OPPO宣(xuān)布(bù)关停旗(qí)下芯片子公(gōng)司哲库(kù)科技，引(yǐn)发了(le)公募REITs扩募风波，如今，二级市(shì)场的影响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张江(jiāng)光大园REIT开盘继续延(yán)续此(cǐ)前(qián)几日的下跌走(zǒu)势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交(jiāo)易日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT曾(céng)发布公告，紧急(jí)回应称，哲库科技是其扩募拟(nǐ)新购(gòu)入基础设(shè)施资产张润(rùn)大厦的(de)重要承租方之一(yī)，目前未收到哲库科(kē)技及OPPO方面关(guān)于停止执行已签租(zū)赁协(xié)议的通知(zhī)。同时，在(zài)公(gōng)告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权益(yì)人将(jiāng)继(jì)续(xù)密切关(guān)注哲(zhé)库科技(jì)后续情(qíng)况，积极(jí)做好相(xiāng)关应对。

　　此外，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的(de)原始权益人相关负责人也表示，近期已同步启动(dòng)了应急预(yù)案，排摸储备(bèi)租户，积极(jí)应(yīng)对哲库(kù)提前退租的可能事项。由于(yú)张润(rùn)大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导高度重视，浦东新区国资(zī)委也高度关注。

　　多位业(yè)内人士表示(shì)，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT近期市场(chǎng)波动较大，但其(qí)实不动产公(gōng)募REITs项(xiàng)目短(duǎn)期出租率下跌并不会从根(gēn)本上影响其内外价值，投资者应理性(xìng)看(kàn)待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯片(piàn)子公司哲库科技(jì)的(de)事(shì)件继续扰(rǎo)动公募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显(xiǎn)示，5月15日(rì)，华安张江光(guāng)大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此(cǐ)后二级市场价格开始震荡走低，午盘收跌(diē)6.17％。午(wǔ)后(hòu)，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT跌(diē)幅一度扩(kuò)大到8.30％，随后价格有所回升(shēng)，最终(zhōng)报收3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不利(lì)消息影响，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT最近几个交易日二级市场(chǎng)价格表现欠佳(jiā)，5月11日以来，3个交易(yì)日跌幅达到(dào)9.69％，今年(nián)以来(lái)跌(diē)幅7.76％。不过(guò)，自2021年(nián)6月21日上市以来，华安张江光大园REIT累(lèi)计涨幅(fú)超过24％，在全市场公募REITs中位居前(qián)列(liè)。

　　从5月15日公(gōng)募(mù)REITs市场整体表现上看，目(mù)前上市的8只产业园区基础设(shè)施(shī)REITs中，仅博时(shí)招商蛇口产业园(yuán)REIT微幅上(shàng)涨(zhǎng)，其余(yú)7只(zhǐ)均有不同程(chéng)度下(xià)跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日(rì)平均跌幅1.38％。今年以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季报(bào)中已经披露(lù)张(zhāng)江光大园项目出租率有所下降，如今拟(nǐ)扩募的项目又遭(zāo)遇突(tū)发事件，因此(cǐ)导致二级(jí)市(shì)场价格出现波动(dòng)。”一位(wèi)业(yè)内人士(shì)分析称。

　　不过，在上述人(rén)士(shì)看来，尽管出(chū)于风险规(guī)避的原因，最近几个交易日(rì)场内资金有(yǒu)所流出，但是，不动产(chǎn)公募REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并不会从根(gēn)本(běn)上(shàng)影响其内外价值(zhí)。

　　他也同时(shí)表示，目前随着二级市场价格(gé)下跌，风险也得到一(yī)定释放，但是(shì)价格涨跌(diē)会受到基本面、情绪面等(děng)多重因(yīn)素影响，不好(hǎo)判断价格(gé)是(shì)不(bù)是(shì)已经完(wán)全触底。<初一地理口诀顺口溜，怎样分东西半球最简单的方法/p>

　　此外，还有(yǒu)一位业(yè)内人士表(biǎo)示，今年整体(tǐ)REITs市场表(biǎo)现(xiàn)低迷，不少产品年内二级市场跌(diē)幅较(jiào)大，其(qí)实有些隐含收益率(lǜ)高(gāo)的产品具(jù)备(bèi)一定的投资价值(zhí)，很适合(hé)稳健类投资者(zhě)。此外，伴随着(zhe)经济复苏的步(bù)伐，产业园区、物流(liú)类等REITs产品具(jù)备(bèi)一(yī)定的(de)投(tóu)资价(jià)值。

　　先(xiān)锋瑞驰(chí)私募基金(jīn)执行董(dǒng)事高如星对此表示，若张(zhāng)江园区最终能顺利解决招商，平稳过度对经营现金流没有(yǒu)造成大的影响，“事(shì)件性利空下(xià)调至得(dé)这么急、这么(me)深，加上前(qián)期(qī)本身园区类(lèi)资(zī)产就(jiù)回调(diào)不少了，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最终还是(shì)落到租金收入受不受影响，影(yǐng)响多大(dà)，估计园(yuán)区会最终解决。

　　张江REIT紧(jǐn)急回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子公司哲库(kù)科技。随后5月12日晚(wǎn)，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT发(fā)布公告，紧急回应称，哲(zhé)库科技是其(qí)扩募拟新购入基础设施资产(chǎn)张润大厦的重(zhòng)要承租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁(lìn)协议的通知。同时，在公告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一步表示(shì)，原始权益人将继续密切关注(zhù)哲库(kù)科(kē)技后续(xù)情(qíng)况，积极做好相关应对(duì)。

　　此前，张江REIT因其一季(jì)报(bào)中披露的(de)张江光大园项(xiàng)目出租率(lǜ)下(xià)降事项，一度二(èr)级市(shì)场(chǎng)价(jià)格出现回落(luò)。在随后召开的(de)业绩说(shuō)明(míng)会(huì)中管理人就(jiù)相(xiāng)关(guān)事(shì)项进行了解(jiě)释说明(míng)，市(shì)场信心得到了一定提(tí)振，二级市场价格表现(xiàn)也趋于(yú)平稳。据(jù)了(le)解(jiě)，张江 REIT在5月11日召开的线上和线(xiàn)下的扩募(mù)说明会上，运营团(tuán)队表(biǎo)示了对张江(jiāng)光大(dà)园项(xiàng)目的信心，预计(jì)签署意向书和合同谈判(pàn)中的储备租(zū)户(hù)正常(cháng)转(zhuǎn)化后，项(xiàng)目(mù)出租率将得到(dào)回升(shēng)。没想到仅过(guò)了不到三(sān)周的(de)时(shí)间，张江REIT的扩(kuò)募(mù)之(zhī)路又迎来了新的考验。

　　因张(zhāng)江REIT的(de)上述公告引起了市场各方(fāng)的广泛关注，张(zhāng)江REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始权益人相关(guān)负责(zé)人坦(tǎn)言，事(shì)发突然确实始(shǐ)料未(wèi)及，在(zài)获悉OPPO关停哲库(kù)科技消息的第一(yī)时间即奔赴现场进行(xíng)了沟通和(hé)核(hé)实工(gōng)作(zuò)，并同步启动了应急预案，排摸储备租(zū)户，积极应对(duì)哲库提(tí)前退租(zū)的可能(néng)事(shì)项。由于张(zhāng)润大厦(shà)是全国首批REITs申报(bào)扩募项目，公(gōng)司领导高(gāo)度重视(shì)，据悉(xī)新区国资委也高度关注。

　　当谈及储备租户情况，相关负(fù)责(zé)人介绍说(shuō)，目前储备租户还是比较丰(fēng)富的，覆盖(gài)了芯(xīn)片测(cè)试、人(rén)工智能、航天产业、信息技术等产(chǎn)业客户，租赁意向面积超过了2万方。从意向储备转化为(wèi)实际租(zū)户需要一些时(shí)间。初一地理口诀顺口溜，怎样分东西半球最简单的方法p>

　　“我们(men)正在着(zhe)手通(tōng)过签(qiān)署租赁意向书来尽快锁定(dìng)一(yī)些重要(yào)租户(hù)。虽(suī)然收了三个月履约保证金(jīn)给了我们(men)一(yī)些空(kōng)间，但本着对首(shǒu)批(pī)扩募(mù)、对市(shì)场负责的(de)态(tài)度，我们肯定要(yào)全力(lì)与时(shí)间赛跑，把这些面积在短(duǎn)期内完成去化(huà)。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同(tóng)区(qū)域(yù)的张江光大园项目一季(jì)度末也有将近30％的空置(zhì)率(lǜ)，原始(shǐ)权益人有那么多储(chǔ)备租户，之前的空(kōng)置率为何未能得到解(jiě)决。

　　对此相(xiāng)关负责人解(jiě)释，张江光大园一直以(yǐ)来都坚持以市场化运营为导向，历史运营表现(xiàn)稳定(dìng)，租户的(de)调租和(hé)换(huàn)租都属(shǔ)于正常情况，而这次项目的大租户退(tuì)租正好发(fā)生(shēng)在(zài)市场活跃度的短期低点，目前(qián)市场情况(kuàng)已有(yǒu)所好转。在(zài)看到(dào)出租率下滑情况(kuàng)没有得到(dào)及时修复后，张(zhāng)江这(zhè)边也作了(le)一定(dìng)的资源调配(pèi)和倾(qīng)斜，引入了一些储(chǔ)备租户。

　　另外(wài)，张润大(dà)厦和张江光大园项目在给租户的(de)分隔(gé)空间、交付标(biāo)准、租金水平等方面(miàn)也有一(yī)些差(chà)异化，张润大厦多是(shì)两千多(duō)平的大平层(céng)，楼的(de)成(chéng)新度高一些，单价也贵一些，张江光大园(yuán)单层(céng)以一千平的面积为主，还有一(yī)些独栋形态的(de)物业。租(zū)户自身也会有(yǒu)诉(sù)求，也(yě)会根据自身需求(qiú)和(hé)预算(suàn)挑(tiāo)选区域内的不同(tóng)物业。

　　“如(rú)果扩募完成以后，新老资产的管理人都变成了(le)一(yī)家，后(hòu)续我们在资源共享(xiǎng)和(hé)联合营销(xiāo)方(fāng)面能(néng)更加(jiā)充分(fēn)发挥(huī)协同效应，相信可以做(zuò)得(dé)更(gèng)好(hǎo)。”上(shàng)述(shù)负责人补充说(shuō)道(dào)。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展望(wàng)，相关负责人表示，张江(jiāng)集团和(hé)张江(jiāng)高科目前在管资产约五(wǔ)百万方，还有一些其(qí)他在开发的储(chǔ)备项目，这些(xiē)都将成为张江REIT实现打造张江园区(qū)产业空(kōng)间资产上(shàng)市平台(tái)目标的(de)坚实后盾(dùn)和(hé)储备资源。“我们非(fēi)常重视张(zhāng)江REIT这个资本平台和(hé)它(tā)未来的发展。”相关负责人表示(shì)，“这(zhè)次(cì)扩募是(shì)我们实现基金扩容的第一步(bù)，也是(shì)至(zhì)关重要的一步，眼下(xià)我(wǒ)们可能面临了一些突发情(qíng)况需要(yào)解决，但是这和我们在张江(jiāng)科学城(chéng)这三十(shí)年建(jiàn)设发展过程中所经历的相比，只(zhǐ)能算是一个非常小(xiǎo)的插(chā)曲。我们有信心排除万难，尽一切(qiè)可能化解当前突发事件的所(suǒ)有负面影响，维持预期和市场的(de)信心。”

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