刚(gāng)刚，我国(guó)房地(dì)产领(lǐng)域(yù)一项重要进展来(lái)了！

　　4月(yuè)25日，下午(wǔ)自然资(zī)源(yuán)部部长(zhǎng)王广(guǎng)华(huá)在(zài)全(quán)国自(zì)然资源(yuán)和(hé)不动产确权(quán)登记工作(zuò)会议上(shàng)宣布(bù)，我(wǒ)国全(quán)面实现不动产统一登(dēng)记。

　　这意(yì)味(wèi)着经过十年努(nǔ)力，从分(fēn)散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖(gài)所(suǒ)有不动产物权的不动产统一登记制度(dù)全面建立。

　　我国(guó)以民法典(diǎn)为统领，以(yǐ)《不动(dòng)产登记暂行条(tiáo)例》为核心，以实施细(xì)则(zé)、操(cāo)作规范、地(dì)方性法规等为(wèi)配套支撑的不(bù)动产统一登记制度体系基本成(chéng)型(xíng)。

　　全国累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本

　　据(jù)央视新闻(wén)报道(dào)，从(cóng)全国自(zì)然资源和不动产确权登记工(gōng)作(zuò)会(huì)议上(shàng)了解到(dào)，今年泰国相当于中国的哪个省，泰国等于中国哪个省ne-height: 24px;'>泰国相当于中国的哪个省，泰国等于中国哪个省是不动产统一登(dēng)记改革实施十周年。十(shí)年来，全国累计颁发不动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多(duō)本，全面建立和实施(shī)不动产(chǎn)统一(yī)登记制度(dù)。国家(jiā)、省、市、县四级联(lián)通的不动产登(dēng)记信(xìn)息平台平稳(wěn)运行，不动产登(dēng)记数据库覆盖全国(guó)、实时更新，包含15亿多条不动产(chǎn)登记信息。

　　自然资源部表示(shì)，目前全国(guó)有约3000个大厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万群众和企(qǐ)业提供各类(lèi)登记服务，累计颁发(fā)不动产(chǎn)权证书7.9亿多本(běn)、不动产登记(jì)证明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个(gè)市县同步颁发电(diàn)子证书证明3.3亿(yì)多(duō)本。

　　自然资源部自然资(zī)源(yuán)确权登记局局长田文彪表示，（各地）不动产登记服务能力(lì)和(hé)水平稳步提升，实现(xiàn)从“多地、多门(mén)、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见(jiàn)面(miàn)”办成，最大限度地(dì)减环(huán)节(jié)、减材(cái)料(liào)、减时间、降成本，一般登记和抵押登记实现5个工作日内(nèi)办结。

　　各级自然资源(yuán)主管部门(mén)还积极推(tuī)动历(lì)史遗留问题导致的不动产“登记难(nán)”问题(tí)，共解决(jué)了1100多万套房屋办(bàn)证问题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国实(shí)施(shī)实现不(bù)动产统一登(dēng)记还要追(zhuī)溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建(jiàn)立不动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)机(jī)构(gòu)，提出将分散在多个部门的(de)不动产登(dēng)记职责(zé)整合(hé)，实现登记机构、登记簿册、登(dēng)记依据和信(xìn)息平台(tái)“四统一”改革任务。

   李(lǐ)宇嘉：为我国未来税制改革奠定基础

　　广东住(zhù)房政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉表示，开(kāi)展不动产统一登(dēng)记，首要的意义就在于落实(shí) 《物(wù)权法》，保障不(bù)动产交易安(ān)全，保护不(bù)动(dòng)产权利人的合法(fǎ)财(cái)产权；其次(cì)，整合散乱在(zài)各(gè)职能部(bù)门之(zhī)间的不动(dòng)产碎片(piàn)信息，摸清不(bù)动产“家底”，为政策制定和(hé)执行提供基(jī)础数据，提高政府(fǔ)治(zhì)理(lǐ)效率和水平。开展不动产统(tǒng)一登记，其最(zuì)大的意义在于为现代国家公共财政提供基础，这为我国未来税制改(gǎi)革奠定基础。

　　国家(jiā)的现代功能是(shì)提供(gōng)公共服务，既包括医(yī)疗、教育、社(shè)会福利、社会服务(wù)、环境保护等，也包括(kuò)市场和社会运转(zhuǎn)需要的政策和制度(dù)。要提高公共产(chǎn)品供给(gěi)的有效性，不(bù)能靠专(zhuān)断式(shì)的(de)、非(fēi)专业化的，甚至是“拍(pāi)脑袋”的(de)任意决(jué)定，这(zhè)样(yàng)会浪费公共资源，而是需要通过摸清底数，建立基础数(shù)据(jù)库(kù)和相应的信息(xī)系统，以此来进行(xíng)翔(xiáng)实的(de)核算和统(tǒng)计，为(wèi)公共产(chǎn)品供(gōng)给(gěi)提(tí)供科学(xué)的依据。

　　由(yóu)于不动(dòng)产(chǎn)不可移动，拥有不动产就(jiù)意味(wèi)着在某(mǒu)一区域(yù)居住和生活，就产生了对该区(qū)域公(gōng)共(gòng)服务(wù)的需求(qiú)。某(mǒu)一区域(yù)不动产状况的(de)基(jī)本(běn)情况就是(shì)公共产品(pǐn)供(gōng)给(gěi)的依据，如拥有不(bù)动产产权的居民越集中的区域(yù)，对公共(gòng)产(chǎn)品的需(xū)求也就越多；不动产价值较高的(de)地方(fāng)，对公共产品(pǐn)需求(qiú)的质量(liàng)也(yě)就越高(gāo)；不(bù)同类(lèi)型(xíng)不动产（工业、商业(yè)和住(zhù)宅(zhái)），不(bù)同产权状况的不动产（集(jí)体产权和个(gè)人(rén)产权、租赁和购买产权等）对(duì)公共产(chǎn)品(pǐn)需求也有差异。

　　不动(dòng)产统(tǒng)一登记是建立和实施不动产税制的前提和基础，也是(shì)落实《物权法》“物权法(fǎ)定、公示(shì)公信”原则的唯一途径。经过法定(dìng)程序的登记，不(bù)动产拥有者(zhě)对于不动产(chǎn)事实上拥有(yǒu)了所有(yǒu)权（不管(guǎn)是农村泰国相当于中国的哪个省，泰国等于中国哪个省的宅(zhái)基(jī)地，还是城市(shì)的商品住宅），也就具备了征(zhēng)收(shōu)不动产税的基础。在此基(jī)础上(shàng)，根据基本不动产需求(qiú)免(miǎn)税的原则，扣除基本(běn)需求的免税(shuì)面(miàn)积外，所有人拥有的其他不(bù)动(dòng)产，将一律进入征税范畴，并根据不动产的基本情况（坐落、年代(dài)、地(dì)价(jià)、产权形(xíng)式等），评估房(fáng)屋的市场价值，按章征税。

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