上(shàng)任仅33天，知名房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月(yuè)31日晚(wǎn)间，中(zhōng)国金茂（港股(gǔ)00817）发布公告称，因工作(zuò)调(diào)整(zhěng)，李从瑞辞任中(zhōng)国金茂公司主(zhǔ)席、执行董事、战略及投(tóu)资委员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会(huì)及管治）委员会(huì)主席(xí)。此(cǐ)外，李从瑞将不(bù)再担任在中(zhōng)国金茂任何附属公司的职务。不过，公(gōng)告并未明确李从瑞(ruì)的具体去向。

　　公(gōng)告显示，张(zhāng)增根被董事会(huì)委任为中(zhōng)国金茂(mào)主席(xí)，以及中国(guó)金茂执行董(dǒng)事(shì)、战略及投(tóu)资(zī)委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日(rì)起，中(zhōng)国金茂的几位(wèi)执行董事及角色确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执(zhí)行官）、 宋镠(liú)毅先生（高级副总(zǒng)裁(cái)）、乔晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售(shòu)额(é)增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂公告称，原任(rèn)首席执(zhí)行官(guān)的(de)李从瑞接任该公司主(zhǔ)席兼执行(xíng)董事。

　　这一讯号在外人看(kàn)来，李从瑞在金茂(mào)内部的权重要(yào)超过(guò)他的(de)前任们。据了解(jiě)，此前的中国金(jīn)茂主席除何操(cāo)外，蔡(cài)希有、宁高宁(níng)、李(lǐ)凡(fán)荣(róng)3人均未担任(rèn)执行董事。

　　与此同(tóng)时(shí)，中国金(jīn)茂的高管团队也大换血。来自金茂主要“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶天海升(shēng)任中国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁(jié)接任江南成为首席财(cái)务官，宋镠毅接任(rèn)江(jiāng)南成(chéng)为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待(dài)李从瑞大(dà)展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞却辞(cí)去在中国金茂所有职(zhí)务(wù)的原(yuán)因(yīn)，公告(gào)称是“因工作调(diào)整”。

　　公开资料显示，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中(zhōng)化集团，先(xiān)后(hòu)在上海(hǎi)石油(yóu)储(chǔ)罐公司、中化国际实业、舟山国家石油储备基地公(gōng)司工作(zuò)。

　　2009年(nián)4月(yuè)，38岁的李从(cóng)瑞从(cóng)浙江(jiāng)北上进京，出任中化方兴地(dì)产（中国金茂前身）的(de)副总裁，兼(jiān)任北京公司总(zǒng)经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出(chū)现在北京土拍市场，带领方(fāng)兴(xīng)以40.6亿元(yuán)拍得“绝(jué)版好地(dì)”广渠路15号(hào)地块，当时(shí)这块地(dì)引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激烈竞争(zhēng)。

　　两(liǎng)年后(hòu)，该(gāi)地块(kuài)项目品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的(de)名称，以“金(jīn)茂府”问(wèn)世，并连续两年稳(wěn)居北京住(zhù)宅的年度“销冠”，成了金茂(mào)最重要(yào)的产品线“府系”的(de)开端。

　　中(zhōng)国金茂也就此成为中国高端住(zhù)宅品(pǐn)牌之一(yī)。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴(xīng)地(dì)产宣布更名(míng)为中国金茂控(kòng)股(gǔ)集团有限公司，在名称中(zhōng)抹(mǒ)去了地产二字(zì)，标(biāo)志着金茂从传(chuán)统地产开(kāi)发商向(xiàng)城市运营商转变(biàn)，这也(yě)是李(lǐ)从瑞提出的“双轮两翼”的(de)转型升级战略(lüè)。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间，中国(guó)金(jīn)茂多次竞得(dé)“地王”，并于2018年(nián)新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用(yòng)4个月金茂(mào)就完成了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿(yì)元，突(tū)破2000亿元大关，由此也进入房企(qǐ)第一梯队行列。

　　回头(tóu)来看，在(zài)担任总裁的十(shí)年(nián)间，李(lǐ)从瑞(ruì)把一(yī)个销售(shòu)额仅为134亿(yì)港元的(de)小(xiǎo)房企，带到了行业(yè)第一(yī)梯队，销售额最高峰在2021年达(dá)到(dào)2356亿元(yuán)，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金(jīn)茂的副总裁(cái)，李丛瑞的薪(xīn)资随着他(tā)出色(sè)的业绩(jì)水涨(zhǎng)船(chuán)高，到2019年(nián)一度拿下1840万(wàn)元(yuán)的年薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如(rú)果加上(shàng)他持有(yǒu)的550万股(gǔ)票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年(nián)，中(zhōng)国(guó)金茂的(de)签约销售额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此同时投资方面虽有(yǒu)所(suǒ)收缩，但还在北(běi)京、上海(hǎi)等地持续(xù)增加土地储备。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年(nián)中国(guó)金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不(bù)少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净(jìng)利润(rùn)更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元(yuán)。

　　这(zhè)一年(nián)，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元，较绥芬河从我国流入哪个国家的境内河流，绥芬河从我国流入哪个国家的境内最多2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金茂的签(qiān)约销售额约144.02亿(yì)元，签约(yuē)销售(shòu)建筑面积(jī)约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末，中(zhōng)国金茂累计取(qǔ)得(dé)签约(yuē)销售额(é)约586.32亿元，累计(jì)签约销(xiāo)售建筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院统计的数据显示，今年前5月，中国金茂(mào)的销售额为(wèi)728亿元，在一(yī)众房企中排名(míng)第11位(wèi)。

　　58岁(suì)“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根(gēn)获董事会委任(rèn)为中国金茂主席(xí)，以及公(gōng)司执行(xíng)董事、战略及投资委员(yuán)会主(zhǔ)席及(jí)ESG委(wěi)员会主席(xí)。

　　公告资料显示，张(zhāng)增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取(qǔ)得清华大学机械工程系(xì)焊接(jiē)技术与(yǔ)工程专业硕士(shì)学(xué)位，于2005年9月获得中欧国(guó)际工商管(guǎn)理(lǐ)学(xué)院高级管理人员工(gōng)商管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高级国际(jì)商务师专业技术资格，在化工和石油(yóu)仓储贸易、风险(xi绥芬河从我国流入哪个国家的境内河流，绥芬河从我国流入哪个国家的境内最多ǎn)管理、企(qǐ)业经(jīng)营管(guǎn)理、安全生(shēng)产(chǎn)等方面有30年丰(fēng)富经验(yàn)，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化(huà)集团后，张增(zēng)根曾担任(rèn)中(zhōng)化集团(tuán)人(rén)力资源部(bù)副(fù)总经理、中化兴中石油(yóu)转运(yùn)（舟(zhōu)山）有限(xiàn)公(gōng)司总经理、中化国(guó)际石油公司副(fù)总(zǒng)经理，中化集团风险管理部副总经理(lǐ)、总经理，中化国(guó)际（控(kòng)股）股份有限公司(sī)党委书记(jì)、总经理及(jí)董(dǒng)事长(zhǎng)，中化集团和中(zhōng)国中化股份有限公司总经理助(zhù)理、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年(nián)5月(yuè)，张增根任中国中化控股有限责(zé)任公司氯碱事(shì)业部党委书记。

　　此外，同样在一个(gè)月前(qián)获任为中国(guó)金茂执(zhí)行(xíng)董事、战略及投资委员会委(wěi)员及首席(xí)执行官(guān)的陶天海(hǎi)，此次(cì)职务没有(yǒu)变化。

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