继(jì)今年(nián)2只(zhǐ)新(xīn)能(néng)源公(gōng)募REITs获批(pī)和4只(zhǐ)REITs扩募获准(zhǔn)后，又(yòu)有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示，中金基(jī)金旗下两只(zhǐ)公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光谷产业园封闭式(shì)基础设施(shī)证券投(tóu)资基金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公路句读之不知是什么句式类型，句读之不知是什么句式的意思封(fēng)闭式基(jī)础设(shè)施证券(quàn)投资基金（以下(xià)简(jiǎn)称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的批复(fù)，投资(zī)者布(bù)局公募REITs产(chǎn)品(pǐn)再(zài)有(yǒu)新选(xuǎn)择。

　　又(yòu)有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显(xiǎn)示(shì)，中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT基(jī)金(jīn)类型为(wèi)契约型封闭式，基金合同(tóng)期限(xiàn)为30年(nián)，准(zhǔn)予基金募集份额(é)总额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基(jī)金合同(tóng)期限为19年，准予基(jī)金募集份额总(zǒng)额为4亿份(fèn)。

　　公告(gào)同时要求(qiú)，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)应自本批复下发之日起6个月内进行基金的募集活动，募(mù)集期限(xiàn)自基金(jīn)份额发售之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时(shí)，要(yào)求基金(jīn)管(guǎn)理人应(yīng)会(huì)同基金(jīn)的销售机构和上海(hǎi)证券(quàn)交易(yì)所等(děng)，认真做(zuò)好基金(jīn)的信息披露、路演推介、询价、定(dìng)价、配(pèi)售、认购、上(shàng)市(shì)交易、登记、会计(jì)核算、客户服务和募集(jí)准备等工作(zuò)。通过(guò)建(jiàn)立和完(wán)善内部合规控制(zhì)制度、风险防范(fàn)机制和(hé)应急计划等措施(shī)，防(fáng)范和化解基金募集和(hé)运作(zuò)过程中的风险(xiǎn)，保护基(jī)金份额持有人的合法(fǎ)权益(yì)。

　　具(jù)体(tǐ)从底(dǐ)层资产看，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟投资的基(jī)础设施资产(chǎn)为(wèi)位于(yú)湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产业园区资产，合(hé)计(jì)建(jiàn)筑面(miàn)积17.44万(wàn)平(píng)方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光(guāng)谷大道及(jí)关山大(dà)道，周边配套齐全(quán)，产(chǎn)业氛围浓厚(hòu)，资(zī)产运营(yíng)成熟(shú)稳定(dìng)。

　　作(zuò)为(wèi)中(zhōng)国首个国家级光电子信息产(chǎn)业基地(dì)核心载体、中国孵化器事业发源地的光谷(gǔ)光(guāng)电子信(xìn)息产业园(yuán)的核心(xīn)子园区(qū)，光谷软件园及互联网+项目重点围绕(rào)光(guāng)通信、集成电路、软件开发及(jí)金(jīn)融创新服务等高新(xīn)技(jì)术产业，不断完善创新产业链(liàn)，打(dǎ)造创新产业集群，其中光谷软件(jiàn)园是科技部认定的“国家(jiā)火炬计划软件产业(yè)基地”和商务部(bù)认定的“中国服(fú)务外包基(jī)地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技投(tóu)资集(jí)团有限公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最重(zhòng)要的投融(róng)资及(jí)建设主体，也是资产规模(mó)最(zuì)大的国(guó)有企业。湖北科(kē)投聚焦(jiāo)产(chǎn)业(yè)投资、开发建(jiàn)设(shè)和(hé)资产运营，助力光谷区域产业集群建设和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已(yǐ)建成运营及在建的可租赁物业面积超(chāo)过500万(wàn)平方米，以产业(yè)研发楼和工业(yè)厂房(fáng)等产业园区(qū)类资产为主，均为光谷(gǔ)片区具(jù)有重要影(yǐng)响力(lì)和持续竞争(zhēng)力的(de)优质(zhì)物业，为基金提供了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投全资子公司武汉(hàn)光谷资产投(tóu)资管理有(yǒu)限公司作为外部管理机构，与中金基(jī)金携(xié)手为基(jī)础设(shè)施项目的持续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而(ér)中(zhōng)金山高REIT拟(nǐ)投资(zī)的基(jī)础设施资产为(wèi)山东省鄄城(chéng)县至(zhì)菏泽市高速公(gōng)路(lù)（简称“鄄菏高(gāo)速”），该(gāi)项目(mù)位于山(shān)东省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山(shān)东省菏泽市(shì)的重要组(zǔ)成部分，也是山东(dōng)省“九纵(zòng)五横一环七(qī)射(shè)多连”高速公路(lù)网最西边的(de)“一纵”和(hé)绕山东环线“一环(huán)”的重要组(zǔ)成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接河南中(zhōng)原(yuán)腹地(dì)的南北(běi)向省际(jì)大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原(yuán)始权益人为山东(dōng)高速集团(tuán)有(yǒu)限公司（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构为山东高速股份有限公司(sī)（简称“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通基(jī)础设施领域(yù)的(de)投资(zī)、建(jiàn)设、经营(yíng)和管理，截至2022年底，山(shān)高(gāo)集团控股运营高速公路里(lǐ)程达8266公句读之不知是什么句式类型，句读之不知是什么句式的意思里，其中山东省内运营里程达6657公里(lǐ)，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集(jí)团(tuán)旗下(xià)重(zhòng)要(yào)上市平台(tái)，主(zhǔ)要(yào)从(cóng)事交通(tōng)基础设施(shī)的(de)投(tóu)资及(jí)运营，具(jù)有丰富的(de)高速(sù)公(gōng)路(lù)运营管理经验和(hé)较(jiào)强(qiáng)的管理能力，运营管理路桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中金基金将与山高(gāo)集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相关负责人告(gào)诉(sù)记者(zhě)，中金基金通过扎实研究与专业运作，积极参(cān)与公(gōng)募REITs创新实践(jiàn)，助力中国基础设施(shī)REITs行稳致(zhì)远(yuǎn)。未(wèi)来，中金(jīn)基金(jīn)将继续加强公(gōng)募REITs领域投入，在实践中不(bù)断提高投(tóu)资与运(yùn)管能力，努力实现资产持续稳(wěn)健(jiàn)运营，积极探索不同基(jī)础设施(shī)资产(chǎn)类(lèi)型及优质基(jī)础设施资产的扩(kuò)容、扩募，保句读之不知是什么句式类型，句读之不知是什么句式的意思护投(tóu)资者合法权益，切(qiè)实提高投资者(zhě)获得(dé)感，助力公募基金(jīn)行业高质量(liàng)发(fā)展。

　　公(gōng)募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金、华(huá)夏(xià)基金位居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市(shì)场公募(mù)REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规(guī)模达到909亿元，发行期投资(zī)者认(rèn)购踊跃，获(huò)配比例(lì)屡创新(xīn)低，已然(rán)成为大(dà)类(lèi)资产配置(zhì)的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规(guī)模达到(dào)180.15亿元；华夏基(jī)金发(fā)行产品(pǐn)数量最多，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元。平安(ān)基金、中信建(jiàn)投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规(guī)模也超过70亿(yì)元；中航(háng)基金、红土创新基金、国泰(tài)君安(ān)资(zī)管等都有2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等(děng)多元(yuán)化产品规模增长下(xià)，目前中金基金总规模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一(yī)季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿(yì)体(tǐ)量(liàng)的基金公司(sī)“俱(jù)乐(lè)部”，位居行业中上(shàng)游(yóu)水平(píng)。从公募(mù)基金产(chǎn)品线看(kàn)，中金基金涵盖了(le)货币基金、债(zhài)券基金(jīn)、混(hùn)合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本面投资、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规(guī)模较大的，多为头部券商机构，以(yǐ)及部分拥有在一(yī)级(jí)市场耕耘深厚股东背景的(de)基(jī)金管理人(rén)，比(bǐ)如(rú)中金公司(sī)、中信证券、中信(xìn)建投、国泰君安(ān)等(děng)，都在(zài)这(zhè)一创(chuàng)新产品赛道取得(dé)了领先优势。多元化的产品布局，也为公(gōng)司规模提供了新的增长(zhǎng)点。”一位公募市场部人士(shì)表示。

　　一(yī)位公(gōng)募(mù)REITs基金经(jīng)理也(yě)表示，公募(mù)REITs产品是公募基金(jīn)服务国(guó)家战略、服务实体经济(jì)的很(hěn)好载体，通过该类产品，也更好盘活了基(jī)础设施资产(chǎn)，带动新(xīn)增投资，可以充分(fēn)发挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和降(jiàng)低实体企业杠(gāng)杆率的重(zhòng)要作用(yòng)。随着(zhe)该(gāi)类产(chǎn)品(pǐn)发(fā)行的日益常态化(huà)，公募基金也将为实体经济建设作出更多(duō)积极(jí)贡献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一(yī)步深化市场产品(pǐn)创新，提升了服务实体(tǐ)经(jīng)济能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监会还发(fā)布了《关于进一步推(tuī)进基(jī)础设(shè)施领域不(bù)动产投资信(xìn)托(tuō)基金（REITs）常态化发行相关(guān)工作的(de)通知》，共提出(chū)4方面(miàn)12条(tiáo)措(cuò)施，进一(yī)步推进(jìn)REITs常态化发行(xíng)工(gōng)作：一是(shì)加快推进(jìn)市场体系建设(shè)，研究(jiū)支持增强(qiáng)消费能力(lì)、改(gǎi)善消费条件(jiàn)、创新(xīn)消费场景的(de)消费基础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二(èr)是完善(shàn)审核注(zhù)册机制，优化审核注(zhù)册流程。三是坚持规范(fàn)与发展并重，突出以“管资产”为(wèi)核(hé)心，构建(jiàn)全链条监管机(jī)制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善(shàn)重点地区综(zōng)合推动机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各类问题，推动完善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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