林地可以(yǐ)建房吗

　　林地是可以(yǐ)建房的。

　　林地可以建(jiàn)房，但(dàn)要(yào)得到批(pī)准。按照法律的规定，未经林业行政主管部门(mén)依法(fǎ)批(pī)准，不得(dé)擅自将林地改为建设用地。

　　因此，承包人不(bù)能(néng)擅自在(zài)林地内建房子(zi)。另外，林(lín)地廉贞是什么意思，廉贞七杀是什么意思的(de)承(chéng)包经营(yíng)者可以在承包的林地内修建必要的直接为林业生产服(fú)务(wù)的(de)基础设施。但是，在建设之前，也要经过林业行政主管部门依法批准。

林地转(zhuǎn)让(ràng)必(bì)须要过户吗

　　林地转让不是(shì)必须要过户。

　　林(lín)地(dì)转让(ràng)属于经(jīng)营(yíng)权(quán)的流转，并不需要办理过户，林地的(de)所(suǒ)有(yǒu)权归村集体，个人所享有的只是(shì)承包(bāo)经营权。

　　林(lín)权流转即森林(lín)、林木、林地流(liú)转，包括林地承(chéng)包经营权(quán)人的(de)林地(dì)承包经营权(quán)、林木所有权流转和集体(tǐ)经济组织的林(lín)地经(jīng)营(yíng)权(quán)、林木(mù)所(suǒ)有(yǒu)权(quán)的流转。

　　林权(quán)流转方(fāng)式包括转包、出(chū)租、转让(ràng)、互换、入股、抵押等。

　　林权是以(yǐ)森林资源所有权为基础，以对(duì)特定的森(sēn)林资源的(de)使用、收益(yì)为目的的他物权。

他人将承包林地转让给我存转让合(hé)同但没过户登记有效吗(ma)？

　　转(zhuǎn)让方(fāng)未取得土地使用证书，实质(zhì)是尚(shàng)未(wèi)完(wán)全取得转让土地的权(quán)属，因此，通(tōng)常应视为(wèi)无(wú)权处分。

　　但是(shì)合(hé)同(tóng)签订后，有权(quán)批准核(hé)发土地(dì)证的县(xiàn)级以(yǐ)上人民政府给转让方核发了土地(dì)使用证或者批准了转让行(xíng)为的，该项(xiàng)办证或(huò)者批准行为应(yīng)当视为(wèi)对转让方无权处分的(de)追认(rèn)，因此(cǐ)，此时合(hé)同有效。

　　法律分(fēn)析

　　转让方未取(qǔ)得(dé)使用(yòng)权证(zhèng)书与(yǔ)受(shòu)让方签订转让(ràng)协(xié)议的，起诉前(qián)或者申请仲(zhòng)裁前(qián)转让方取得土地证或者有批准权的政府同意转让的，合同有(yǒu)效。

　　转(zhuǎn)让(ràng)方未(wèi)取得(dé)土地使用证书，实质是尚(shàng)未(wèi)完(wán)全取得转让土地的权(quán)属，因此，通(tōng)常应(yīng)视为无权处分。

　　但(dàn)是合同签订(dìng)后，有权批准核发土地证的县级(jí)以上人民政(zhèng)府给转让方核发了土地使用(yòng)证(zhèng)或者批准(zhǔn)了转让行为的，该项办证或者批(pī)准行为(wèi)应当视为对转让方无(wú)权处分的追(zhuī)认(rèn)，因(yīn)此，此时(shí)合(hé)同有(yǒu)效。

　　受让(ràng)方均要(yào)求(qiú)履行合同的：办理变(biàn)更登订手续的一(yī)方可以要求交付土地，均未办(bàn)理(lǐ)变更(gèng)手续的(de)，先(xiān)行(xíng)合法占有投资(zī)开发的，有权要求办理(lǐ)变更登记，均未登记又未合法占有开(kāi)发的，先行交(jiāo)付转让(ràng)款一方有权要求交(jiāo)付(fù)土地，办理(lǐ)变更，合同均未履行的，依法(fǎ)成立在先的合同一(yī)方，有权要求继续履(lǚ)行;未取得土(tǔ)地使用权方可(kě)以请求(qiú)解除合同，赔偿损失。

　　法律依(yī)据

　　《中华人(rén)民共和(hé)国农业(yè)法》 第十条 国家(jiā)实行农村土地(dì)承(chéng)包经营制度，依法保障(zhàng)农村土地承包关系的长期(qī)稳定，保护农民(mín)对承包土地的(de)使用权。

　　农村土(tǔ)地承包经营的方式(shì)、期限、发包方(fāng)和承包方的权利义务、土地(dì)承(chéng)包经营权的保(bǎo)护和流转(zhuǎn)等，适(shì)用《中华人民共和(hé)国土地(dì)管理法》和《中(zhōng)华(huá)人(rén)民(mín)共和国农村土地承包法》。

　　农村集体(tǐ)经济组织应(yīng)当(dāng)在家庭承(chéng)包(bāo)经营(yíng)的基础(chǔ)上，依法(fǎ)管理集体资产(chǎn)，为其成(chéng)员提(tí)供生(shēng)产(chǎn)、技术、信息(xī)等服(fú)务，组(zǔ)织合理开发(fā)、利用(yòng)集体(tǐ)资源，壮大经济(jì)实(shí)力。

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