从抱团涨(zhǎng)价(jià)到(dào)集体护(hù)盘，为(wèi)房价操心的业主(zhǔ)们(men)在两个(gè)月内经历了(le)心态的(de)过山车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热心(xīn)业(yè)主”的倡议书在佛山市场引发(fā)轰动，这位来(lái)自(zì)于佛山南海万(wàn)达华(huá)府的(de)“热心业(yè)主”称，小(xiǎo)区(qū)的(de)房(fáng)价遭受(shòu)到周围中介(jiè)的联合(hé)恶意打压，而这些(xiē)同(tóng)为万达华(huá)府(fǔ)业主(zhǔ)的中介故意放低价格，借以诱使(shǐ)其(qí)他放盘(pán)业主降价，并通过话术让其他(tā)业(yè)主对房产价(jià)值丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业主共同维护(hù)房产价值，其中三房挂牌价不(bù)要低(dī)于(yú)300万(wàn)元，同时(shí)立刻(kè)从(cóng)恶意打压房价的中介(jiè)那(nà)里撤盘(pán)。

　　与佛山相距(jù)1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也(yě)开(kāi)始了第二次(cì)护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口(kǒu)联(lián)手抵制“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因为受到中(zhōng)介散(sàn)播的负面舆(yú)论影响，以及中介和物业(yè)租售中心联手垄(lǒng)断(duàn)，导致小区房价掉(diào)入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建国熙(xī)公馆的业主们发起了一轮集(jí)体投(tóu)诉，直指(zhǐ)江北新区在(zài)出让宅地时“带头低价抛售，不(bù)符合国家的稳(wěn)地价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投(tóu)诉到(dào)终(zhōng)止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多(duō)月(yuè)前，由于二手楼(lóu)市回暖(nuǎn)，杭州、西安(ān)、长沙(shā)等多地业(yè)主开始抱团涨(zhǎng)价(jià)，其中，西安绿城(chéng)全运村(cūn)5期(qī)芳华苑的业主(zhǔ)甚至为(wèi)此而制定(dìng)了“三年行(xíng)动(dòng)计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保持2.5万元(yuán)/平(píng)方米，最(zuì)终在2026年7月达(dá)到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业主们抱团涨价的(de)消息屡见(jiàn)不鲜。不过(guò)，随着房地产(chǎn)行(xíng)业步入(rù)调整期，多地二手房挂牌(pái)量达到历史极值，供过于求导致房价(jià)回调(diào)，业主们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不(bù)同。

　　业(yè)主出手护(hù)盘

　　《关(guān)于维护万达华府房产(chǎn)价值(zhí)的(de)倡议书》令佛山市场一(yī)片哗然，但多(duō)名(míng)业(yè)主称实际上从未收到(dào)过相关倡议(yì)书。不过(guò)，其中一名业主表示(shì)“我们业主群都知(zhī)道（倡议(yì)书），但(dàn)基本比较反感”。一名中(zhōng)介则向时代财经确认，该倡议书已在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书(shū)在(zài)业主(zhǔ)和中介间(jiān)一度激(jī)起波(bō)澜(lán)，但很快又归于平静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同时“立(lì)刻(kè)从(cóng)恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介(jiè)向时代财(cái)经指出(chū)，目(mù)前没(méi)有接(jiē)到(dào)业主上调挂(guà)牌价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，对比此前，业主的(de)心(xīn)态和挂牌价(jià)并未(wèi)受到倡(chàng)议书的影响，万达(dá)华府的成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年(nián)的限购政策，楼市启动复苏行情，二手(shǒu)房(fáng)成交量在今(jīn)年3月冲至近一(yī)年(nián)的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很难，这两个月客户太(tài)少了(le)”，一名(míng)中(zhōng)介表(biǎo)示。贝壳找房的数(shù)据显示，万达华(huá)府4月的参考均(jūn)价为3.52万元(yuán)/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房(fáng)源继续下(xià)调挂牌(pái)价格。

　　而远在南(nán)京的中建国熙公馆业主们的(de)护盘行动(dòng)却得到了回应(yīng)。5月9日(rì)，南京发布(bù)了《关于N二氧化氮溶于水吗 二氧化氮能完全溶于水吗O.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架了(le)宅地G02地块，公告解(jiě)释道该(gāi)地块是“因故终止出(chū)让”。而传(chuán)言则称，真正(zhèng)的原因(yīn)是与地块(kuài)一路之(zhī)隔的小(xiǎo)区中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主因不满地块低价出(chū)让，集体进行了投(tóu)诉(sù)。

　　经济(jì)观察报援引多名南(nán)京地产(chǎn)投资人士的说法称(chēng)上述传言属实。时代财经了解到(dào)，中建国(guó)熙公馆(guǎn)的前身(shēn)是G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18日，由中建(jiàn)东孚的全资子公司以18.6亿元的(de)总价摇号竞得(dé)，楼(lóu)面地(dì)价达(dá)到(dào)2.31万元/平方米，在(zài)当时，这(zhè)宗宅地创下(xià)了江北(běi)新区单(dān)价新(xīn)高。而此(cǐ)次(cì)终止出让的G02地块(kuài)起(qǐ)拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方(fāng)米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今(jīn)年以来，全国多地业主再次(cì)打起了“房价(jià)保卫战(zhàn)”。今年2月，西(xī)安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截图流出，有业主提议为小区制定(dìng)涨价的“三年行动计划(huà)”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数(shù)据显示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低(dī)于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中介曾对时代(dài)财经表示，“从业主那里了解到(dào)的情况(kuàng)是该聊天记(jì)录已经有一段(duàn)时间(jiān)了”，而(ér)后才被(bèi)人截图(tú)外(wài)传，外界(jiè)普遍将抱(bào)团涨价(jià)计划的(de)原因归(guī)结(jié)于西(xī)安二手房市场连续多月的回(huí)暖(nuǎn)，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年(nián)2月，除了西(xī)安，还有杭(háng)州和长沙等地的业(yè)主，开始号召(zhào)邻居停止贱卖房产的(de)行为。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之城(chéng)的业主因“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同时建议(yì)向上调整(zhěng)价(jià)格。

　　一般(bān)而言(yán)，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于楼(lóu)市上行(xíng)周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地楼市重新活(huó)跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭(háng)州、南京、合肥(féi)等热门城市部分小区(qū)业主(zhǔ)出现抱(bào)团涨价(jià)的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建局针对中粮凤(fèng)凰里花苑(yuàn)小区个(gè)别业主发布的集体涨价言论(lùn)，开(kāi)出了史上第一张罚(fá)单，暂停(tíng)了该小区二手房网签手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱(bào)团涨(zhǎng)价的背景与过去并不无二致。不过，与(yǔ)此前截然(rán)不同的是，在(zài)市场仍在修(xiū)复之时，号召(zhào)抱团涨价的(de)业主有(yǒu)些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价”的(de)是(shì)业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住宅和二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅销售价格同比上涨城市(shì)分别有22个(gè)和(hé)9个，比上月分别(bié)增加4个和1个，而新建商品住(zhù)宅(zhái)和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和(hé)36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时(shí)，多地二手房成交量出现了(le)环比回落，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到(dào)历史极(jí)值(zhí)。二氧化氮溶于水吗 二氧化氮能完全溶于水吗以佛山为例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛(fú)山二手房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究中心(xīn)首席研究(jiū)员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在(zài)于，尽管(guǎn)二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数(shù)城(chéng)市截(jié)至3月(yuè)份，二(èr)手(shǒu)住房挂牌(pái)量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积(jī)累的刚(gāng)性需求（主要买小户型(xíng)、特(tè)别是学区）释(shì)放后，二手房需求迅(xùn)速萎缩(suō)，面对超高位的挂牌(pái)量(liàng)，业主下调挂牌(pái)价(jià)的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的人(rén)都少(shǎo)”，某知名中介机构位(wèi)于广佛区域(yù)的一家门店负责人告诉时代财经，“客(kè)户(hù)都在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人(rén)看(kàn)，要么价格挂高了，要么户型不(bù)好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺多(duō)业主(zhǔ)信心(xīn)都下降了”。

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