楼市小阳春(chūn)过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多(duō)地楼市热度有所回升，新房(fáng)二手(shǒu)房成交量均录(lù)得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测数据(jù)显(xiǎn)示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成(chéng)交787套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看，今(jīn)年(nián)“五一”假期(qī)期间，15个城(chéng)市(shì)中(zhōng)有8个城市新房成交(jiāo)量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不同幅度(dù)的下滑(huá)态势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势(shì)最为突出。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期间，上海(hǎi)新建商品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分(fēn)热(rè)点城市受出(chū)游情绪(xù)上涨(zhǎng)的干扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京(jīng)新房成交量(liàng)同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈(chéng)现分化态势。今年第二季度，分化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认(rèn)为，从(cóng)市场节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重点(diǎn)城市(shì)批(pī)准上市面积保持在高(gāo)位，供给支撑(chēng)下，预计5月新(xīn)房(fáng)销售将保持一定规(guī)模(mó)，但城市分化(huà)行情加(jiā)剧(jù)，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动(dòng)下市(shì)场活跃度有(yǒu)望保持，而多(duō)数城市市场(chǎng)调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计(jì)，一(yī)线(xiàn)城(chéng)市的政策方(fāng)向与价(jià)格(gé)走势均是测量市场温(wēn)度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方面均(jū一个鹅蛋的热量是多少 一个鹅蛋等于几个鸡蛋n)有新动(dòng)态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假期首(shǒu)日(rì)（4月(yuè)28日），广州(zhōu)住房公积金管理(lǐ)中心发布关于公开(kāi)征(zhēng)求《广州住房公积金管理(lǐ)中心(xīn)关于贯彻落(luò)实二(èr)孩及以上家庭支持政策的通(tōng)知》意见的公告(gào)（下称(chēng)“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知》指出，生育(yù)二(èr)孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住(zhù)房公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)购(gòu)买首套(tào)自住住房的，住房公积(jī)金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住(zhù)房(fáng)公积金管理(lǐ)委员(yuán)会发布《关于本市实(shí)施多(duō)子女家庭住房(fáng)公积金支持政策(cè)的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合(hé)上海市住房(fáng)公(gōng)积金租赁(lìn)提取规(guī)定的多子女(nǚ)家庭，可按(àn)照实(shí)际(jì)房(fáng)租支出(chū)提取住房公积金。符合(hé)本市住(zhù)房公积金贷款规定(dìng)的多子女家庭购买首(shǒu)套(tào)住房，最高(gāo)贷款限额（含补充公积(jī)金最高贷(dài)款限额）在本市(shì)最高(gāo)贷款(kuǎn)限额(é)的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监(jiān)严跃进对时代周报记者表示，针对(duì)多孩(hái)家庭(tíng)落实的公积金政策(cè)是一线城市支持(chí)合(hé)理(lǐ)购房需求的(de)重要举措。此举有利于多孩家(jiā)庭降(jiàng)低买房(fáng)成本，预计其(qí)它城市后(hòu)续会(huì)大(dà)力推广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在(zài)“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上海新房市场保持一定(dìng)活跃度(dù)，项目到访(fǎng)量(liàng)相比节前(qián)明(míng)显(xiǎn)增加。假期中有11个(gè)项目开始认购(gòu)，5个(gè)项目结(jié)束(shù)认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利(lì)建工海玥天汇，认(rèn)购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上海(hǎi)临近(jìn)‘五一(yī)’假(jiǎ)期(qī)推(tuī)出一(yī)批优质好盘，加之住房公积(jī)金贷款(kuǎn)政策适(shì)度放松，成交高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极上(shàng)新。

　　据(jù)广州中(zhōng)原研究(jiū)发(fā)展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实际开(kāi)盘和加推项目(mù)为(wèi)25个，多于去年同期(qī)，整体推(tuī)货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统(tǒng)计(jì)，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)约(yuē)30个楼盘有(yǒu)营(yíng)销动作，以加推房(fáng)源、开(kāi)放营销中心及样板房为主。

　　合富(fù)研(yán)究院高级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推(tuī)新意愿有(yǒu)明显提升，全(quán)市新货约(yuē)3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹/开放营销中心”待(dài)售状态的项目约16个(gè)，不少(shǎo)货量来自(zì)于品(pǐn)牌(pái)大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续契合购房者“上车(chē)”需求(qiú)的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续(xù)市场成交(jiāo)动能(néng)仍(réng)将保持。

　　旅游城(chéng)市楼(lóu)市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度(dù)攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受(shòu)出游原因影响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房(fáng)市场明显遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州不动产(chǎn)登记(jì)数(shù)据合库(kù)暂停房屋交易合同(tóng)网签(qiā一个鹅蛋的热量是多少 一个鹅蛋等于几个鸡蛋n)备案、个人住房信息查询等业务。受此影响，房(fáng)企开盘和促销意愿一般(bān)，除(chú)郊区促销力(lì)度较(jiào)大(dà)之(zhī)外，主城范围内的楼盘(pán)相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭(háng)州购房者(zhě)外出旅游(yóu)居多，看房(fáng)人数也(yě)明显少(shǎo)于往(wǎng)年。从板块情况来(lái)看，杭州楼市(shì)表现依旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未(wèi)科(kē)等板块项目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板块来访(fǎng)低(dī)于日常。

　　对于(yú)房(fáng)地产(chǎn)市场的发展(zhǎn)趋势，研究机构(gòu)看(kàn)法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需求(qiú)端刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是(shì)大概率事件，二季(jì)度市(shì)场的(de)整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热(rè)，而低能级(jí)城市(shì)仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供(gōng)应高峰期，短(duǎn)期供(gōng)应(yīng)量还有(yǒu)上升(shēng)空间。从需求端来(lái)看，刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是大(dà)概率事(shì)件，整体成交仍将(jiāng)进一步走低。”克而瑞(ruì)研(yán)究中(zhōng)心进(jìn)一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从今(jīn)年“五一(yī)”期间的成交情况来看，多城(chéng)新房、二手房(fáng)成交回升释放了一(yī)定的积极信号，有利于(yú)后续市场置业情绪的进一步(bù)回升。利好(hǎo)政策频频出台为楼市成交稳步修复提供(gōng)了强有力的保障，是(shì)今年“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预(yù)计随着经济步(bù)伐加(jiā)快，住房(fáng)消费市(shì)场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳(wěn)回升态(tài)势。

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