OPPO宣(xuān)布关停旗下(xià)芯(xīn)片子公司哲库科(kē)技(jì)，引发了公募REITs扩募风(fēng)波，如今，二(èr)级市(shì)场的影响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大(dà)园REIT开盘继续延续此前几日(rì)的下跌(diē)走势，午后跌(diē)幅一度(dù)扩大，尾盘有所拉(lā)升，全天(tiān)收跌6.22％，最(zuì)近3个交易日(rì)跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光大园REIT曾发布(bù)公告，紧(jǐn)急回(huí)应称，哲库科技是其扩募拟新(xīn)购(gòu)入基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产张润大厦的(de)重要承租方之一，目前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行(xíng)已签租赁协议的通知。同(tóng)时，在公告中，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT进一(yī)步表示，原(yuán)始权益人将继续密切(qiè)关注哲库科技后续情况(kuàng)，积(jī)极做(zuò)好相关(guān)应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目(mù)的原始权(quán)益人相(xiāng)关负责人也表示，近期已(yǐ)同步启动了应急预案，排摸储备租(zū)户(hù)，积(jī)极应对哲库(kù)提(tí)前(qián)退租的可能事项。由于张润(rùn)大厦(shà)是(shì)全国首批REITs申报(bào)扩募(mù)项目，公司领导高度重视(shì)，浦东(dōng)新区国资委也高度关注(zhù)。

　　多位业内人士(shì)表(biǎo)示(shì)，华安张江光大园REIT近期市场波动(dòng)较大，但其实不动产(chǎn)公募REITs项目短期出(chū)租率(lǜ)下(xià)跌并不会从(cóng)根(gēn)本上影响(xiǎng)其内外价(jià)值(zhí)，投资者(zhě)应理性看待(dài)。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价(jià)格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯(xīn)片子公司哲库科技(jì)的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT以3.726元的价格(gé)小幅低(dī)开，此后(hòu)二级市(shì)场(chǎng)价格开始(shǐ)震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园(yuán)REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回升(shēng)，最终报收3.512元，全天跌(diē)幅(fú)6.22％。

　　受近期不(bù)利消息影响，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT最近(jìn)几个(gè)交易日二(èr)级市场价格表现欠佳，5月11日以来(lái)，3个(gè)交(jiāo)易(yì)日跌(diē)幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日上(shàng)市以来，华(huá)安张江光(guāng)大园愿你平安喜乐,顺遂无忧愿你平安喜乐,顺遂无忧什么意思，平安喜乐顺遂无忧什么意思 平安喜乐顺遂无忧意思解析什么意思，平安喜乐顺遂无忧什么意思 平安喜乐顺遂无忧意思解析REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居(jū)前列。

　　从5月15日(rì)公募REITs市场整(zhěng)体表现上看，目(mù)前上(shàng)市的8只产业园区基础设施REITs中，仅博时招(zhāo)商蛇口产业(yè)园REIT微幅上涨，其余7只均有(yǒu)不同程(chéng)度下跌，8只产业园(yuán)区基础设施REITs5月(yuè)15日平均跌幅(fú)1.38％。今年以来平(píng)均(jūn)跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季(jì)报中已经披露(lù)张江光大园项目出(chū)租率有所(suǒ)下降，如今拟扩(kuò)募(mù)的(de)项目又遭遇突发事件，因此(cǐ)导致(zhì)二级市场价格出现波动(dòng)。”一位业(yè)内人(rén)士分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于(yú)风险规避的原因，最(zuì)近几(jǐ)个交易日场内资金有所流出，但是，不动产公募REITs项目短期出租率下跌(diē)并不会从根(gēn)本上影响其内外价(jià)值。

　　他也(yě)同时表示(shì)，目前(qián)随着二级市场价格下跌，风险也(yě)得到一定释放，但是价格涨跌会受到基本面、情(qíng)绪面等多重因素影(yǐng)响，不好(hǎo)判断价格是不是已经完全触底。

　　此(cǐ)外，还(hái)有一位业内人士表示(shì)，今年整体REITs市场表现(xiàn)低迷，不少产(chǎn)品(pǐn)年内二级市场跌幅较大(dà)，其(qí)实有些隐含收益率高的产品具备一(yī)定的投资价值，很适合稳健类投资者(zhě)。此外，伴随(suí)着(zhe)经济复(fù)苏的步伐，产业园(yuán)区、物流类等REITs产品具备一定的投资(zī)价值。

　　先锋瑞驰(chí)私募基(jī)金执行(xíng)董事高如星对此表示，若(ruò)张江园区最终能(néng)顺(shùn)利(lì)解决招商(shāng)，平稳过度对经营现金流(liú)没有造(zào)成大(dà)的影响(xiǎng)，“事件性利空(kōng)下调至得这么(me)急、这么深，加上前期本身(shēn)园区类资产就回调不少了(le)，这就是(shì)黄(huáng)金坑(kēng)。”不(bù)过(guò)，他也强调，最终还是落到(dào)租金收(shōu)入受不受影响，影响多大，估计园区会(huì)最终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上(shàng)再(zài)迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停旗(qí)下芯片子(zi)公(gōng)司哲库科技。随后5月(yuè)12日晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库(kù)科技是其扩募拟新购入基础设施资产(chǎn)张润大(dà)厦(shà)的重要承租(zū)方之(zhī)一，目前(qián)未收到(dào)哲库科技及OPPO方面关于(yú)停止执行已签租赁协议的通(tōng)知。同(tóng)时，在公告中，华(huá)安(ān)张江光大园REIT进一步表示(shì)，原始权益人将继续密切关注哲库科(kē)技(jì)后续情况(kuàng)，积极(jí)做好相关应对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其(qí)一季报(bào)中披露的张(zhāng)江光(guāng)大园项目出(chū)租率(lǜ)下降事项(xiàng)，一度二级市场价(jià)格出(chū)现回落。在随后(hòu)召(zhào)开的业绩说明会中管理人就相关(guān)事项进行了解释(shì)说(shuō)明，市场信心(xīn)得(dé)到(dào)了一(yī)定提(tí)振，二级市(shì)场价格表现也趋于平(píng)稳。据了解，张江 REIT在5月(yuè)11日召(zhào)开(kāi)的线上和线下的扩募说明会上，运营团队表示(shì)了(le)对张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园项目的信心，预计签(qiān)署意向(xiàng)书和合同谈(tán)判(pàn)中的储(chǔ)备租(zū)户正常(cháng)转化后，项(xiàng)目出(chū)租率将(jiāng)得到回升。没(méi)想到仅过了不(bù)到(dào)三周的(de)时间，张江REIT的扩(kuò)募之(zhī)路(lù)又(yòu)迎来(lái)了新(xīn)的考验。

　　因张江REIT的(de)上述公告引(yǐn)起了市(shì)场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益(yì)人相关负责人坦言，事发(fā)突然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科(kē)技消息的第一时间即奔(bēn)赴现场进行(xíng)了沟通(tōng)和核实工作，并同步启(qǐ)动了应(yīng)急预案，排(pái)摸(mō)储备(bèi)租户，积极应对哲库提前(qián)退租(zū)的可能(néng)事(shì)项。由于张润大厦是全(quán)国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，据悉新区国(guó)资委也高度关注。

　　当谈及储备租户情况，相(xiāng)关负责人(rén)介(jiè)绍说，目前(qián)储备租户(hù)还是比较丰(fēng)富的，覆(fù)盖(gài)了(le)芯(xīn)片测试、人(rén)工智能、航(háng)天产(chǎn)业、信息(xī)技(jì)术等产(chǎn)业(yè)客户，租赁意向面积超过(guò)了(le)2万方。从意向储备(bèi)转化为实际(jì)租户需要一(yī)些时间。

　　“我们正在(zài)着手(shǒu)通过签署租赁意(yì)向书来尽快锁定一些重要租户。虽然收了三个月履约保证金给了我们一些空间，但本(běn)着对首批扩募、对市(shì)场负责的态度，我(wǒ)们肯(kěn)定(dìng)要全力与时间赛跑(pǎo)，把这些(xiē)面积在短期内完(wán)成去化。”相关负责人(rén)说道。

　　张江REIT已持有(yǒu)的同区(qū)域的张(zhāng)江(jiāng)光大园项目一(yī)季度末也有将近30％的空置率，原始权益人有那么多储(chǔ)备租户，之前的空置率(lǜ)为何(hé)未能得到解决。

　　对此相关(guān)负责人解释，张江(jiāng)光大园一直以来(lái)都坚持(chí)以市场(chǎng)化运(yùn)营为导向，历(lì)史运营表现稳定(dìng)，租户的调租和换租都属(shǔ)于正(zhèng)常情况(kuàng)，而(ér)这次项目的大租户退租正(zhèng)好发(fā)生在(zài)市(shì)场活跃度的短期低点，目前市场情况(kuàng)已有所(suǒ)好转(zhuǎn)。在(zài)看到出租率下滑(huá)情况没有得到(dào)及时修复后，张江这边也作了一定的资源(yuán)调配(pèi)和(hé)倾斜(xié)，引入了一些储备租(zū)户。

　　另外，张润大(dà)厦和张江光大园项目在给租户的分隔空间、交付标(biāo)准、租金水平等方面也有一些差异化，张(zhāng)润大(dà)厦多愿你平安喜乐,顺遂无忧什么意思，平安喜乐顺遂无忧什么意思 平安喜乐顺遂无忧意思解析是两千多平(píng)的大平层，楼(lóu)的成新度高一些，单价(jià)也贵一些，张(zhāng)江光大园单层以一千平的(de)面积(jī)为(wèi)主，还有一些(xiē)独栋(dòng)形(xíng)态的物业(yè)。租(zū)户自身也会有诉求，也会根据自身(shēn)需求和(hé)预算(suàn)挑选区域内的不(bù)同物业。

　　“如果扩募完成以后，新(xīn)老(lǎo)资产的管理(lǐ)人都(dōu)变成了一家(jiā)，后续我们在(zài)资源(yuán)共(gòng)享和联合营销(xiāo)方面能更加充分发(fā)挥协同效应，相信(xìn)可以做得更好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及对于张江(jiāng)REIT的定位和展(zhǎn)望，相关负责人表示，张(zhāng)江集(jí)团和张(zhāng)江高(gāo)科目前在管资产约五百万方，还有一些其他在开发的储备(bèi)项(xiàng)目，这(zhè)些(xiē)都将成为(wèi)张江REIT实现打造张江园区(qū)产业空间资(zī)产(chǎn)上市平台目标的坚实后(hòu)盾(dùn)和(hé)储备资源。“我们(men)非常(cháng)重视张江REIT这(zhè)个(gè)资本(běn)平台和它(tā)未(wèi)来(lái)的发展。”相(xiāng)关负责人(rén)表示，“这次扩募(mù)是我们实现基金扩容的第(dì)一步(bù)，也是至关重要的一步，眼下我(wǒ)们可能面临了(le)一些突发(fā)情况需要解决，但是(shì)这和(hé)我们(men)在张江科(kē)学城这三十年建设(shè)发展过程中所经历的相比，只能算是一个非常小的插曲。我们有信心排除万难，尽一切可能化解当前突发事件的所有负面影响(xiǎng)，维持预期和(hé)市场的信心。”

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