一线(xiàn)城市(shì)，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳取(qǔ)消二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价的消(xiāo)息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这(zhè)条消(xiāo)息为(wèi)什么这么(me)重要？首先(xiān)二手(shǒu)房指导价(jià)被称为(wèi)“核弹级”政策，其次(cì)深(shēn)圳几乎是最后一个还在(zài)“认真”实施这条政策的城(chéng)市，最后深圳是房价前(qián)三的(de)核心城市。所(suǒ)以，深圳的一举(jǔ)一(yī)动都(dōu)具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析(xī)人士指出(chū)，深圳(zhèn)二手房指导价如果取消(xiāo)，首先有利于深圳(zhèn)二手房回暖，然后二手房回(huí)暖有利于深圳楼(lóu)市(shì)总体回暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的(de)“蝴(hú)蝶(dié)效(xiào)应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价”正式结束。传言称：二手(shǒu)房贷款(kuǎn)不按官方参考价（指导价），银(yín)行核定房(fáng)价以网签备案价和评估(gū)价孰低(dī)为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前(qián)没有看到(dào)官方文件。据(jù)证(zhèng)券时(shí)报(bào)21日(rì)消息，目前深圳(zhèn)多(duō)家大行(xíng)表示“尚未接到正式通(tōng)知，目(mù)前仍按参(cān)考(kǎo)价办理按揭(jiē)”。所以还需(xū)要持续(xù)的关注。

　　易居研究(jiū)院研(yán)究总监(jiān)严(yán)跃进认为，本(běn)次政(zhèng)策大概(gài)率为真(zhēn)，更多(duō)体现为银行贷款等领域按照(zhào)新的规则进行，但不会出(chū)台正式文件。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有些事情，是不用(yòng)发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房指(zhǐ)导价横空出世。当时(shí)，深圳一口气公(gōng)布了全市3595个小区的(de)参(cān)考价，很多南山(shān)、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直接按照当时(shí)的(de)市场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银(yín)行只(zhǐ)能按照指(zhǐ)导价来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得(dé)厉(lì)害，但经(jīng)历了这两(liǎng)年的(de)痛苦，才深知(zhī)为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付(fù)3成即300万；如果指导(dǎo)价(jià)打(dǎ)七折即700万，那么首付(fù)3成210万，加上需(xū)要全款支付的部分(fēn)，实际首付去(qù)到了(le)510万，相当于首付5成了(le)（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失(shī)去(qù)了(le)购(gòu)房能力，相(xiāng)当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房(fáng)参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆(lù)续跟进。事实也确实(shí)证明了，这条(tiáo)政策的(de)“核弹”级别(bié)。

　　到了(le)2021年10月(yuè)，根据安居(jū)客的统(tǒng)计，实施(shī)二手房指导价的10个城市，有8个挂牌(pái)价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二(èr)手房更(gèng)是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大(dà)中城(chéng)市房价只有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥(ní)沙(shā)俱下。

　　2

　　深圳，有人付出(chū)了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研(yán)究中心(xīn)数据(jù)显(xiǎn)示(shì)：成交量上，二手(shǒu)房指导价出(chū)台当年，深(shēn)圳二手住宅成交(jiāo)量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交(jiāo)量同比下(xià)滑47％，全年(nián)成交量(liàng)仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最(zuì)低记录，相较2020市场高(gāo)峰(fēng)缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相比，如今二手房挂牌价低(dī)于(yú)及接近参考(kǎo)价的房源(yuán)占比大幅增(zēng)加。2023年一季(jì)度，深圳各区二手房成交TOP10小区(qū)中，过半成(chéng)交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实经历其中的人，才能深切的(de)感知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位(wèi)码(mǎ)农三年前高杠杆买了2套华(huá)润城，月供(gōng)12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据(jù)媒体推(tuī)测，如果案例(lì)属实，买家的(de)实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加这三年的房贷和持有成本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一(yī)大(dà)批人这两(liǎng)年感受(shòu)到了(le)太多“心酸”。二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)量创(chuàng)下多年新(xīn)低(dī)，学(xué)区房神话不再，房产中(zhōng)介的日子难(nán)过(guò)，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)的城市陆陆续续(xù)低(dī)调(diào)退出，目前只有深圳还(hái)是(shì)最后(hòu)的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一(yī)线城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策。上(shàng)海也考(kǎo)虑予(yǔ)以多孩家庭在(zài)新(xīn)房(fáng)计(jì)分制(zhì)度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情(qíng)况(kuàng)来(lái)看，广州、深(shēn)圳的新房、二手(shǒu)房价格(gé)仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长(zhǎng)了(le)，其他二(èr)线城(chéng)市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城市价(jià)格都(dōu)是(shì)同(tóng)比上涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深(shēn)圳能(néng中国有多少万兵力，中国有多少万兵力人数)不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更(gèng)急。3月份，两部门(mén)联合发文，全面(miàn)推动二手房“带押过户”全国实(shí)施，这是一条被广泛(fàn)好评的新政。对(duì)于(yú)激(jī)活二(èr)手房交易(yì)，具(jù)有(yǒu)定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更是指出：建(jiàn)筑业、房地(dì)产企业(yè)要(yào)发挥国民(mín)经(jīng)济“顶梁(liáng)柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常识(shí)，从字面理解一下(xià)这两个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面不(bù)就塌了(le)嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小(xiǎo)船(chuán)不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在(zài)路(lù)上...

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