OPPO宣(xuān)布(bù)关停旗下芯(xīn)片子公司哲库科技，引发了公募REITs扩募风波，如今，二级市场的影响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月(yuè)15日，华安(ān)张江光大园REIT开盘继(jì)续延(yán)续(xù)此前(qián)几日的下跌走(zǒu)势(shì)，午(wǔ)后(hòu)跌幅一度扩大，尾盘(pán)有所拉(lā)升(shēng)，全天收(shōu)跌6.22％，最近3个交易日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江光大园REIT曾(céng)发布(bù)公告，紧急回(huí)应称(chēng)，哲库科技是其扩募拟新购入基础(chǔ)设施(shī)资产张润大(dà)厦(shà)的重要承租方之(zhī)一，目前未(wèi)收到(dào)哲库(kù)科(kē)技及OPPO方面关于停止执行(xíng)已签租(zū)赁协议的(de)通知。同时，在公(gōng)告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继续(xù)密切关(guān)注哲库科技后续情况，积(jī)极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入(rù)项目的原始(shǐ)权益(yì)人相关负责人(rén)也表示(shì)，近(jìn)期已(yǐ)同步(bù)启动了应(yīng)急预案(àn)，排摸储备租户，积极(jí)应对哲库提前(qián)退租的(de)可能事(shì)项。由于张润大厦是全(quán)国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公司(sī)领导(dǎo)高(gāo)度重视，浦东(dōng)新区国资委也高(gāo)度关注。

　　多位业内人士(shì)表示，华(huá)安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT近(jìn)期(qī)市(shì)场波(bō)动较大，但其(qí)实不动产公募REITs项目(mù)短期出租(zū)率下跌并不会从根本上(shàng)影响其内外价值，投资者应(yīng)理性看(kàn)待(dài)。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二(èr)级市场价格继续波(bō)动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下芯(xīn)片子(zi)公(gōng)司哲库科(kē)技的事件继续(xù)扰动(dòng)公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二级(jí)市场价格开始(shǐ)震荡(dàng)走(zǒu)低，午盘(pán)收跌(diē)6.17％。午后，华(huá)安张江光大(dà)园(yuán)REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价(jià)格有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期(qī)不利消(xiāo)息(xī)影响，华安张江光大(dà)园REIT最(zuì)近几个交易日(rì)二级市场价(jià)格表(biǎo)现欠佳，5月(yuè)11日以(yǐ)来，3个交易(yì)日跌幅达到(dào)9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安(ān)张江光(guāng)大园(yuán)REIT累计涨幅超(chāo)过24％，在全市场公(gōng)募REITs中位居前(qián)列。

　　从5月15日(rì)公募REITs市场整体表(biǎo)现(xiàn)上看，目前上市的8只(zhǐ)产业(yè)园(yuán)区基础设施REITs中，仅博时(shí)招商蛇口产业(yè)园REIT微幅上(shàng)涨，其(qí)余7只均(jūn)有不同程度下(xià)跌，8只产(chǎn)业园(yuán)区基(jī)础(chǔ)设施(shī)REITs5月15日平均跌幅(fú)1.38％。今年以来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一(yī)季报中已经披(pī)露(lù)张江(jiāng)光大园项目(mù)出租率(lǜ)有所下降(jiàng)，如今拟扩募的(de)项目(mù)又遭遇突发事件，因此导(dǎo)致(zhì)二级市场(chǎng)价格出现波动(dòng)。”一位业内人士分(fēn)析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于风险(xiǎn)规避的原(yuán)因，最近几个交易(yì)日(rì)场内资(zī)金有所流(liú)出，但(dàn)是，不动产(chǎn)公募(mù)REITs项目短期出租鸡的三合生肖是什么 属鸡的6合生肖是什么生肖率下跌并不(bù)会从(cóng)根本上影响其内外价值(zhí)。

　　他也同时(shí)表示，目前随着二级市(shì)场价格下跌，风(fēng)险也得到一定(dìng)释放，但是价(jià)格涨跌会受到基本(běn)面、情绪(xù)面等多重(zhòng)因素影响，不好判断(duàn)价(jià)格是不是已经完(wán)全触底。

　　此外，还有一位业内人士表(biǎo)示，今年(nián)整体REITs市(shì)场表(biǎo)现低迷，不少产品年(nián)内二级市场跌幅(fú)较大(dà)，其实(shí)有些隐含收益率高(gāo)的产品(pǐn)具备(bèi)一定的投资价值，很适合稳健类投资(zī)者。此外，伴随着经(jīng)济复苏的步伐，产业园(yuán)区、物(wù)流(liú)类等REITs产品具备一定的(de)投(tóu)资价值。

　　先锋瑞驰(chí)私(sī)募(mù)基金执行董事高如星对此(cǐ)表(biǎo)示(shì)，若张江(jiāng)园区最(zuì)终能顺利解决(jué)招商，平稳(wěn)过度(dù)对经营现金流没有造成大的(de)影响(xiǎng)，“事件性利空下调至得这么急、这么(me)深，加上前期本身园(yuán)区类资产(chǎn)就回调不少了，这(zhè)就是黄金坑。”不过(guò)，他(tā)也(yě)强调(diào)，最终(zhōng)还(hái)是落到租金收入受不受影响，影响多大，估(gū)计园区会(huì)最终解决。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停旗(qí)下(xià)芯片子(zi)公司(sī)哲库(kù)科技。随(suí)后(hòu)5月12日(rì)晚，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT发(fā)布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技(jì)是(shì)其(qí)扩募拟新(xīn)购入基础设施资(zī)产张润大厦的(de)重要承(chéng)租方之一，目前(qián)未收(shōu)到(dào)哲(zhé)库科技及OPPO方面(miàn)关于停(tíng)止执行已签租赁协议(yì)的通知。同时，在公(gōng)告中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一(yī)步表示(shì)，原始权(quán)益人将继续密切(qiè)关(guān)注哲库科技后续情况，积极做好相关(guān)应(yīng)对。

　　此前，张江REIT因其一(yī)季报中披露的张江光(guāng)大园项(xiàng)目出租率下降事项，一度(dù)二级市场价格出现回落。在(zài)随后召开的业绩说明会(huì)中管理人就相关(guān)事项(xiàng)进行(xíng)了解释说(shuō)明，市场(chǎng)信心得(dé)到了(le)一定提振，二级市场价(jià)格表(biǎo)现也趋(qū)于(yú)平稳。据了(le)解，张江 REIT在5月11日召开(kāi)的线上和(hé)线下的扩募(mù)说明(míng)会上(shàng)，运营团(tuán)队(duì)表示了(le)对(duì)张江光(guāng)大园项目(mù)的信(xìn)心，预计签署意向(xiàng)书(shū)和合(hé)同谈判中的储备租户正常转化后，项目出租率将(jiāng)得到回(huí)升。没(méi)想(xiǎng)到(dào)仅过了不到三周(zhōu)的时(shí)间，张江REIT的扩募(mù)之路又迎来(lái)了新的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的(de)上述公告引(yǐn)起了(le)市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购(gòu)入(rù)项目的原(yuán)始权益人相关负责人(rén)坦言，事发突(tū)然确实始(shǐ)料未及，在获悉OPPO关停(tíng)哲库科技(jì)消息的第一时间(jiān)即奔赴现(xiàn)场进行了沟通和(hé)核实(shí)工作，并同步启动了应急预案，排摸(mō)储备租户，积极(jí)应(yīng)对(duì)哲库提前退租的可能事(shì)项。由于(yú)张(zhāng)润大厦是全(quán)国首批REITs申(shēn)报扩募项目，公司(sī)领导高度重视，据悉(xī)新(xīn)区(qū)国资委也高度关注。

　　当谈及储(chǔ)备(bèi)租户情况，相关负责人介绍(shào)说，目(mù)前储备租(zū)户还是比较丰富的，覆(fù)盖了芯(xīn)片(piàn)测试、人工智能、航天产业、信(xìn)息技术等产业(yè)客户(hù)，租(zū)赁意向面积(jī)超过了2万方(fāng)。从意向储(chǔ)备转化为实际(jì)租户需要(yào)一些时间。

　　“我们正在着手通(tōng)过签署租赁意向书来尽(jǐn)快锁定一(yī)些重要租户。虽(suī)然(rán)收了三个月履约保证金给了(le)我(wǒ)们一些空间(jiān)，但本着(zhe)对首批扩募(mù)、对市(shì)场(chǎng)负(fù)责的态度(dù)，我们肯(kěn)定(dìng)要(yào)全力与时间(jiān)赛(sài)跑，把(bǎ)这些(xiē)面积在(zài)短期内(nèi)完(wán)成去化(huà)。”相(xiāng)关负(fù)责人(rén)说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大(dà)园(yuán)项目(mù)一(yī)季度(dù)末也有将近30％的空置率，原始权益人有那么多储(chǔ)备租(zū)户，之前的(de)空置率为何未能得到解决(jué)。

　　对此相关负责人解释，张江光(guāng)大(dà)园一直(zhí)以来(鸡的三合生肖是什么 属鸡的6合生肖是什么生肖lái)都坚持以(yǐ)市场化(huà)运(yùn)营为导向，历史运营表现稳定，租户的调租和换租都属于正常情(qíng)况，而这次项目的大租(zū)户退租(zū)正好发(fā)生在(zài)市场活跃(yuè)度的短(duǎn)期低(dī)点，目(mù)前市场(chǎng)情况已有(yǒu)所好转。在看到出租率下(xià)滑情况没有(yǒu)得(dé)到及时修复后，张江这边也作了一定(dìng)的资源调配和倾斜，引入了一些储备租(zū)户。

　　另(lìng)外(wài)，张润大厦和张江光大园项目在给(gěi)租户的分隔空(kōng)间、交付标准、租金水(shuǐ)平等方面(miàn)也有一些(xiē)差异化，张润大厦多是两千(qiān)多平的(de)大平层，楼的成新度高一些，单价也贵一些，张江光大园单层以一千平的(de)面积为主(zhǔ)，还有一些独栋形(xíng)态(tài)的物业。租户自(zì)身也会有诉求，也(yě)会根据自(zì)身需求和预(yù)算挑选区(qū)域内(nèi)的不同(tóng)物业。

　　“如果扩(kuò)募完成以(yǐ)后，新老资产(chǎn)的(de)管理(lǐ)人都变成了一(yī)家，后(hòu)续我(wǒ)们在资源共享和联合(hé)营销方(fāng)面能更(gèng)加充(chōng)分发挥(huī)协(xié)同效应，相信可以做得更好。”上述负责人补充说(shuō)道(dào)。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展望，相关负(fù)责(zé)人表示，张(zhāng)江(jiāng)集团和张江(jiāng)高科目前在管(guǎn)资产约五百万方，还有(yǒu)一些其他在(zài)开发的(de)储备项目，这些都将成为张江(jiāng)REIT实现打造张江(jiāng)园区产业(yè)空间资产上(shàng)市平(píng)台目标的坚实后盾和(hé)储(chǔ)备资源。“我们非常(cháng)重视张(zhāng)江(jiāng)REIT这个资本平台(tái)和它(tā)未来的(de)发(fā)展。”相关负责人表示(shì)，“这次扩募是我们实现基(jī)金扩(kuò)容的第一步(bù)，也是(shì)至关(guān)重要的一步，眼下我们可(kě)能面临了一(yī)些突发情(qíng)况需要解决，但是这(zhè)和我们在(zài)张(zhāng)江(jiāng)科学城这三十年建设发展过程中所经历的相(xiāng)比，只能算(suàn)是(shì)一个非常小的插(chā)曲。我们(men)有信(xìn)心排(pái)除万难(nán)，尽一(yī)切可能化解当(dāng)前(qián)突发事件的所有(yǒu)负面(miàn)影响，维(wéi)持(chí)预期和市(shì)场的信心。鸡的三合生肖是什么 属鸡的6合生肖是什么生肖”

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