曾(céng)说(shuō)出(chū)“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等一(yī)大批深圳(zhèn)富豪的(de)同心俱乐部创始(shǐ)人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此(cǐ)前被债权人(rén)恒(héng)生(shēng)银行委任普(pǔ)华永道接管的三(sān)项物业，无一逃过被(bèi)公开招标出售的(de)命运。

　　这个连(lián)李(lǐ)嘉(jiā)诚都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈(quān)大佬，如今沦落至(zhì)此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的(de)香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈红天旗下位(wèi)于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集(jí)团老板陈红天(tiān)，是改革开放后(hòu)第一代深圳(zhèn)富豪(háo)，做裁缝(fèng)起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡(hú)润(rùn)富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地产企业家榜》，陈红天(tiān)身家(jiā)约355亿元人民币(bì)，位(wèi)居内地第(dì)13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天和(hé)妻子于(yú)2015年8月(yuè)联(lián)名斥(chì)资3.87亿元购(gòu)入的。该楼(lóu)盘是被誉(yù)为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居(jū)亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值(zhí)得(dé)注意的是(shì)，这一豪(háo)宅并(bìng)非一直闲(xián)置(zhì)，据(jù)香港信报报道，陈(chén)红天夫妇在2015年购入后(hòu)，一直自(zì)住至今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要被卖(mài)了！可见，陈红天的经(jīng)济状况并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红(hóng)天名下的(de)红磡祥(xiáng)祺(qí)中心也在近日被公开招标(biāo)出(chū)售。其在港的另(lìng)一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅也可能在短期内招标放盘(pán)。

　　陈红(hóng)天在港的三项核(hé)心物业，无一逃过被公(gōng)开招标出售的(de)命(mìng)运。这(zhè)也间接坐实祥祺集团(tuán)的现金流危机。

　　事(shì)实上，今年(nián)3月底，就有媒体(tǐ)报道称(chēng)，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)创(chuàng)始人陈红天(tiān)在香港(gǎng)的三个核心物业(yè)被债权人恒生银行(xíng)委(wěi)任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过(guò)同心俱乐(lè)部(bù)官方微信(xìn)公众号发文(wén)回(huí)应，近两个月，多笔大额应收账款被对(duì)方(fāng)临时悔约，同时受到一宗大额交易买(mǎi)方(fāng)于完(wán)成交易(yì)前几(jǐ)天突然悔约，造成(chéng)关联(lián)违约(yuē)。再加上内地多项正常业务(wù)办理过程遭(zāo)遇到(dào)非正常的障(zhàng)碍。系列事件造成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这(zhè)些问题(tí)相信在短时间内可以(yǐ)妥善解决(jué)。

　　但才(cái)过去一个多月，这些物业就陆续被挂(guà)出来(lái)公开招(zhāo)标(biāo)出售，显然(rán)，祥祺集团的(de)现金流状况并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集团这次(cì)现金流断裂的原因，可(kě)以追(zhuī)溯(sù)到其2017年投资英国(guó)地(dì)产(chǎn)。

　　据悉，在(zài)李嘉诚(chéng)投资英国房地产的带动(dòng)下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪(làng)潮(cháo)。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金公司、房(fáng)地产个人(rén)从业(yè)者(zhě)、神秘富豪等各种中(zhōng)国买家集中出击英国房地产市场(chǎng)，斥重(zhòng)金(jīn)投资伦(lún)敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地产市场的最大买家(jiā)。陈(chén)红天的祥祺集团(tuán)，也(yě钢琴里面小快板的速度是多少，钢琴中小快板是什么意思)在这一年重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪(háo)陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民(mín)币），买下(xià)了(le)位于伦敦金丝雀码头金融城(chéng)的地标(biāo)写字(zì)楼，大(dà)楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下(xià)两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自(zì)然是看中了(le)这(zhè)两栋写字楼的投(tóu)资价值(zhí)。如伦(lún)敦祥祺中心，世界最大的石化集团(tuán)公(gōng)司——英国石油公司、世界权威金融分析机(jī)构——美国(guó)标准普尔都是这里(lǐ)的住户(hù)，大楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷(léi)。

　　为买(mǎi)下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款(kuǎn)，具体(tǐ)贷款金额并未向外界透(tòu)露(lù)，但如今，这笔贷(dài)款已经(jīng)正式宣告(gào)违约。

　　据市场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额(é)，债权(quán)人(rén)现时(shí)把这(zhè)幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业沦为(wèi)“负资(zī)产”；在目(mù)前市况下，最终(zhōng)成交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买入(rù)价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深圳富豪(háo)的陈红天，其(qí)实并(bìng)不出名。但其言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在(zài)一次演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉诚在我们身(shēn)边(biān)算不(bù)了什么(me)，长和(hé)系的市值不过才(cái)2000多(duō)亿，大家要把(bǎ)眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红(hóng)天通过同(tóng)心(xīn)俱乐部官方微信号发(fā)文称，自己当时是说鼓励(lì)青(qīng)年企业家应该(gāi)以(yǐ)更优(yōu)秀的成功企(qǐ)业家作(zuò)为学(xué)习(xí)榜(bǎng)样，并提到(dào)“在我(wǒ)们(men)身边无论是(shì)公司市值还是营业收(shōu)入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉(jiā)诚先(xiān)生的已经大有人(rén)在(zài)”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚(chéng)没什么(me)了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈(chén)红天背(bèi)后的深圳顶(dǐng)级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心俱乐部，并(bìng)网(wǎng)罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能(néng)姚(yáo)振华、星河湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭(guō)英成(chéng)等深圳重量级企业家(jiā)，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之初，其(qí)成员就包含(hán)了深(shēn)港(gǎng)两地122家优质(zhì)民营企业，其(qí)中包(bāo)括74家上市公司，近3000家整体关(guān)联公司，资产总(zǒng)额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员上(shàng)市企业增长到了90家，资产总额达到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另(lìng)外(wài)一个顶级富豪(háo)圈(quān)子(zi)——泰山(shān)会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心(xīn)有关成员还共(gòng)同(tóng)出资(zī)8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心区的证券大(dà)厦并改名为(wèi)同心大厦，作为(wèi)同心俱乐部的(de)永久(jiǔ)会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈红天曾发言(yán)：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康(kāng)美制药马兴田的300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成员也一直互(hù)帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如(rú)火(huǒ)如荼的(de)时候，身(shēn)为同心俱(jù)乐部主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会(huì)员姚振华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的股东，或(huò)者不(bù)喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高就(jiù)。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈(chén)红(hóng)天本人，也从同心俱(jù)乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下了香港山顶(dǐng)歌(gē)赋(fù)山道15号(hào)的豪宅(zhái)，拿到了香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪宅(zhái)在内，陈红天在香港(gǎng)的三项核心物业都陆续被(bèi)债(zhài)权人上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈(quān)的大(dà)佬们，有(yǒu)谁伸(shēn)出(chū)援手。

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