经济日报文章指出，一季(jì)度(dù)，房地产市场各方信(xìn)心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多(duō)项指标与去(qù)年四季度相比出(chū)现边际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产(ch最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌，最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌的歌词ǎn)政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策(cè)的稳(wěn)定性和延续性，并(bìng)因城施(shī)策继(jì)续优化相关举措。对于(yú)绝(jué)大多数(shù)城市而言，当前(qián)首要任务是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷的(de)市场焐热。而(ér)对于(yú)一线等(děng)热点城市而言，有关(guān)政策的(de)调(diào)整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过热苗头时政策(cè)需及时(shí)转向。

　　巩(gǒng)固(gù)房地产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季(jì)度(dù)，房地产市场各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四季度(dù)相比出现边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步(bù)保持(chí)房地产调(diào)控政策(cè)的稳定性和延续性最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌，最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌的歌词，并因城施策继续优化相关(guān)举措(cuò)。

　　历(lì)经一年(nián)多(duō)总(zǒng)体下行趋势后(hòu)，今年一季度，房地产市(shì)场迎来(lái)可喜的企稳回升势头。也应(yīng)该看到，前期积压的购房(fáng)需求较为集中释放后，最(zuì)近(jìn)一(yī)些城市成交量(liàng)出现小幅(fú)回落。市场小幅波动属正(zhèng)常现(xiàn)象，同时(shí)也表明，房(fáng)地产市场持(chí)续企稳的根基(jī)尚不牢固(gù)。因此，要以更有效举措巩固房地产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进房地(dì)产市场企稳回升，是稳(wěn)定宏观经(jīng)济(jì)大盘的需要(yào)。房(fáng)地(dì)产相关贷款占(zhàn)银行(xíng)信(xìn)贷的40％，房地(dì)产相关收入(rù)占地方综合财力的50％，居民(mín)财富的60％都用在住房(fáng)上(shàng)。一季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多(du最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌，最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌的歌词ō)项指标与去年(nián)四季(jì)度相比出现边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并因城施策继续(xù)优化相关举(jǔ)措。

　　市(shì)场(chǎng)信心恢复对市(shì)场企稳(wěn)十分(fēn)关键(jiàn)。近(jìn)期(qī)有(yǒu)些城市房地产交易(yì)量有所回(huí)落，应视为需求(qiú)集中释放后的(de)自然调整，市场修复(fù)过程(chéng)中短期上下波动(dòng)是正常现(xiàn)象，当前房地产市(shì)场整体仍处(chù)于温和复(fù)苏阶段(duàn)。从长远(yuǎn)看，基(jī)于我国(guó)人口流(liú)动和住房(fáng)改善需求，市(shì)场潜力(lì)仍很大，应(yīng)增强(qiáng)对(duì)房地产长期平(píng)稳健康发(fā)展的信(xìn)心。

　　业内人士认为，在(zài)经(jīng)济转为正常(cháng)增长后应尽(jǐn)快开(kāi)展房地产税试点。近期，我国全(quán)面实(shí)现不(bù)动产统(tǒng)一登记，很多人(rén)将其视(shì)为(wèi)房地产税征(zhēng)收开始的信号。并(bìng)就此担心(xīn)，房(fáng)地产税(shuì)一旦(dàn)征收，持有房产(chǎn)的成(chéng)本就会增加，如(rú)果持有人选择卖掉手中房产，市(shì)场供(gōng)应量加(jiā)大，房价有所下降，市场会走向低迷(mí)。应明确的是，不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记并不意味与房地产税(shuì)开始(shǐ)征收有必然(rán)联系(xì)。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地产(chǎn)税(shuì)改(gǎi)革试点依照全国人(rén)大常委(wěi)会的授权进行，一些城(chéng)市(shì)开(kāi)展了调查(chá)摸底和初(chū)步研究，但(dàn)综合考虑(lǜ)各方(fāng)面的(de)情况(kuàng)，今年内不(bù)具备(bèi)扩大(dà)房地产税改革试点城市的条件。房地产税改革试(shì)点是否推(tuī)进，仍须综合考(kǎo)虑各方面(miàn)的(de)情况。

　　下一步，将继续助力市场企(qǐ)稳回升。各(gè)地将进一步“因城施策”“一城一(yī)策”，调整优化房地产调控措施(shī)。如广东潮州市最(zuì)近(jìn)明确(què)，首(shǒu)次买一手(shǒu)住房(fáng)，可(kě)提取公积金支付首(shǒu)付(fù)款(kuǎn)，此举能减轻购(gòu)房者筹(chóu)措(cuò)资(zī)金(jīn)的压力。河北承德市明确(què)，三(sān)孩家庭首次申请住房(fáng)公积金贷款，最高额度100万(wàn)元，体现购(gòu)房政策(cè)对多孩家庭改善性需求的支持。一线城市(shì)的房(fáng)地产市场调控(kòng)政策一(yī)直备(bèi)受关注。不久前，北京市明(míng)确，“多(duō)子女家(jiā)庭和职住(zhù)平衡家庭(tíng)购房支持(chí)政策按(àn)照(zhào)‘一区一(yī)策(cè)’的(de)方(fāng)式(shì)由房(fáng)山区试点”，这(zhè)表明政策持续(xù)重点关注刚需和改善性需求，会对(duì)其他一线等(děng)热(rè)点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策(cè)还有(yǒu)进一步细化的空间(jiān)。保交楼对(duì)市场信心恢复仍十分重要，只有确保购房(fáng)人按时(shí)拿到所购房屋，观望者才敢(gǎn)买房，各地还须继续扎实推(tuī)进(jìn)保交楼。一些(xiē)城市(shì)降低限购门槛(kǎn)、调整限购区域，对市场恢复(fù)起到了(le)带动(dòng)作用，未(wèi)来各(gè)地有(yǒu)望进一步优化限购举措。金融政策对房地产市场的作用十分明显，有观点认为“房地产短期(qī)看金(jīn)融”。实(shí)际上，去年下半年(nián)以来出台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐(qí)发”等专门针(zhēn)对房地产市(shì)场的金融支持(chí)举措，均为今(jīn)年以来市场企稳复苏奠定了重要基(jī)础。金融政策(cè)仍将在供需两(liǎng)端(duān)发力，既(jì)更好满足房企合理(lǐ)融资需求，又(yòu)支持刚需和(hé)改善性住(zhù)房需求，更多城市可能通过下调房贷利(lì)率等举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既(jì)管冷又管热(rè)”，我们期望(wàng)的房地产市场(chǎng)复苏是(shì)防止大起(qǐ)大落(luò)的(de)复苏。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首(shǒu)要任(rèn)务是企稳(wěn)，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于(yú)一线等热(rè)点城市而言(yán)，有关政策的调整则需(xū)谨(jǐn)慎(shèn)决(jué)策，在有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。不久前，广东深圳市出现“取消二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手房指导(dǎo)价(jià)举措已(yǐ)实施两年，主管部(bù)门对(duì)二手房源标注交(jiāo)易参考(kǎo)指导价，银行按照指导价确(què)定购房贷款额度(dù)，这项(xiàng)调(diào)控措施对(duì)于(yú)深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状态起到了明显(xiǎn)作用(yòng)。传闻(wén)终归是传闻，目前，一(yī)度在二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易平台上看不到(dào)的二手房交易指导价又重新标注，也就是说，“二手房(fáng)指导(dǎo)价”政策仍在继续执(zhí)行(xíng)。一线等热(rè)点城(chéng)市的政策调整需慎(shèn)之又(yòu)慎，一旦放松会不会让市场(chǎng)重回过热状态？需要政策制定者根据市(shì)场情况细致衡量。

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