继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示，中金基(jī)金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖(hú)北科(kē)投光谷产业园封闭式基础(chǔ)设(shè)施(shī)证券投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路封闭式基础设施证券投资基(jī)金(jīn)（以下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日(rì)获得中国(guó)证监会(huì)准(zhǔn)予注(zhù)册的批复，投资者布局公(gōng)募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有(yǒu)两只公(gōng)募REITs获(huò)批！

　　中金(jīn)基(jī)金为基金管理人(rén)

　　4月25日(rì)，证监(jiān)会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光谷REIT基金类型为(wèi)契约型封闭式，基金合同期(qī)限(xiàn)为30年(nián)，准予基金(jīn)募集(jí)份额总(zǒng)额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准予(yǔ)基金募(mù)集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基语言凝练和凝炼的区别，凝练和凝炼的区别是什么金应自本批复下(xià)发之日起6个月内进行基金的(de)募集活(huó)动，募集期(qī)限自(zì)基金份额(é)发售之日起不得超过3个(gè)月(yuè)。

　　同(tóng)时(shí)，要求基(jī)金管理人应会(huì)同基金的销售机构和上海证券(quàn)交易所等，认真做(zuò)好(hǎo)基金(jīn)的信息披露、路(lù)演推介、询(xún)价、定价、配售(shòu)、认购(gòu)、上市交(jiāo)易、登记(jì)、会(huì)计核算、客户服务和(hé)募集准备等语言凝练和凝炼的区别，凝练和凝炼的区别是什么工作。通过建(jiàn)立和完善(shàn)内部(bù)合规控制(zhì)制(zhì)度(dù)、风险防(fáng)范机制和应急计划等措(cuò)施，防(fáng)范(fàn)和(hé)化解基(jī)金(jīn)募集和运(yùn)作过(guò)程中的风(fēng)险，保护(hù)基金份额持(chí)有(yǒu)人的合法权(quán)益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资的基(jī)础设施资产为位于湖北省武汉市东(dōng)湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联(lián)网+项目两处产业园区(qū)资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施(shī)资(zī)产(chǎn)毗邻光(guāng)谷(gǔ)主(zhǔ)干道光谷大(dà)道(dào)及关山大道，周(zhōu)边(biān)配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中(zhōng)国首个国家级光(guāng)电子信息产业基地(dì)核(hé)心(xīn)载体、中(zhōng)国孵(fū)化器事业发源地的光谷光电子信息(xī)产业园的核心子园区(qū)，光谷软件(jiàn)园及互联(lián)网+项目重点(diǎn)围(wéi)绕光(guāng)通信、集(jí)成电路、软(ruǎn)件开(kāi)发及金融创(chuàng)新服务(wù)等高新技术产(chǎn)业，不断完(wán)善创(chuàng)新产业链(liàn)，打造创新产(chǎn)业集群，其中光(guāng)谷软(ruǎn)件园是(shì)科技部(bù)认(rèn)定的“国家(jiā)火(huǒ)炬计划软件产业基(jī)地”和商务部认定的“中国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT原始权益人(rén)湖北省(shěng)科技投资集团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域(yù)最重要的投融(róng)资(zī)及建(jiàn)设主体，也是资(zī)产规模最大的国(guó)有企业。湖北(běi)科投(tóu)聚焦(jiāo)产业投资、开发建(jiàn)设和(hé)资产运营，助(zhù)力(lì)光谷(gǔ)区域产(chǎn)业(yè)集(jí)群建设(shè)和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北(běi)科投已建成运营及在建的可租(zū)赁物业面(miàn)积超过(guò)500万平方米，以产业(yè)研发楼和工(gōng)业(yè)厂房等(děng)产业园(yuán)区类资(zī)产为主，均为(wèi)光谷片区具有重要影响力(lì)和(hé)持续竞争力的优质物业，为基金提供了丰(fēng)富的(de)可扩(kuò)募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科(kē)投全资子公(gōng)司(sī)武(wǔ)汉光谷资产投资管(guǎn)理有限公司作为外部管理机构(gòu)，与(yǔ)中金(jīn)基金携手(shǒu)为(wèi)基础设施项目的持(chí)续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设(shè)施(shī)资产为山东(dōng)省鄄(juàn)城县(xiàn)至菏(hé)泽(zé)市高(gāo)速公路（简称“鄄菏高(gāo)速(sù)”），该项目位于(yú)山东省菏(hé)泽(zé)市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高速公路网德州-商丘-上饶(ráo)高速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要组成部分(fēn)，也是山东省“九(jiǔ)纵五横一环七(qī)射多连(lián)”高速公路网最西边的“一(yī)纵”和(hé)绕山东环线“一环”的重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接河南中原腹(fù)地的南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山(shān)高REIT的原(yuán)始权(quán)益人为山东高(gāo)速集团有限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理机构为山东(dōng)高速股份有限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高(gāo)股(gǔ)份(fèn)”）。山高集团主(zhǔ)营(yíng)业务涵(hán)盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路(lù)等(děng)多(duō)个交通基础(chǔ)设施(shī)领域(yù)的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速(sù)公路里程达8266公里，其中(zhōng)山东省内运(yùn)营里程达6657公里，占全省高速公(gōng)路总里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗下重要上市平(píng)台，主要从事交通基础设施(shī)的投资及运营，具有丰富(fù)的高速公路运(yùn)营管理(lǐ)经验和(hé)较强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高(gāo)股份(fèn)一起，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金(jīn)基金相关负责(zé)人告诉记者，中金基金通(tōng)过扎实研究(jiū)与专(zhuān)业运作(zuò)，积极参(cān)与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基(jī)础设施(shī)REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基(jī)金将继续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资与运管能力，努力实现资产持(chí)续稳(wěn)健运营，积(jī)极探(tàn)索不同基础设施资(zī)产类型(xíng)及优质基础(chǔ)设施资产(chǎn)的扩(kuò)容、扩募，保护投资者合法权益，切实提(tí)高投资者获得感(gǎn)，助力公募(mù)基(jī)金行业高(gāo)质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿(yì)元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前列

　　截(jié)至今年4月(yuè)25日(rì)，目(mù)前公(gōng)募(mù)REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认购(gòu)踊跃，获配比例(lì)屡创新低(dī)，已然成为大类资产配置的重要方向(xiàng)。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行(xíng)总(zǒng)规模(mó)达到180.15亿元(yuán)；华夏基金(jīn)发行产品数量最多，6只产品募集总(zǒng)规模169亿(yì)元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募(mù)REITs产品(pǐn)规(guī)模也超过70亿元；中航基(jī)金、红(hóng)土创新基金、国(guó)泰君(jūn)安资管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品(pǐn)规(guī)模增长下，目前中金(jīn)基金总(zǒng)规模已经越过千(qiān)亿关(guān)口。

　　天相投(tóu)顾(gù)数据显示，截至2023年一季度末(mò)，中金基金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千亿体量(liàng)的基(jī)金公司(sī)“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游水平。从公募(mù)基金产(chǎn)品线看，中金基金涵(hán)盖(gài)了(le)货币(bì)基金、债(zhài)券基金(jīn)、混合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基本面(miàn)投资(zī)、主动、被动(dòng)量(liàng)化投资(zī)等(děng)。

　　“目前(qián)公(gōng)募REITs规模(mó)较大的，多为(wèi)头(tóu)部券商机构，以及部分拥有在一级(jí)市场耕耘深厚股东背景的基金管理(lǐ)人(rén)，比(bǐ)如中(zhōng)金公司(sī)、中信证券、中信建投、国泰(tài)君安(ān)等，都在这一创新产品赛道取(qǔ)得了领先(xiān)优势。多元化的产品(pǐn)布局，也为公司规模提供了(le)新(xīn)的增(zēng)长(zhǎng)点。”一位公募(mù)市场部(bù)人士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经(jīng)理也表(biǎo)示(shì)，公(gōng)募REITs产品是(shì)公(gōng)募基金服务国(guó)家战略、服务实体(tǐ)经济的很好载(zài)体(tǐ)，通过该(gāi)类产(chǎn)品，也(yě)更(gèng)好盘活了基础设施资产，带(dài)动新增投资，可以(yǐ)充(chōng)分发挥REITs助力盘(pán)活(huó)存量(liàng)资产、扩大有效投(tóu)资和降低实体企业杠杆率的重要作用(yòng)。随着该类(lèi)产品发行的日益常态化，公募基金(jīn)也将为实体经济建设作出更多(duō)积(jī)极贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监(jiān)会官(guān)网显(xiǎn)示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募(mù)集资金437亿元，回收资金带动(dòng)新项目投(tóu)额超2600亿元(yuán)，进一步(bù)深化市场产品创新，提升了服务实体经济能(néng)力(lì)。

　　而在(zài)今(jīn)年(nián)3月(yuè)下旬，证(zhèng)监会(huì)还发布了《关于(yú)进一步推(tuī)进基础设施领域不动(dòng)产投资信托基(jī)金（REITs）常态化发(fā)行(xíng)相关工作的通(tōng)知》，共提出4方面12条措施，进一步(bù)推进REITs常态(tài)化发行工作(zuò)：一是加快推(tuī)进市场体系(xì)建设，研(yán)究支持增强消费(fèi)能力、改(gǎi)善消费条件(jiàn)、创新(xīn)消(xiāo)费场景的消费基础(chǔ)设施(shī)发行(xíng)基础设施(shī)REITs。二(èr)是完善审核注册机制，优化审(shěn)核注(zhù)册流程。三(sān)是坚(jiān)持规范与发(fā)展并重，突出以“管资产”为(wèi)核心，构建(jiàn)全链条(tiáo)监管机制，促进市场主(zhǔ)体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各方合力，完(wán)善重点地区综合推(tuī)动机制，统(tǒng)筹协调(d语言凝练和凝炼的区别，凝练和凝炼的区别是什么iào)解决REITs涉(shè)及各类问题，推动完善(shàn)配套政策，抓紧推(tuī)动(dòng)REITs专(zhuān)项立法。

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