杭州楼市因区施策，除临安区不(bù)限购外，其他9个(gè)区均(jūn)为限购区。其中，限(xiàn)购区(qū)政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化(huà)购(gòu)房区域(yù)三(sān)种。在上城(chéng)区(qū)、西(xī)湖区(qū)、拱墅区等核心(xīn)限购区域内(nèi)购买二套(tào)房，依然需落(luò)户满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房(fáng)增值税(shuì)免征年限(xiàn)由5年(nián)调整到2年；个(gè)人转让(ràng)非(fēi)家庭唯(wéi)一(yī)住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市政(zhèng)策的消(xiāo)息(xī)在网(wǎng)上引(yǐn)发议论。该消息(xī)称(chēng)，杭州(zhōu)5月1日起施行(xíng)楼市新政，购买第二套房的(de)购房者无(wú)需在杭州落户满(mǎn)5年，以及(jí)购买房屋满2年后出售的房产，将(jiāng)免征增值税。记者向杭(háng)州(zhōu)市住房(fáng)保障和房(fáng)产(chǎn)管理局求(qiú)证确(què)认，这(zhè)是一(yī)则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临(lín)安区不(bù)限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核(hé)心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购放宽区(qū)域(yù)和差异化(huà)购房区域三种。在上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限购区域内购(gòu)买第二套住房，依然(rán)需要(yào)落户满5年，其中符合(hé)条件的(de)三(sān)孩(hái)家庭(tíng)，限购住(zhù)房套数增加1套(tào)。“杭(叮当镯一般是什么材质，叮当镯为什么那么便宜háng)州(zhōu)积极因区施策(cè)，促进刚性和改(gǎi)善性住(zhù)房需求(qiú)释放，加大力度促进房地(dì)产(chǎn)市场良性循环和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进(jìn)一(yī)步(bù)完善税收(shōu)调(diào)节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一步(bù)促进房(fáng)地产市场平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的通(tōng)知》。通知规定，在(zài)杭州(zhōu)限购(gòu)范围内，个人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯(wéi)一住(zhù)房(fáng)增值(zhí)税免征(zhēng)年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的(de)，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州(zhōu)房地(dì)产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年(nián)9月(yuè)，富阳区率(lǜ)先放宽限购，对于已(yǐ)落户杭州市的户籍家(jiā)庭或在杭州有城(chéng)镇社保（或(huò)个人所得税）缴纳记录的非杭(háng)户(hù)籍家庭，可(kě)在富阳区购买住房(fáng)（含新建商品住房和二手(shǒu)住房）；符合条(tiáo)件的杭州市户籍家(jiā)庭在富(fù)阳区购买(mǎi)第(dì)二套(tào)住(zhù)房，不(bù)受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房需求，应进一步提(tí)升(shēng)房地(dì)产调控(kòng)政策精准度。”易居(jū)研究院智库中(zhōng)心研究总监严(yán)跃进认为(wèi)，必须坚持系统思维，因(yīn)城施(shī)策、因地制宜，鼓励(lì)各地从实际情况出发完善(shàn)政策(cè)。充分(fēn)考虑到不同社会群体的不同(tóng)情况，有(yǒu)针(zhēn)对(duì)性地满(mǎn)足居民刚性和改善性需求，把尊重市场(chǎng)规(guī)律和满足居民(mín)需求有(yǒu)机结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多(duō)个市(shì)辖区陆续放宽限购政策(cè)。目(mù)前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月(yuè)社保即(jí)可购买(mǎi)新房(fáng)或二手房(fáng)，本地户(hù)籍(jí)无需社(shè)保，购买二套房不再受(shòu)落户满5年(nián)限制，各(gè)类家庭(tíng)在限(xiàn)购区内限(xiàn)购的住房总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限(xiàn)购，杭州还积极(jí)探索职住平衡(héng)，制(zhì)定(dìng)特(tè)定区域(yù)的(de)差别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房产管理局、杭州城西科(kē)创(chuàng)大走廊管委会(huì)联(lián)合发布《关于城西科创大(dà)走廊实施(shī)差异化购(gòu)房的通(tōng)知》，明确在城(chéng)西科创大(dà)走廊范围内实施差异化(huà)购房政策。通知要求，自政(zhèng)策(cè)发布之日起(qǐ)，实(shí)施范(fàn)围内领(lǐng)取预(yù)售证(zhèng)的新建商品住房项目，应提(tí)供不少于准售(shòu)房(fáng)源总套数50％的(de)房源，定向供应给在实施范围(wéi)内稳(wěn)定就业或落(luò)户叮当镯一般是什么材质，叮当镯为什么那么便宜满一定年限的“人才无(wú)房家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其(qí)他家庭”三(sān)类购房(fáng)家(jiā)庭。

　　随着政策优化调(diào)整(zhěng)，杭州楼(lóu)市呈现成交量增多(duō)、价格企稳的(de)回暖迹象。今年一季(jì)度，杭(háng)州市区(qū)共出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元(yuán)，位列(liè)一季度全国城市(shì)市本级涉(shè)宅用地出(chū)让金第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢(yì)价率9.95％，各项指(zhǐ)标居(jū)全国(guó)前列；二(èr)手房市场(chǎng)回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含(hán)富阳、临(lín)安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优(yōu)化房地(dì)产调控措施(shī)，积极促进房地产市场企稳(wěn)回升。同时将进一步改(gǎi)善预期，扩大(dà)有效需求，发挥好金(jīn)融支持作(zuò)用(yòng)，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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