jūn)价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的二手房均(jūn)价多少(shǎo)？20万(wàn)＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去年至今的成(chéng)交均价在20-26万(wàn)之间(jiān)。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据(jù)一些购房指南分析，以本次的均(jūn)套(tào)面积355平为例(lì)，按照(zhào)当下二(èr)手(shǒu)房的成交(jiāo)价，用最最最保守的倒挂：每平(píng)米(mǐ)6万来计算(suàn)，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参(cān)与认购

　　据称，根(gēn)据此次的认购火爆(bào)程度，预计该批次的(de)云锦东方会成为上海积(jī)分制以来(lái)第(dì)一(yī)个真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户，也就(jiù)意味(wèi)着(zhe)名下无房。买的(de)起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧(jiù)房，或者利用(yòng)代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个(gè)大神，在这个(gè)楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄(huáng)牛两(liǎng)种主要(yào)操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要(yào)针(zhēn)对积分不(bù)够(gòu)的(de)购房者，找满(mǎn)分者结婚，以家庭(tíng)为单位(wèi)得以(yǐ)高分入围；代持则(zé)是先以(yǐ)别人的名(míng)义(yì)购房，以后通过(guò)交易等方式将产证进(jìn)行变更(gèng)。

　　据说(shuō)被工(gōng)作人员认出是黄牛之后，黄牛(niú)上(shàng)来就是(shì)一句话：我(wǒ)结(jié)婚，合理合情合(hé)法，你凭什(shén)么(me)不让我认筹！

　　中原地产首席(xí)分析(xī)师张(zhāng)大伟称，这几(jǐ)天(tiān)关于房地产市(shì)场的头条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤(hè)壁10万买8套房的，也有上海亿万富(fù)豪一日夫(fū)妻排队(duì)打新几千万豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房地产市场的(de)分化越来(lái)越严重了！

　　1，大部分(fēn)城(chéng)市(shì)的楼(lóu)市已经逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分化发展，同一个城(chéng)市(shì)内(nèi)部分化也(yě)剧烈(liè)！

　　张大伟称全国(guó)住房(fáng)库存(cún)巨(jù)大且创了新高。中国楼(lóu)市已经进入了总量过剩，供求关系强弱分化比较(jiào)明显的情况(kuàng)，特别是在人(rén)口出生率没出现转折的背景下，楼市供应过剩的行(xíng)情应(yīng)该会(huì)存在非常长(zhǎng)一段时间。一二(èr)线城(chéng)市只有(yǒu)好地段涨(zhǎng)，郊区(qū)难涨；三(sān)四线城市个别城市好地段还能涨，经(jīng)济太弱，没人流入的城市可能永(yǒng)远也不会涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

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