经济日报文章指出，一季度，房地产市场各方未来出现丧尸的几率大吗，未来有可能出现丧尸吗(fāng)信心(xīn)加(jiā)快恢复，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并因城(chéng)施策继续优(yōu)化相关(guān)举(jǔ)措。对于绝大多数城市而言，当前首要(yào)任务(wù)是企稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的(de)市场(chǎng)焐(wù)热(rè)。而对于(yú)一线等热点城市而(ér)言(yán)，有(yǒu)关政策的调(diào)整则需谨慎决策(cè)，在有过(guò)热(rè)苗头(tóu)时政(zhèng)策需及(jí)时转向(xiàng)。

　　巩固房地(dì)产(chǎn)市场企稳回(huí)升(shēng)势头

　　一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指标(biāo)与去年(nián)四季(jì)度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因城(chéng)施(shī)策继续优化(huà)相关(guān)举措。

　　历经一年多总(zǒng)体(tǐ)下(xià)行趋势后，今(jīn)年一季度，房(fáng)地产市(shì)场迎来可喜的企稳回升势头。也(yě)应该看到(dào)，前期积压的(de)购房需求较为(wèi)集中释放后，最(zuì)近(jìn)一(yī)些城市(shì)成交(jiāo)量出现小幅回落(luò)。市(shì)场小幅波动属正常现(xiàn)象，同时也表明(míng)，房地产市场持续(xù)企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举(jǔ)措(cuò)巩固房地产市场企稳回升势头。 未来出现丧尸的几率大吗，未来有可能出现丧尸吗p>

　　积极促进(jìn)房地产市场企稳(wěn)回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房(fáng)地产(chǎn)相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关(guān)收入占地方综(zōng)合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)各方信心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边(biān)际好(hǎo)转(zhuǎn)。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续(xù)性，并(bìng)因城施(shī)策继(jì)续优化相关(guān)举措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企(qǐ)稳十分关键。近期有些城市房地产交易(yì)量有(yǒu)所回(huí)落(luò)，应视为需求集中(zhōng)释放后的(de)自然调整，市场修复过程中短(duǎn)期上下(xià)波(bō)动(dòng)是正(zhèng)常现象(xiàng)，当(dāng)前房(fáng)地产市场整(zhěng)体仍处(chù)于温和复(fù)苏阶段。从长远看，基(jī)于我国人口流动和住房改(gǎi)善需求，市(shì)场(chǎng)潜力仍很大(dà)，应增(zēng)强(qiáng)对(duì)房地产长期(qī)平稳(wěn)健康发(fā)展的信心(xīn)。

　　业内人士认为，在(zài)经济转为正常(cháng)增长后应尽(jǐn)快(kuài)开展房地产税试点。近期，我国全面实(shí)现不动产统(tǒng)一登记，很(hěn)多人将其视为房地(dì)产税征收(shōu)开始的(de)信(xìn)号。并就(jiù)此(cǐ)担心，房地(dì)产税一(yī)旦征收(shōu)，持有(yǒu)房产的(de)成本就会增加，如果持(chí)有人选(xuǎn)择卖掉手中(zhōng)房产(chǎn)，市场供应量加(jiā)大，房价(jià)有所(suǒ)下降(jiàng)，市场会(huì)走向低(dī)迷。应明确的是(shì)，不动(dòng)产(chǎn)统一登记并不意味与房地(dì)产税开始征收有必然联系。2022年(nián)3月(yuè)，财政部曾表示，房(fáng)地产税(shuì)改革试点依照全国人大常(cháng)委会的授权进行，一些(xiē)城市(shì)开展(zhǎn)了(le)调查摸(mō)底和初步研究，但综合考虑各(gè)方面(miàn)的情况，今年内(nèi)不具备扩大(dà)房(fáng)地产税改革试点城市的条(tiáo)件。房地(dì)产税改革试点是否推进(jìn)，仍(réng)须综合(hé)考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续(xù)助(zhù)力(lì)市场企稳回升。各(gè)地将进一步“因城施策(cè)”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地(dì)产调控措(cuò)施。如广东潮州市(shì)最(zuì)近明(míng)确，首次买一手住房，可(kě)提取公(gōng)积(jī)金支付首付款，此举能减轻购房(fáng)者筹措资(zī)金(jīn)的压力。河北承德市(shì)明确，三孩(hái)家庭首次申(shēn)请(qǐng)住(zhù)房公积金(jīn)贷款，最高(gāo)额度(dù)100万元，体(tǐ)现购房政策对多孩家庭改(gǎi)善性需求的(de)支(zhī)持。一线城市的房地产(chǎn)市场调控(kòng)政策一直备受关注。不久前(qián)，北(běi)京(jīng)市明确(què)，“多子女(nǚ)家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政(zhèng)策(cè)按照‘一区一策’的方(fāng)式由房山区试(shì)点”，这表明(míng)政策持续重点(diǎn)关注刚需和改善(shàn)性需求，会(huì)对其(qí)他一线等热点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策还有进一步(bù)细化的空(kōng)间。保(bǎo)交楼(lóu)对市场信心恢复仍十(shí)分重(zhòng)要，只有确(què)保购房人按时(shí)拿到所购房屋，观(guān)望(wàng)者才(cái)敢买(mǎi)房，各地还须继续(xù)扎实推进保交楼(lóu)。一些城市降低(dī)限购门(mén)槛、调整限购区域，对(duì)市场恢(huī)复起到(dào)了带动作用，未来各地有望进(jìn)一步优(yōu)化(huà)限购(gòu)举措。金融政策对房地产市场的作(zuò)用十分明显，有观点(diǎn)认为“房地(dì)产(chǎn)短期看金融”。实际上(shàng)，去年下半年以来出台(tái)的“金融(róng)16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等(děng)专门针(zhēn)对房地(dì)产市场(chǎng)的金融支(zhī)持举措，均为(wèi)今年以(yǐ)来市场企稳复苏(sū)奠定了重要基(jī)础。金融政(zhèng)策仍将在供(gōng)需两端发(fā)力，既更好满(mǎn)足房企合理融(róng)资需求，又支(zhī)持刚需和改善性住房(fáng)需求，更多城市可能通(tōng)过下(xi未来出现丧尸的几率大吗，未来有可能出现丧尸吗à)调房(fáng)贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市场(chǎng)复苏是防止大起大落的(de)复苏。对于(yú)绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷(lěng)的(de)市场(chǎng)焐热。而(ér)对(duì)于一线等热点城(chéng)市而言(yán)，有关政策(cè)的调整(zhěng)则需谨慎决策，在(zài)有过热(rè)苗头时政策需及时转向。不久前(qián)，广东(dōng)深圳市出现(xiàn)“取消(xiāo)二手房(fáng)指导价(jià)”的传闻(wén)。深圳(zhèn)市二(èr)手房指(zhǐ)导价举措已(yǐ)实施(shī)两年，主管部(bù)门(mén)对二(èr)手房源标注交易参(cān)考指导(dǎo)价(jià)，银行按照指(zhǐ)导价(jià)确(què)定购房贷款额度，这项调(diào)控措(cuò)施(shī)对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热状态起到了明显作用。传(chuán)闻(wén)终归是传闻，目前，一度在(zài)二手(shǒu)房交易平台(tái)上看不到的二手房交易(yì)指导价又重新标(biāo)注，也(yě)就(jiù)是说(shuō)，“二手(shǒu)房指导价”政(zhèng)策仍(réng)在继续执行。一线等热点城市的政策(cè)调整(zhěng)需慎之(zhī)又慎，一旦(dàn)放松会(huì)不会(huì)让市场重回过热(rè)状态(tài)？需(xū)要政策(cè)制定者根据市场情况细致衡(héng)量。

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