经济日(rì)报文章指出，一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四(sì)季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持(chí)房地产调控政策的(de)稳定性和延续性(xìng)，并因(yīn)城施策继续(xù)优化相关(guān)举措(cuò)。对于绝大(dà)多数(shù)城市而言，当(dāng)前(qián)首要任务(wù)是企稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐(wù)热。而对于一线等热点城市而(ér)言(yán)，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在(zài)有(yǒu)过热苗(miáo)头时政策(cè)需(xū)及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头(tóu)

　　一季(jì)度，房地产市场各方信心加(jiā)快(kuài)恢复(fù)，出现积(jī)极变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步(bù)保持(chí)房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的(de)稳定(dìng)性和延续性，并因城(chéng)施策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措。

　　历经(jīng)一年多(duō)总(zǒng)体下行趋势后，今年(nián)一季(jì)度(dù)，房地产市场迎来可喜(xǐ)的企稳回(huí)升势(shì)头。也应该看到，前(qián)期积(jī)压的购(gòu)房需(xū)求较(jiào)为集中释放(fàng)后，最近一些城(chéng)市成(chéng)交(jiāo)量出现小幅回落。市场(chǎng)小(xiǎo)幅波动(dòng)属正(zhèng)常现象，同(tóng)时也表明，房地产市场持续(xù)企稳的根基(jī)尚不(bù)牢(láo)固。因(yīn)此，要以更有效举措巩固房(fáng)地产市(shì)场企(qǐ)稳回升势(shì)头。

　　积(jī)极促进房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)，是稳定宏观(guān)经1mol等于多少克怎么算，0.1mol等于多少克济大盘的需要。房地(dì)产(chǎn)相(xiāng)关贷(dài)款占(zhàn)银行信贷的(de)40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居民财(cái)富的(de)60％都(dōu)用(yòng)在住房上(shàng)。一季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易(yì)活跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季(jì)度(dù)相比出现边(biān)际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城(chéng)施策继(jì)续优化相(xiāng)关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企稳十分关(guān)键。近期有些城市房地产交易量有所回(huí)落(luò)，应视为需求集中释放后的自然调整，市场修(xiū)复过程(chéng)中(zhōng)短(duǎn)期上(shàng)下波动是正常(cháng)现象，当(dāng)前房地产市(shì)场整体仍处(chù)于(yú)温和复苏阶(jiē)段(duàn)。从长远看，基(jī)于我(wǒ)国人口流动和住房改善需(xū)求，市场潜力仍很(hěn)大，应(yīng)增强对房地产长期(qī)平稳健康发展的(de)信心(xīn)。

　　业内人士认(rèn)为，在经济(jì)转为正常增长后应尽快开(kāi)展房地产税试(shì)点。近期，我国全面实现不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记，很多(duō)人将其视为房地产(chǎn)税征(zhēng)收开始的信号(hào)。并就此担心(xīn)，房地(dì)产税一旦征收，持有房产(chǎn)的成本就会增加，如果持(chí)有人选择(zé)卖掉手中房产，市场供应(yīng)量(liàng)加大(dà)，房价有所下降，市场会走向低(dī)迷。应明确(què)的是，不(bù)动(dòng)产统一登记并不(bù)意味与(yǔ)房(fáng)地(dì)产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部(bù)曾(céng)表示，房(fáng)地(dì)产税改革(gé)试(shì)点(diǎn)依照全国(guó)人大常委会(huì)的授权进行，一些(xiē)城(chéng)市(shì)开展了调查摸底和初步研(yán)究，但综合考虑各方面的情况(kuàng)，今年内不具(jù)备扩大(dà)房地(dì)产税改革试点城市的条(tiáo)件。房地产税改(gǎi)革试点是(shì)否推进，仍(réng)须综合(hé)考虑(lǜ)各方面的(de)情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力(lì)市场(chǎng)企(qǐ)稳回升(shēng)。各地将进一(yī)步“因城施策(cè)”“一城(chéng)一策”，调整优(yōu)化房地产(chǎn)调控措施。如广东潮州市最近明确，首次买一手住房，可提取公积(jī)金支付首付款(kuǎn)，此(cǐ)举能减(jiǎn)轻购房者筹措资(zī)金的(de)压力(lì)。河北承德(dé)市明确(què)，三孩家庭首(shǒu)次申请住房公积金贷款，最(zuì)高额度100万(wàn)元，体现购房政策(cè)对多孩家(jiā)庭(tíng)改(gǎi)善性(xìng)需求的支持。一线城市的房地产市场(chǎng)调(diào)控政策一直备(bèi)受关注。不久前(qián)，北京市明确，“多子女家庭和职(zhí)住平(píng)衡家庭(tíng)购(gòu)房支(zhī)持政策按照(zhào)‘一区一(yī)策(cè)’的方(fāng)式由房山区试点”，这表明政策持续重(zhòng)点关注(zhù)刚需和改(gǎi)善性需(xū)求(qiú)，会对其(qí)他一(yī)线等热点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当(dāng)前，房地产(chǎn)调控政策还有进(jìn)一步细化的空(kōng)间(jiān)。保(bǎo)交楼(lóu)对市场信心恢复仍十分重(zhòng)要，只有确保购房(fáng)人按时拿到所购房屋，观(guān)望(wàng)者(zhě)才敢买房，各(gè)地还须继续扎实(shí)推进保交楼(lóu)。一些(xiē)城市降(jiàng)低限(xiàn)购门槛、调整(zhěng)限购区(qū)域，对市(shì)场(chǎng)恢复起到了带动(dòng)作用，未来(lái)各地有望进一步优化限购(gòu)举(jǔ)措。金融政策对(duì)房地产市场(chǎng)的作用十分明显，有观点认为“房(fáng)地产短(duǎn)期看金融(róng)”。实际上，去年(nián)下(xià)半年以来出台的(de)“金融16条(tiáo)”以及(jí)“三箭齐发”等专门针对房(fáng)地产市场的金融支持举措，均(jūn)为今(jīn)年以来(lái)市场企稳复苏奠定了重要基础。金融(róng)政策(cè)仍将(jiāng)在供需两(liǎng)端发(fā)力(lì)，既更好满足房(fáng)企合理融资(zī)需求，又支持刚需和改善性住房需求(qiú)，更多城市(shì)可能通过(guò)下调房贷(dài)利(lì)率等举(jǔ)措降低购房者成(chéng)本(běn)。

　　不过，房地(dì)产(chǎn)调控政策“既管冷又管热”，我们(men)期望的房地产市(shì)场复苏是防止大起大落1mol等于多少克怎么算，0.1mol等于多少克(luò)的复苏。对于绝(jué)大多数城市而言，当(dāng)前(qián)首(shǒu)要(yào)任(rèn)务是(shì)企(qǐ)稳，把有些冷的(de)市场焐(wù)热。而(ér)对(duì)于一线等热点城市而(ér)言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决(jué)策，在(zài)有过热苗头时政策需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二(èr)手房(fáng)指导价(jià)”的传闻(wén)。深圳市二手房指(zhǐ)导价举措已实施两(liǎng)年，主管部门对二手房源标注(zhù)交(jiāo)易(yì)参考指(zhǐ)导(dǎo)价，银行(xíng)按照指导(dǎo)价确定购房贷款额(é)度，这项调控措施对于(yú)深(shēn)圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平(píng)抑市场过热状态起到(dào)了明(míng)显作(zuò)用。传闻终归是传(chuán)闻(wén)，目前，一度在二(èr)手房交易平台上(shàng)看不到的二手房交易指导价又重(zhòng)新标注，也就(jiù)是(shì)说(shuō)，“二(èr)手房指导(dǎo)价”政(zhèng)策(cè)仍在继续执行(xíng)。一线等热点城市的政策调(diào)整需慎之(zhī)又慎，一旦放松(sōng)会(huì)不会让(ràng)市(shì)场重(zhòng)回(huí)过(guò)热状态？需要政策制定者根据市场情况细致衡(héng)量。

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