杭州楼市因(yīn)区施策，除临安(ān)区(qū)不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分为核心限购(gòu)区域、限购放(fàng)宽区(qū)域和(hé)差(chà)异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限购区域内(nèi)购买(mǎi)二套(tào)房(fáng)，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭(háng)州限购范围内(nèi)，个(gè)人(rén)转让家庭唯一(yī)住房增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一(yī)住房的(de)，增值(zhí)税(shuì)免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州(zhōu)楼市政水娃是几娃？ 水娃是什么颜色策(cè)的消息在网上引(yǐn)发(fā)议论。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼(lóu)市(shì)新政，购(gòu)买第二套(tào)房的购房者无(wú)需在杭州(zhōu)落户满5年，以及购买房(fáng)屋满2年(nián)后出售的房产，将免征增值税。记者(zhě)向杭州市住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管(guǎn)理局求证确认(rèn)，这(zhè)是一则(zé)假消(xiāo)息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产(chǎn)管理局(jú)局长王进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖区，除临安(ān)区不(bù)限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中(zhōng)，限购(gòu)区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差(chà)异化购房区域(yù)三种。在(zài)上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买第二套住房，依然需要落户满(mǎn)5年，其中(zhōng)符合条(tiáo)件的三孩家(jiā)庭，限购住房套(tào)数(shù)增(zēng)加1套。“杭州积极因区施(shī)策，促进(jìn)刚性和改善性住房需求释放，加大力(lì)度促(cù)进房(fáng)地产市场良性循(xún)环和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭(háng)州发布《关于进(jìn)一步促进(jìn)房地产(chǎn)市场平稳(wěn)健(jiàn)康发展的(de)通(tōng)知》。通知(zhī)规(guī)定(dìng)，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增(zēng)值税免(miǎn)征年限由5年调整到(dào)2年；个(gè)人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值(zhí)税免征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分化格局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放(fàng)宽限购，对于已(yǐ)落户杭州市的户籍家庭或在(zài)杭州有城镇社(shè)保(bǎo)（或个(gè)人所得税）缴纳记录的(de)非杭户籍(jí)家庭(tíng)，可在富阳(yáng)区购买住房（含新建商品(pǐn)住房和二手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍家庭在(zài)富阳区购买第(dì)二套住房，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应(yīng)进一步提(tí)升房地产调控政策精准度。”易(yì)居研究院智库中心研究(jiū)总监严(yán)跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励(lì)各地从实际情况出发完善政策。充分考(kǎo)虑到(dào)不同社会群(qún)体的不同情(qíng)况，有针对性地满(mǎn)足居民(mín)刚性和改善性需求，把(bǎ)尊重市场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继(jì)富阳(yáng)区之后，杭(háng)州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘(táng)区、临平区(qū)全域限购(gòu)放宽，外地户籍只需1个月社(shè)保即(jí)可购买新房或(huò)二(èr)手房(fáng)，本(běn)地户籍无需(xū)社保(bǎo)，购买二套房(fáng)不再受落户满(mǎn)5年限制，各类家庭在限购区(qū)内限购的住房总(zǒng)套(tào)数不(bù)变(biàn)。

　　除了(le)放(fàng)宽限购(gòu)，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区(qū)域的(de)差(chà)别(bié)化购房政(zhèng)策，进一步缓解(jiě)住(zhù)房(fáng)供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产管理局、杭州城西科创大走廊管委会联(lián)合发布《关于城西科创大走廊实施差异化购(gòu)房(fáng)的通知》，明确在城西科创大走廊范围内实(shí)施差异化购房水娃是几娃？ 水娃是什么颜色(fáng)政策。通(tōng)知要求，自政策发布(bù)之日起，实(shí)施范(fàn)围内领取预售证的新建商品住房项目，应提供不少于准售房源总套(tào)数50％的(de)房源，定向供应给在实施范围(wéi)内稳(wěn)定就业或落户满一定(dìng)年限(xiàn)的“人才无房家庭”“其(qí)他无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策(cè)优(yōu)化调(diào)整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增多、价(jià)格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共(gòng)出(chū)让28宗涉宅地块(kuài)，金额(é)416.6亿元，位列一季(jì)度(dù)全国城市市本级涉宅用地出让金第一位(wèi)；平均楼面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平(píng)均溢价(jià)率9.95％，各项指(zhǐ)标居全(quán)国前(qián)列；二手房市场(chǎng)回(huí)暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临安）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产调控措施，积极促进房地产市场企稳回升。同时(shí)将进一步改善预期，扩(kuò)大有效需求，发挥好金融(róng)支持作用，确保房(fáng)地产市场平稳健(jiàn)康发(fā)展。”王进说。

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