上(shàng)任仅33天，知名房(fáng)企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国(guó)金茂（港(gǎng)股00817）发布公告称(chēng)，因工作调整(zhěng)，李从瑞辞任中国(guó)金(jīn)茂公司(sī)主席、执(zhí)行(xíng)董事、战略(lüè)及投资委员(yuán)会主席及(jí)ESG（环境、社会及管治）委员(yuán)会主席。此(cǐ)外，李从瑞将不再担任在中国金茂任何(hé)附(fù)属公司的职务。不过，公(gōng)告并未明确李从(cóng)瑞(ruì)的具体去向。

　　公告显示(shì)，张(zhāng)增(zēng)根被董事(shì)会(huì)委(wěi)任为(wèi)中国金(jīn)茂主席，以及中国金茂执行董事、战略及(jí)投(tóu)资委员会主席(xí)及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月(yuè)31日起(qǐ)，中国金茂的(de)几位(wèi)执行董事及角色确(què)定(dìng)为(wèi)：张增根（主席）、 陶天(tiān)海（首席执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高级(jí)副总裁）、乔晓洁(jié)（首席财务(wù)官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂(mào)销售额增长(zhǎng)20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂公告称，原任首席(xí)执行官的李从(cóng)瑞接任该公(gōng)司主席(xí)兼执行(xíng)董事。

　　这一讯号在外人看来，李(lǐ)从(cóng)瑞在金茂内部的权重要超过他的(de)前任(rèn)们。据了解，此前的(de)中国金茂主席除何(hé)操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事(shì)。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂(mào)的(de)高(gāo)管团队也大换血。来(lái)自(zì)金茂(mào)主要“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶(táo)天海升任中国金茂总裁(cái)，乔(qiáo)晓洁接任江(jiāng)南成(chéng)为首(shǒu)席财务官，宋镠毅接(jiē)任江南成(chéng)为金(jīn)茂服务（港股00816）董事会的主(zhǔ)席(xí)。

　　就在大家期(qī)待李(lǐ)从瑞(ruì)大展拳脚的时候，李从瑞却辞(cí)去(qù)在中国金茂所有职务(wù)的原(yuán)因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕业(yè)后进入中化集(jí)团(tuán)，先后在上海石油储罐公司、中(zhōng)化国(guó)际实业(yè)、舟山国家石油储备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞(ruì)从浙(zhè)江北上进京，出任中化方兴地产（中国金茂(mào)前身）的副总裁，兼任(rèn)北(běi)京公司总经(jīng)理燃气换金属管是骗局吗，燃气需要换金属管吗。

　　当年7月份，他(tā)就出现在北京(jīng)土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍(pāi)得(dé)“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地引来(lái)了(le)万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港(gǎng)股00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两(liǎng)年后，该地块项目品(pǐn)牌名沿用了方兴在上(shàng)海地标(biāo)“金(jīn)茂大厦”的名(míng)称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北(běi)京住宅的年度“销冠”，成(chéng)了金茂(mào)最重要的产品线“府(fǔ)系(xì)”的(de)开端(duān)。

　　中国(guó)金(jīn)茂(mào)也就此成为中国(guó)高(gāo)端(duān)住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地(dì)产宣布更(gèng)名为(wèi)中国金(jīn)茂控股集团有限公司，在名称中抹去了地产二字，标(biāo)志(zhì)着金茂从(cóng)传(chuán)统地产开发商(shāng)向城市运(yùn)营商(shāng)转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战(zhàn)略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间(jiān)，中国(guó)金茂多次竞得(dé)“地王”，并于2018年新(xīn)晋(jìn)千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月(yuè)金茂就完成了从1000亿元到(dào)1500亿元的(de)跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约(yuē)销(xiāo)售额(é)已达(dá)2311亿元，突破(pò)2000亿元大关，由此也(yě)进入房企(qǐ)第(dì)一梯队行列。

　　回(huí)头来看，在担任(rèn)总裁(cái)的十(shí)年(nián)间，李从瑞(ruì)把一(yī)个销售额仅为134亿港元的小房企(qǐ)，带(dài)到(dào)了行业第一梯(tī)队，销售额最高(gāo)峰(fēng)在(zài)2021年(nián)达到(dào)2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂(mào)的副总裁(cái)，李丛瑞的薪资随着他出色的业(yè)绩水涨船(chuán)高，到(dào)2019年一度拿下1840万(wàn)元(yuán)的年薪，这还不包括他持有的股(gǔ)票市值。

　　如果加上(shàng)他持有的550万股票，2019年年薪(xīn)加(jiā)上期末持股市值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的签约销售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投资方面(miàn)虽(suī)有所收缩，但(dàn)还在北京、上海等地(dì)持续(xù)增(zēng)加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金(jīn)茂的毛利(lì)率(lǜ)为(wèi)18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利率下(xià)降(jiàng)不少，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同期归母净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至(zhì)19.84亿(yì)元。

　　这一(yī)年，李丛瑞(ruì)的(de)薪资降至363.6万(wàn)元(yuán)，较2021年(nián)的1162.7万元(yuán)，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今年4月份中国金茂的签约销售额(é)约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末，中(zhōng)国金茂累计(jì)取得签约销售(shòu)额约586.32亿元，累(lèi)计签(qiān)约销售建筑(zhù)面(miàn)积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院统计(jì)的(de)数据显(xiǎn)示，今(jīn)年前5月，中国金(jīn)茂的销售额(é)为(wèi)728亿元，在一众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获(huò)董事会委任(rèn)为中国金茂主席(xí)，以(yǐ)及(jí)公司执行董事、战略及投资委(wěi)员(yuán)会(huì)主席及ESG委员(yuán)会(huì)主席。

　　公告(gào)资料显示(shì)，张(zhāng)增根生于1965年(nián)1月生，于1993年3月取得清华大学(xué)机械(xiè)工程系焊接技术与(yǔ)工(gōng)程专业硕士学位，于2005年9月获(huò)得中欧国际工商管理(lǐ)学院高级管理(lǐ)人员工(gōng)商管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际(jì)商务师专业(yè)技术资格，在化(huà)工和石油仓(cāng)储贸易、风险管理、企业经营管理、安全生产等方面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集团后，张增根曾(céng)担任中化集团人(rén)力资(zī)源部(bù)副总经理、中(zhōng)化(huà)兴中石油(yóu)转运(yùn)（舟山）有限公司总经理、中化(huà)国际石油公司副总经理(lǐ)，中化集团风险管(guǎn)理部副总(zǒng)经理、总经理，中化国际（控股）股份(fèn)有限公司党委(wěi)书记、总(zǒng)经(jīng)理及(jí)董事(shì)长，中化集团和中国(guó)中化股(gǔ)份(fèn)有限公司总经理助理(lǐ)、安全总监等(děng)职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年(nián)5月，张增根任中国中化控股(gǔ)有(yǒu)限责(zé)任公(gōng)司氯碱事业(yè)部(bù)党委书记。

　　此外(wài)，同(tóng)样在一(yī)个(gè)月(yuè)前(qián)获(huò)任为(wèi)中国金茂执行董(dǒng)事、战略及投资委员会委(wěi)员(yuán)及首席执行燃气换金属管是骗局吗，燃气需要换金属管吗官的陶天海，此(cǐ)次职务没有变化。

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