饱受争(zhēng)议的二手(shǒu)房交易中介费问题，正逐渐得到(dào)监管部门的重视(shì)。

　　5月8日，住建部、市(shì)场监(jiān)管总局联(lián)合发布了关(guān)于规范房地产经纪服务的意(yì)见。意见(jiàn)提及，近年来，部分房地产(chǎn)经纪机构存在利用房源客源(yuán)优势收取过高费用(yòng)、未(wèi)明码标价、捆绑收(shōu)费、滥用客户(hù)个人信(xìn)息等问题，加重交易当事(shì)人负(fù)担、侵害其合法权益。

　　基于上述背(bèi)景，两部(bù)门(mén)从加强从业主体管理、明确(què)经纪服务(wù)内(nèi)容、合理确定(dìng)经纪服务收(shōu)费、严格实行明码标价等(děng)十方(fāng)面，提出(chū)了意见。

　　中原地(dì)产首席分析师张大伟(wěi)称，随(suí)着城市发展，一二线城市二手(shǒu)房交易(yì)占比逐渐增加。以(yǐ)北京、上海为例，二手房占市场成(chéng)交比例超过80％，大量二手房成交依赖中(zhōng)介居间成交，房地产调控重(zhòng)心逐渐从开发商过渡到中介公司(sī)。

　　广东省城规(guī)院(yuàn)住房政策研(yán)究中(zhōng)心(xīn)首席(xí)研究员李宇嘉表(biǎo)示，买房对居民来说(shuō)属于金额不低(dī)的大宗交易，由(yóu)于(yú)二(èr)手房交易成本较高、交易周(zhōu)期(qī)较长，具有非常强的专业性，居民往往通过中(zhōng)介来完成。但(dàn)很多中(zhōng)介利用信息不对称(chēng)等问题(tí)，将非必要的(de)收费夹带其中，如收(shōu)取过(guò)桥(qiáo)融(róng)资(zī)、按揭(jiē)费、担保(bǎo)费等，对居民(mín)造成额外(wài)的负担，而且这些服务事项(xiàng)并未(wèi)明码(mǎ)标价。

　　对于二(èr)手(shǒu)房市(shì)场交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪(jì)服(fú)务在内的相(xiāng)关(guān)市场交易(yì)行为及其主体(tǐ)进行规范和秩序(xù)整顿，是(shì)房(fáng)地产市(shì)场管理和调控的主(zhǔ)题。“当(dāng)下，推(tuī)进这项工作(zuò)的意义更(gèng)大，也更急迫。”

　　中介收(shōu)费(fèi)问(wèn)题成(chéng)监管重点

　　二(èr)手(shǒu)房市场中(zhōng)，历来(lái)对房地产经纪服(fú)务行业关注最多(duō)的(de)一个话题，便是房地产经(jīng)纪(jì)服务费的问(wèn)题。

　　张大伟认为，未来相(xiāng)关部门主要监管的重点，将是对房地产经纪服务(wù)收费及中介(jiè)交易进行规(guī)范。

　　在热点城市，二手房屋交易过程中，部分价值不菲的房屋(wū)，往往要缴(jiǎo)纳一(yī)笔金额不低的中介(jiè)费。以(yǐ)北京某房地产经(jīng)纪(jì)服(fú)务(wù)机构2.7％的服务费率计(jì)算，一(yī)套1000万元的房(fáng)屋，中介费约(yuē)为(wèi)27万。

　　在(zài)合理确定经纪服务(wù)收费上，两部门在此次意(yì)见中提(tí)及，房地产经纪机构(gòu)要合理降低住房买卖和租赁经纪服(fú)务费(fèi)用。鼓励按照成交价(jià)格(gé)越高、服务费率(lǜ)越(yuè)低的原(yuán)则实行分档定(dìng)价。引导由交易双(shuāng)方共(gòng)同承担经纪服务费用(yòng)。

　　据张大伟介绍(shào)，目前房地产经(jīng)纪服务收(shōu)费标准的最早依据(jù)是1995年国(guó)家计委(wěi)建设部下发的《关于(yú)房地产中介服(fú)务收费(fèi)的通知》（971号文），其中第六(liù)条规定：房屋买卖代理(lǐ)收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以(yǐ)北京为例古代陇西成纪是现在的哪里，陇西成纪怎么读，目前北京市执行的2014年(nián)更新后的收费(fèi)标准，即根据这样的规(guī)定：“少数特(tè)别复杂的住宅买卖经纪(jì)服务，经交易(yì)各方(fāng)协商同意，可在规定(dìng)的(de)收费(fèi)标准(zhǔn)基(jī)础上适(shì)当上浮，上浮幅(fú)度最(zuì)高(gāo)不得超过10％。”这意味着，当前北京二手房(fáng)中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着(zhe)“简政放权”的精神，北京(jīng)2015年(nián)取消了房地产中介服务(wù)等57个政府定价，房地(dì)产经纪(jì)服务收费多(duō)少由各中介机构自行决定(dìng)。

　　“房产中介机构在实际收取(qǔ)费用过(guò)程中，相关监(jiān)管部门当前并(bìng)未明确具体的(de)中介费率，中介机构仅(jǐn)需在服务(wù)过程中对收费标准进(jìn)行明(míng)码标价即(jí)可(kě)。而(ér)房地产经纪服务机构(gòu)在(zài)具(jù)体(tǐ)收取过程中，会结合房屋价值(zhí)及工资标准，综合(hé)计算出合适的中介费率(lǜ)。”张(zhāng)大伟补(bǔ)充道。

　　对于明码标价(jià)问(wèn)题，两部门在(zài)此(cǐ)次(cì)意见中提及(jí)，房地产经纪机(jī)构应(yīng)当在经营门店(diàn)、网(wǎng)站、客(kè)户(hù)端(duān)等场所或(huò)渠道，公示服务(wù)项目、服务内(nèi)容和收费标准，不得混合标价和捆绑收(shōu)费。房地(dì)产经(jīng)纪(jì)机(jī)构提(tí)供的基本服务和延伸服务，应(yīng)当分别明确(què)服(fú)务项(xiàng)目和收费标准(zhǔn)。房地产经(jīng)纪机构收费前应当向交易当事(shì)人出具收(shōu)费清单，列明收(shōu)费(fèi)标准、收费金额，由当事(shì)人签字确认。

　　另外，对收费明显高于市场平均(jūn)水平的房地产(chǎn)经纪机构，住房和城乡建设部门(mén)将会同市场监管等部门采取约谈等综合措施进行重点监管(guǎn)。市(shì)场监(jiān)管部门会(huì)同有关部门依法(fǎ)查处不按规定明码标价、操(cāo)纵经纪服(fú)务(wù)收费等(děng)违反价格和反垄(lǒng)断法律法规的(de)行为。对房地产经纪机(jī)构相(xiāng)关(guān)违法违规(guī)信(xìn)息(xī)，市场监(jiān)管部门要(yào)依法依规纳入国家企业信(xìn)用信息(xī)公(gōng)示系统(tǒng)。

　　房屋中介费(fèi)要(yào)降了？

　　鼓励按(àn)照成交(jiāo)价格越高、服务(wù)费率越低的原则实(shí)行分档定价，是否意味着，未来豪宅的中介(jiè)费有望大幅降低？

　　中原(yuán)地(dì)产(chǎn)华南(nán)区总裁兼深(shēn)圳中(zhōng)原(yuán)总经理郑叔伦称(chēng)，住(zhù)建部发文(wén)鼓(gǔ)励(lì)按(àn)照成(chéng)交价(jià)格(gé)越高、服务(wù)费率越低的原则实行分档定(dìng)价(jià)，合(hé)理(lǐ)降(jiàng)低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费用，主要还(hái)是规(guī)范行业，打击收(shōu)费过(guò)高的(de)经纪机构，但对市场影(yǐng)响有限，“以(yǐ)深圳为(wèi)例，深圳市场豪宅(zhái)和普宅(zhái)本来(lái)收费就不同，各家收费普遍在合理(lǐ)范围(wéi)内，加上(shàng)经纪服(fú)务费用对市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由(yóu)于(yú)当前两部门提出的(de)意见仅为鼓励(lì)性质，即只是纲领性文件而非规定，未来如何具体认(rèn)定其中的(de)细则，还需(xū)要(yào)看各(gè)城市(shì)落地(dì)执行情况。古代陇西成纪是现在的哪里，陇西成纪怎么读g>

　　不过，张大伟表(biǎo)示，“从(cóng)目(mù)前(qián)市场看，经纪服务(wù)领(lǐng)域的调整改善、规范(fàn)化，有利(lì)于行(xíng)业(yè)健康(kāng)发展。同时，由于二(èr)手(shǒu)房很多房源(yuán)在产权方面有瑕(xiá)疵，如产权(quán)抵押、不同(tóng)税费等(děng)都可(kě)能对交(jiāo)易产生影(yǐng)响(xiǎng)，这对房地产经纪服(fú)务行(xíng)业的专业性(xìng)提出(chū)更高的要求。”

　　58安(ān)居客研(yán)究(jiū)院研究(jiū)总(zǒng)监陆(lù)骑麟指出，在(zài)二手房买(mǎi)卖过程中，原本应该由上下家各(gè)支付一(yī)半的(de)中介费，但在(zài)一些热点城市(shì)的二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易过程中，往往会有这样(yàng)的(de)情形，因部(bù)分购房者处于弱势地位(wèi)，从而(ér)会出现中介费(fèi)及税费均由(yóu)购房者来承担。即使一些房东(dōng)愿意承(chéng)担中介费，这部分费用也可能通(tōng)过转嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上家把(bǎ)中(zhōng)介费转嫁给下家，市场这(zhè)种所谓‘约(yuē)定俗成(chéng)’的情况，一些房产(chǎn)中(zhōng)介公(gōng)司(sī)将(jiāng)其视为(wèi)向购房者单边收费的行(xíng)为。部分中介公(gōng)司可(kě)能会利用其支配地位，在原先经纪服务收费的基(jī)础上(shàng)，再次向(xiàng)房东收取费用，而这部分(fēn)费用(yòng)，房(fáng)东往(wǎng)往(wǎng)会将(jiāng)其(qí)转再次(cì)转(zhuǎn)嫁给购房者，这实际(jì)上(shàng)相(xiāng)当于变(biàn)相(xiāng)推高了房价。两部门提出(chū)严(yán)禁(jìn)操纵经纪服务收(shōu)费，不(bù)仅(jǐn)有利于提高交(jiāo)易中操作的(de)透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称。