豫北小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引(yǐn)起(qǐ)了大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代(dài)财经(jīng)，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最(zuì)贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年(nián)在(zài)鹤(hè)山区(qū)“捡漏”买的1000元一(yī)套的(de)房子，“是一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没(méi)水(shuǐ)没(méi)电没燃气，屋顶还漏(lòu)水(shuǐ)，至今还放在(zài)那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产(chǎn)中介洪丽(lì)告诉时(shí)代(dài)财经，这两天(tiān)从各地打来的咨询电话明显增多(duō)了(le)，一天有二十(shí)几人咨询买房，以前(qián)从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打(dǎ)电话来(lái)问，不过目(mù)前为(wèi)止还没有成交，外地咨询的(de)客人(rén)也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老区房子(zi)、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同的(de)，“其实老区没有网上传得那么破，本地人还是(shì)有买房的需(xū)求的，有很多下面的乡镇或者村里(lǐ)来买(mǎi)房的，有些人(rén)则(zé)是(shì)为了陪(péi)读(dú)才买(mǎi)房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则(zé)和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就(jiù)已经接待了不少(shǎo)来自外地(dì)的客户，“河南(nán)周边、河(hé)北、北(běi)京、山东的都有(yǒu)，都(dōu)是(shì)慕(mù)名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政(zhèng)策，每(měi)套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房博(bó)览会(huì)于(yú)5月19日至(zhì)5月21日(rì)在市(shì)会展(zhǎn)中心广场举办(bàn)，在住博会期间买房每套可最高补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如(rú)买菜”走(zǒu)红背后(hòu)

　　丁乐告诉(sù)时(shí)代财经，自己(jǐ)买(mǎi)房的时(shí)候“不(bù)怎(zěn)么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套(tào)，我(wǒ)觉得挺便(biàn)宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房(fáng)价极(jí)低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区(qū)还是(shì)正常的房价(jià)水平。

　　据某二手房交(jiāo)易(yì)网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均价(jià)为(wèi)7831元(yuán)/平(píng)方米，其中，“新(xīn)区”淇滨(bīn)区二(èr)手(shǒu)房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区二(èr)手(shǒu)房均价(jià)则仅为1463元(yuán)/平方米(mǐ)。此外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平(píng)方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易(yì)网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源(yuán)为(wèi)最多(duō)数(shù)，总价最(zuì)高的一(yī)套房则(zé)为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区(qū)之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政(zhèng)府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山(shān)城(chéng)区、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁(bì)国家经济技术开发区、市城乡(xiāng)一(yī)体化(huà)示范区、宝山(shān)经(jīng)济技术开发区3个功能区，是中(zhōng)原城市(shì)群核心发(fā)展(zhǎn)区14个城市之(zhī)一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山区(qū)和山(shān)城区是最初因煤而兴的老城区，被当地(dì)人(rén)称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代表的(de)部分区(qū)域则(zé)被称为“新(xīn)区”。

　　“老区(qū)以前是(shì)因(yīn)煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后来资(zī)源慢(màn)慢(màn)枯竭(jié)，新区开发好后，大多数(shù)人(rén)都流(liú)入(rù)了新区，房(fáng)价自然就便宜了。”在(zài)老区土生(shēng)土长(zhǎng)的吕辉(huī)告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁(bì)日报(bào)，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤(hè)壁市人民政(zhèng)府驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同时(shí)鹤壁市郊区也更名为了(le)鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤(hè)壁(bì)新区则(zé)是在(zài)淇滨区基础上发展而来的(de)新中心(xīn)。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委(wěi)会研究(jiū)通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方(fāng)案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市(shì)空间结构(gòu)的调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地(dì)人(rén)刘伊(yī)告(gào)诉时代财经，周围人从“老(lǎo)区(qū)”转移到(dào)“新(xīn)区”的(de)不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人(rén)因为工作单位迁(qiān)到了新区，一家人就搬过来(lái)了，有人则是因为(wèi)有好学校搬(bān)家。”

　　“新城(chéng)区和老城区(qū)不(bù)是连在一起的，走快速(sù)道(dào)的话，开车都要二三十(shí)分钟，很多人搬到新区后就很少再去(qù)老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的(de)数据也印(yìn)证了这样的(de)人口流向。从全市看来(lái)，人口(kǒu)流失并不严重(zhòng)，但城市内部各(gè)区之(zhī)间的人口流动则(zé)十(shí)分明显。

　　鹤(hè)壁(bì)市第七次全国人(rén)口(kǒu)普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住人口(kǒu)两害相权取其轻,两利相权取其重，两权相害取其轻正确说法是什么意思为(wèi) 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口(kǒu)普查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则(zé)增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发(fā)了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座因煤(méi)而(ér)兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在(zài)全国新建一批工业城市，当时鹤壁(bì)集地(dì)区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿(kuàng)区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准建(jiàn)立鹤(hè)壁市，鹤壁(bì)至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰(fēng)时期，原(yuán)煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年(nián)至2014年(nián)间，煤(méi)矿的(de)颓势开始(shǐ)显现。原煤产量(liàng)逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤(zhòu)降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年(nián)，原(yuán)煤产量就(jiù)仅(jǐn)有300.1万(wàn)吨，同(tóng)比下降17.2％。