楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热度有所回升，新房二手房成交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交(jiāo)787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成(chéng)交来看(kàn)，今年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个城市(shì)新房(fáng)成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度(dù)的下滑态势(shì)。

　　其中，上海(hǎi)新房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上(shàng)海新建商(shāng)品住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期(qī)新房零成交，成(chéng)都、北京新(xīn)房成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场在回暖(nuǎn)势(shì)头中(zhōng)呈(chéng)现(xiàn)分化态势(shì)。今年(nián)第二季度，分(fēn)化行情是否仍会持(chí)续(xù)？

　　对此，中(zhōng)指(zhǐ)研究(jiū)院认为，从(cóng)市场节(jié)奏和供应角度看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上市面积保持(chí)在高位，供给支(zhī)撑下，预计5月新(xīn)房销售将保持一定规模，但城市分化行情加剧(jù)，热(rè)点(diǎn)城市在(zài)供给放量、土拍情绪上升(shēng)等(děng)因(yīn)素带动下市场活(huó)跃度有望保持，而多数(shù)城市市场(chǎng)调整压力(lì)仍然较大(dà)。

　　上海有新(xīn)盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城市的政策方(fāng)向与价格走势均(jūn)是测量市(shì)场温度(dù)的重要(yào)标准。“五(wǔ)一”期间，广州和(hé)上海在公(gōng)积金贷款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房公积金管(guǎn)理中心发布关于公开征求《广州住房公积金管理(lǐ)中心(xīn)关于贯彻落实二孩及(jí)以上家庭(tíng)支(zhī)持政(zhèng)策的(de)通知(zhī)》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育(yù)二孩及以上(shàng)的家庭（至少(shǎo)一个子女(nǚ)未(wèi)成年(nián)）使用(yòng)住(zhù)房公(gōng)积(jī)金贷款购买首套自住住(zhù)房(fáng)的(de)，住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金(jīn)管理委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持政策(cè)的通知》。自2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符合上海市住房(fáng)公积金租赁提取(qǔ)规定(dìng)的多子(zi)女(nǚ)家庭，可按照实际房租支出提取(qǔ)住房(fáng)公积金。符合本(běn)市(shì)住房公积金贷款(kuǎn)规定的多(duō)子女(nǚ)家庭购(gòu)买首(shǒu)套住房，最高贷款限(xiàn)额（含补充(chōng)公(gōng)积(jī)金最高贷(dài)款限额(é)）在本市最高贷(dài)款(kuǎn)限额的(de)基础(chǔ)上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监严(yán)跃进对(duì)时代周报记(jì)者表示，针(zhēn)对多孩家庭落实的(de)公积金政策是一线城(chéng)市支持合理购房需求的重要举(jǔ)措。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它(tā)城(chéng)市后续会大力(lì)推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上(shàng)海在“五一(yī)”期间(jiān)，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定(dìng)活跃度，项目(mù)到访量相比节前明显增(zēng)加。假期中(zhōng)有11个项目开始认购(gòu)，5个项目(mù)结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板(bǎn)块保利(lì)建工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临(lín)近(jìn)‘五一’假期(qī)推出一批优质好盘，加之住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心指(zhǐ)出(chū)。

　　广州同(tóng)样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商(shāng)积极上(shàng)新(xīn)。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部(bù)调研(yán)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘和加(jiā)推(tuī)项目为25个，多(duō)于去年(nián)同期，整体(tǐ)推货量(liàng)比去(qù)年“十(shí)一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全统(tǒng)计，“五一”期(qī)间(jiān)，广州约30个楼盘有营销动作(zuò)，以(yǐ)加推房源、开放营销(xiāo)中(zhōng)心及样(yàng)板房为主。

　　合富研究院高级分析师(shī)吴智杰对时代周报记者(zhě)表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意(yì)愿有(yǒu)明(míng)显(xiǎn)提(tí)升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营(yíng)销(xiāo)中心”待售状态(tài)的项目约16个，不(bù)少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合购房(fáng)者“上车”需求的供应较充足(zú)，房(fáng)企仍(réng)会保持(chí)营销力度，预计(jì)后续市场成交(jiāo)动能(néng)仍将保(bǎo)持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷(lěng)

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀升，旅游城市(shì)成都、杭州、北京(jīng)等城市受出游原因(yīn)影(yǐng)响，新(xīn)房(fáng)出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动(dòng)产登记数据(jù)合库暂停(tíng)房屋(wū)交(jiāo)易合同(tóng)网(wǎng)签备案、个人住房(fáng)信息查(chá)询等业(yè)务(wù)。受此影响，房企开(kāi)盘和促销意(yì)愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一(yī)”期(qī)间，杭(háng)州购房(fáng)者外出旅(lǚ)游居(jū)多，看房人数也明显少(shǎo)于往(wǎng)年(nián)。从板(bǎn)块情况来(lái)看，杭州楼(lóu)市表现(xiàn)依旧冷(lěng)热不均(jūn)，江湾(wān)新城、未科等板(bǎn)块项目(mù)来访(fǎng)依(yī)旧高涨，临平、萧山(shān)等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地(dì)产市场(chǎng)的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需求(qiú)端刚需疲(pí)软、女生为什么不能光膀子，为什么女人不能光膀子改善(shàn)缺位是大概率事件(jiàn)，二(èr)季度市(shì)场的整体成交仍(réng)将进(jìn)一步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难有起(qǐ)色(sè)。

　　“由(yóu)于二季度仍是年(nián)内供应高(gāo)峰(fēng)期，短(duǎn)期(qī)供应量(liàng)还(hái)有(yǒu)上升空间。从需求端(duān)来(lái)看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件(jiàn)，整体成交(jiāo)仍(réng)将进一步(bù)走低。”克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指出(chū)，从今(jīn)年“五一”期间的成交情况来(lái)看，多城(chéng)新(xīn)房、二(èr)手房成(chéng)交回升释放了一定的积极信号(hào)，有(yǒu)利于后续市场置业情绪的(de)进一步回升。利(lì)好政策频频(pín)出(chū)台为楼市成交稳步修复(fù)提供了强有力的保障，是(shì)今(jīn)年“五一”楼市成交(jiāo)回升(shēng)的重要因素之一。预计随着经(jīng)济(jì)步(bù)伐加快(kuài)，住房(fá女生为什么不能光膀子，为什么女人不能光膀子ng)消费市场进(jìn)一步(bù)复苏，2023全年楼(lóu)市成(chéng)交有望迎来企稳回升(shēng)态(tài)势。

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