经(jīng)济日报文章指出，一季度，房地(dì)产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多(duō)项指标与去年四(sì)季度相比出现边(biān)际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关(guān)举措。对于绝(jué)大多数(shù)城市(shì)而(ér)言，当(dāng)前首要任务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一(yī)线(xiàn)等热(rè)点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头(tóu)

　　一季(jì)度，房地产市(shì)场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现(xiàn)边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步(bù)保持房地(dì)产调(diào)控政策(cè)的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并因城施(shī)策继续(xù)优化相关举措。

　　历(lì)经一年多总体下(xià)行趋势(shì)后，今年(nián)一季度，房(fáng)地产市场迎来可喜的企(qǐ)稳回(huí)升势头。也应该看到(dào)，前期积压的购房(fáng)需(xū)求较为(wèi)集中(zhōng)释(shì)放后(hòu)，最近(jìn)一(yī)些城市成(chéng)交(jiāo)量出(chū)现小幅回落(luò)。市(shì)场小幅波动属正常现(xiàn)象，同时也表(biǎo)明，房地(dì)产市(shì)场持续企(qǐ)稳的(de)根基尚不牢固。因此，要以更(gèng)有效举措巩固房(fáng)地产市(shì)场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升，是稳(wěn)定宏观经济(jì)大盘的需(xū)要。房地产相关贷款(kuǎn)占(zhàn)银行信贷(dài)的40％，房地产(chǎn)相关(guān)收入占地方综(zōng)合财力(lì)的50％，居(jū)民(mín)财富的60％都用在住房上。一季度，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)各方信心加快恢复(fù)，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度(dù)相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地(dì)产调控政策(cè)的稳定(dìng)性和延(yán)续性(xìng)，并因城施(shī)策继续优(yōu)化(huà)相关举措(cuò)。

　　市(shì)场信(xìn)心恢复对(duì)市(shì)场企稳十(shí)分关键(jiàn)。近期有些城市房地(dì)产交易量有所(suǒ)回落(luò)，应视为(wèi)需(xū)求集中释(shì)放后的自(zì)然调整，市(shì)场修复(fù)过程(chéng)中(zhōng)短期上下波动是正常(cháng)现(xiàn)象，当前房地产市(shì)场整(zhěng)体(tǐ)仍处(chù)于温和(hé)复苏阶段。从(cóng)长远看，基于我国(guó)人口(kǒu)流动和住房(fáng)改善需求，市(shì)场潜力仍很大，应增强对房地产长期(qī)平稳健康发展(zhǎn)的(de)信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常(cháng)增长后应尽(jǐn)快(kuài)开(kāi)展房地产税(shuì)试点。近期，我国(guó)全(quán)面实(shí)现不动(dòng)产统一登记，很多人(rén)将(jiāng)其(qí)视(shì)为房(fáng)地(dì)产税征收(shōu)开始(shǐ)的信号。并就(jiù)此担心，房地产税(shuì)一旦征(zhēng)收，持(chí)有(yǒu)房产的成(chéng)本就会增加(jiā)，如果持有人(rén)选择卖掉手中房产，市场供应量加大，房(fáng)价有所下降，市场会走向(xiàng)低迷。应明确的是，不(bù)动产统一登记并(bìng)不意(yì)味与房地(dì)产税开始征收(shōu)有必然联系。2022年(nián)3月，财(cái)政部曾表示，房(fáng)地产税改革试(shì)点依照全国人大常(cháng)委会的授权进(jìn)行，一些(xiē)城市开展了(le)调查摸(mō)底和初步研究(jiū)，但(dàn)综合考虑各方面的情况，今(jīn)年内(nèi)不具备扩大房地产(chǎn)税改革试点城市的条件。房(fáng)地(dì)产税改革(gé)试(shì)点是(shì)否推进(jìn)，仍须综合考虑(lǜ)各方(fāng)面的情况。

　　下(xià)一步(bù)，将继续助(zhù)力市场(chǎng)企稳回升。各地将进一步“因城施(shī)策”“一城一策”，调整优(yōu)化房地产调控措施。如(rú)广东潮州市最近明确，首次买一(yī)手住房，可提取公积(jī)金(jīn)支付(fù)首付款，此举能减轻购房者(zhě)筹措(cuò)资(zī)金的压力。河北(běi)承(chéng)德市明确，三孩家庭首次申请住房(fáng)公积(jī)金贷款，最高额度100万元，体现购房(fáng)政策对多(duō)孩家庭改善性需求的支持(chí)。一(yī)线城(chéng)市的(de)房地产市场调控政策(cè)一直备受(shòu)关(guān)注。不久前，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭和职住平(píng)衡(héng)家庭购房支持政(zhèng)策按照‘一区一策’的方(fāng)式由房山(shān)区试(shì)点”，这表(biǎo)明政(zhèng)策持续(xù)重点关注(zhù)刚(gāng)需和改善性(xìng)需求(qiú)，会对其他一(yī)线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房(fáng)地产调控(kòng)政策还有(yǒu)进一步细化的空间。保交楼对(duì)市场信心恢复仍十分重要，只有确(què)保购房人按时(shí)拿(ná)到所购房(fáng)屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些(xiē)城市降低限购门槛、调整限购区域，对市(shì)场(chǎng)恢复起(qǐ)到了带动作用，未(wèi)来(lái)各地有望进一步(bù)优化限(xiàn)购举措。金融政策对(duì)房(fáng)地产市场(chǎng)的作用(yòng)十分明显，有观点认(rèn)为“房地产(chǎn)短期看金融”。实际(jì)上，去年下半(bàn)年以(yǐ)来出(chū)台的(de)“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地(dì)产市(shì)场的金融支持举措，均为今年(nián)以来(lái)市场企稳(wěn)复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供需两端发力，既更好(hǎo)满足房企合(hé)理(lǐ)融(róng)资需(xū)求，又支持(chí)刚需和(hé)改善(shàn)性住房需求，更(gèng)多(duō)城(chéng)市可能通过(guò)下(xià)调房贷利率(lǜ)等举措降低(dī)购房者成本。

　　不过(guò)，房(fáng)地产调(diào)控政策“既管冷又(yòu)管热(rè)”，我们期(qī)望的房地(dì)产市(shì)场复苏是(shì)防止大起(qǐ)大落的复(fù)苏。对于绝大多数城市(shì)而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热(rè)点城(chéng)市(shìjunk food 可数吗，junk food是单数还是复数)而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。不久前，广东深圳市出(chū)现(xiàn)“取消二手房指导价”的传闻。深(shēn)圳市二手(shǒu)房指导价举措已实施两年(nián)，主管部门对(duì)二手房源标注交易(yì)参(cān)考指(zhǐ)导价，银行按(àn)照指导价确定购房贷款额度，这项(xiàng)调(diào)控措(cuò)施对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状态起到了(le)明显(xiǎn)作用。传闻终归是传(chuán)闻，目前，一度在二手(shǒu)房交易(yì)平台上(shàng)看不(bù)到的二手(shǒu)房交易指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)又(yòu)重新标注，也就是(shì)说，“二(èr)手房指导价”政策(cè)仍在继续(xù)执(zhí)行。一线等热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松(sōng)会不会(huì)让市场(chǎng)重回过热状态？需要(yào)政(zhèng)策制定者(zhě)根据市场情况(kuàng)细致(zhì)衡(hjunk food 可数吗，junk food是单数还是复数éng)量。

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