从抱团涨价到(dào)集体护盘，为房价操心的(de)业主们(men)在两个月内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封落(luò日本最想干掉的国家，日本最恨哪个国家)款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛(fú)山(shān)市场(chǎng)引发轰动(dòng)，这位来自于佛山(shān)南(nán)海万达华府的“热(rè)心(xīn)业(yè)主”称，小区(qū)的房(fáng)价(jià)遭受到周围中介的(de)联合(hé)恶(è)意打压，而这些(xiē)同为万达华府(fǔ)业主的中介故意放低价(jià)格，借以诱(yòu)使其他放盘业(yè)主降价(jià)，并通过话术让(ràng)其他业主对房产价值丧失信心(xīn)，进而(ér)仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体业(yè)主共同维(wéi)护房产价值，其中三房挂牌价不要低(dī)于300万元，同时立(lì)刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公(gōng)里的成都，一群(qún)豪宅业主也开始(shǐ)了(le)第二(èr)次(cì)护(hù)盘行动，他(tā)们(men)在绿地(dì)锦天(tiān)府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认为(wèi)，因为受(shòu)到中介散播的负面舆论影响(xiǎng)，以及中介(jiè)和物(wù)业(yè)租售中心联(lián)手垄(lǒng)断，导致小(xiǎo)区(qū)房(fáng)价掉入第二(èr)梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的(de)业主们发起了一轮集体(tǐ)投(tóu)诉，直指江(jiāng)北新区在(zài)出让(ràng)宅(zhái)地(dì)时(shí)“带头低价(jià)抛售，不符合国家的稳(wěn)地(dì)价、稳(wěn)房价的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投诉日本最想干掉的国家，日本最恨哪个国家到(dào)终止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于(yú)二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华苑的业主甚(shèn)至为此(cǐ)而制定了“三(sān)年行动计划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米(mǐ)，最终(zhōng)在(zài)2026年7月达到4万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　在楼市(shì)上(shàng)行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地产行(xíng)业(yè)步入(rù)调(diào)整期，多(duō)地二手房挂牌(pái)量达到(dào)历史极值，供过于求(qiú)导致(zhì)房价回调(diào)，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护万(wàn)达华(huá)府房产(chǎn)价值的倡(chàng)议书》令佛山市场一片(piàn)哗然(rán)，但多(duō)名业主(zhǔ)称实(shí)际上从未收到过相关倡议书。不(bù)过(guò)，其中一(yī)名业主(zhǔ)表示“我们(men)业主群都知道（倡议(yì)书(shū)），但基本比较反感”。一名(míng)中介则(zé)向时(shí)代财经确认，该倡议书已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议(yì)书在(zài)业主(zhǔ)和中介间一度激起波澜(lán)，但很快(kuài)又归于平静。倡议书提议(yì)“三房(fáng)挂牌价不要低于(yú)300万”，同时(shí)“立刻(kè)从恶意(yì)打压房(fáng)价的中介那里撤盘”，而不同的(de)房产中介(jiè)向时(shí)代财经指(zhǐ)出，目(mù)前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌(pái)价或(huò)下架房源的(de)通知。

　　一名中介业(yè)主告诉时代财(cái)经，对比(bǐ)此前，业主的心态和挂(guà)牌价(jià)并未(wèi)受到倡议书的影响(xiǎng)，万达华府(fǔ)的成交量和(hé)价格甚(shèn)至相(xiāng)较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛(fú)山全(quán)面取消执行了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二(èr)手房成交(jiāo)量在今年3月(yuè)冲至近一(yī)年的峰值，后(hòu)于4月回落(luò)。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月(yuè)客户太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房(fáng)的数(shù)据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少房(fáng)源继(jì)续下调挂(guà)牌(pái)价格。

　　而远在南京的(de)中建国(guó)熙公馆业(yè)主们的护盘行动却得到了回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块(kuài)终(zhōng)止出让(ràng)的公告》，在竞(jìng)拍的前(qián)一天紧急下(xià)架了(le)宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故(gù)终止出让”。而(ér)传言则(zé)称，真正的原因是与地块一路之隔的(de)小区中建国(guó)熙公馆业主(zhǔ)因不(bù)满地块低价出让，集(jí)体进行了(le)投诉。

　　经济观察报援引多名(míng)南京(jīng)地产投资人士的说法称上述传(chuán)言属(shǔ)实。时代(dài)财经了解到(dào)，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)日本最想干掉的国家，日本最恨哪个国家11月18日(rì)，由中建东孚的(de)全资子公司以18.6亿元的(de)总价摇号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在(zài)当时，这宗宅(zhái)地(dì)创(chuàng)下了江北新区(qū)单价(jià)新高(gāo)。而此次终止出(chū)让(ràng)的(de)G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方(fāng)米(mǐ)，封顶(dǐng)楼(lóu)面价为(wèi)1.17万元/平(píng)方米(mǐ)，两者价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主(zhǔ)再次打起(qǐ)了“房(fáng)价(jià)保(bǎo)卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)业主群(qún)的聊天截(jié)图流出(chū)，有业主(zhǔ)提议为小区制定涨价的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平(píng)方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运(yùn)村当时的二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村的中介曾(céng)对时(shí)代财经表示，“从业(yè)主那(nà)里了(le)解到的情(qíng)况(kuàng)是该聊天记录已经(jīng)有一(yī)段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计划的(de)原因归结于西安二(èr)手房市(shì)场连续多月(yuè)的回暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据每日经济(jì)新闻，今年2月(yuè)，除了西(xī)安，还有杭(háng)州和长沙等(děng)地的业主，开始号召邻居(jū)停(tíng)止贱卖房(fáng)产的行(xíng)为(wèi)。其中，杭州(zhōu)西湖(hú)区融创河滨之城的(de)业主因“万(wàn)物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向(xiàng)邻居喊话(huà)“不要贱(jiàn)卖自己(jǐ)的房(fáng)子”，同(tóng)时建议(yì)向上调(diào)整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价(jià)的现象常见于楼(lóu)市上行周(zhōu)期。2020年下半年(nián)，全(quán)国(guó)多(duō)地(dì)楼(lóu)市重新活(huó)跃，一二手房成(chéng)交(jiāo)量、价攀升(shēng)，广州、深(shēn)圳、杭(háng)州(zhōu)、南京、合肥等(děng)热(rè)门城市部(bù)分小区业主(zhǔ)出现(xiàn)抱团涨(zhǎng)价的(de)行为。而早(zǎo)在2019年12月(yuè)，深(shēn)圳市宝安(ān)区住建局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个(gè)别业(yè)主发布的集体涨价(jià)言论，开出了(le)史上第一张罚(fá)单，暂停了该小(xiǎo)区二手房网签手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱(bào)团涨价的背景与过(guò)去并不无二致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在修复之时(shí)，号(hào)召抱团(tuán)涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难(nán)鸣，时隔两个多月(yuè)，取代(dài)“抱(bào)团涨价”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的数据(jù)显示，70个大中城市(shì)中，新建(jiàn)商品住(zhù)宅和二手住宅(zhái)销售价格同比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别(bié)有(yǒu)22个和9个，比上月分别增加4个(gè)和1个，而新建商品住宅和二(èr)手住宅销(xiāo)售价格环比上涨城(chéng)市分(fēn)别有62个(gè)和36个，比(bǐ)上(shàng)月(yuè)分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二(èr)手房成交(jiāo)量出现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚至(zhì)达到(dào)历(lì)史极值。以佛山(shān)为(wèi)例，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山二(èr)手房挂牌量(liàng)已(yǐ)突破(pò)11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院住房政策(cè)研究中心首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉分析认为，二手房(fáng)价上(shàng)涨动力更弱的原因在于，尽(jǐn)管二手房(fáng)交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截(jié)至3月份，二手住房(fáng)挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量(liàng)增加的规模不(bù)如(rú)挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性需(xū)求（主(zhǔ)要买小(xiǎo)户型、特别是学区）释放(fàng)后(hòu)，二手房(fáng)需(xū)求(qiú)迅速萎缩，面(miàn)对超高位的(de)挂牌量，业主下(xià)调挂牌价(jià)的比(bǐ)例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客(kè)户都挺冷静的，看(kàn)房和咨(zī)询(xún)的人(rén)都少”，某知名中(zhōng)介机(jī)构位于广佛区域的一(yī)家门(mén)店负责(zé)人告诉时代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的(de)房源都没人看，要么价格挂高了，要(yào)么户型不好(hǎo)，还有就(jiù)是客(kè)户选择多了”，而(ér)在挂(guà)牌量(liàng)激增(zēng)的背(bèi)景下，“挺(tǐng)多业(yè)主信心都下降了”。

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