豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套(tào)房”的消息，成(chéng)功引起了大家的关注。当事人北京市民(mín)丁乐告诉(sù)时代财经，目前为止(zhǐ)，他已(yǐ)经在(zài)鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜(yí)的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一(yī)栋二层(céng)小楼(lóu)的顶(dǐng)楼，没(méi)水没(méi)电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今(jīn)还放在(zài)那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪(hóng)丽(lì)告诉时代财经(jīng)，这(zhè)两天从各地(dì)打来(lái)的咨询(xún)电(diàn)话明显增多(duō)了，一(yī)天(tiān)有(yǒu)二(èr)十(shí)几人咨询(xún)买(mǎi)房(fáng)，以前(qián)从(cóng)没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学(xué)生(shēng)觉得(dé)好奇，打电话来问，不过目前为止还(hái)没有成交，外地咨询(xún)的(de)客人也(yě)还没来(lái)实地看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁本地(dì)人不买老区房子、老区房子卖不(bù)出去，洪丽(lì)是(shì)不认同的，“其实(shí)老(lǎo)区没有网上传得那么破，本地人还(hái)是有买房的(de)需求的(de)，有很多下面的乡镇或者村(cūn)里来买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介(jiè)吕辉则和洪(hóng)丽(lì)不同(tóng)，从(cóng)5月16日(rì)起，就已经接待了不少来自外地的客户，“河南周边(biān)、河(hé)北、北京、山东的都有(yǒu)，都(dōu)是(shì)慕(mù)名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房(fáng)补贴政策，每(měi)套最高(gāo)补(bǔ)贴(tiē)1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤(hè)壁(bì)市2023住房博览会于5月19日至5月21日在(zài)市会(huì)展(zhǎn)中心(xīn)广场举(jǔ)办，在住博会期间买房(fáng)每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不(bù)过(guò)，住博会主推的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目，或与老(lǎo)区的(de)“白菜房(fáng)”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红(hóng)背(bèi)后

　　丁乐告诉(sù)时代(dài)财(cái)经(jīng)，自己(jǐ)买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是中介说(shuō)要冲业绩了(le)，让我帮着(zhe)买一(yī)套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐(lè)说(shuō)，房价(jià)极低(dī)的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇滨区还是(shì)正常的房价水平。

　　据某二手房交易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均(jūn)价(jià)为7831元/平方(fāng)米，其(qí)中(zhōng)，“新区(qū)”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元(yuán)/平方米，而“老(lǎo)区(qū)”山城区二手房均价则仅为(wèi)1463元/平方(fāng)米。此(cǐ)外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易网站(zhàn)看到，在山城区，单(dān)价700元、800元(yuán)/平方米的(de)房源为最多数(shù)，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为何(hé)会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤已婚男人经常找你聊天是什么意思，一个愿意陪你聊天的已婚男人壁市政府(fǔ)官网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行政区和(hé)鹤(hè)壁(bì)国家经济技术开发区、市(shì)城乡(xiāng)一(yī)体化(huà)示范区、宝山经(jīng)济技术开发区3个功(gōng)能区(qū)，是中(zhōng)原城市群核(hé)心发(fā)展区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是最(zuì)初因煤而兴的老城(chéng)区，被(bèi)当地人称(chēng)为“老区”，而以淇(qí)滨区(qū)为代表的部分区域(yù)则(zé)被称为(wèi)“新区”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前是(shì)因(yīn)煤矿而(ér)兴起的，是(shì)鹤壁市原(yuán)来的(de)市中心(xīn)，后来资源慢(màn)慢枯竭(jié)，新区开发好后，大多数(shù)人都流入了新区，房价(jià)自(zì)然就(jiù)便宜了。”在老区土(tǔ)生土长的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤壁(bì)市(shì)人民(mín)政府驻(zhù)地从山城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊区也(yě)更(gèng)名为(wèi)了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河南省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着(zhe)城市空间结构的(de)调整，人口也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财(cái)经，周(zhōu)围人从(cóng)“老区”转移(yí)到“新区”的不在(zài)少数，“基(jī)本(běn)都是在2010年前后(hòu)搬(bān)的，有人因为(wèi)工作(zuò)单位迁到了新区，一家人就搬过(guò)来了，有(yǒu)人则是因为有(yǒu)好学(xué)校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老(lǎo)城区不是连在一起的，走快(kuài)速道的话，开车都要二三(sān)十分钟，很多人搬到新区后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查(chá)的(de)数据(jù)也(yě)印证了这样的(de)人(rén)口流向。从全市(shì)看(kàn)来，人口流失并不严(yán)重，但城(chéng)市内部各区(qū)之间的人口流(liú)动则十(shí)分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁(bì)市第(dì)七次全国(guó)人口普查公报(bào)显示，2020年，全市常住(zhù)人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普查(chá)相(xiāng)比，鹤山(shān)区(qū)减少68700 人(rén)，山(shān)城区减少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人(rén)，而作(zuò)为“新(xīn)区”的淇滨(bīn)区则增加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和(hé)县(xiàn)城转出(chū)的(de)全(quán)部人口。

　　鹤(hè)壁(bì)不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再度引发了(le)房(fáng)产(chǎn)“鹤岗已婚男人经常找你聊天是什么意思，一个愿意陪你聊天的已婚男人化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一(yī)座因煤(méi)而(ér)兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全国(guó)新建一(yī)批工(gōng)业城(chéng)市，当时(shí)鹤壁集地(dì)区(qū)尚被称(chēng)为鹤(hè)壁矿(kuàng)区，归(guī)属现安(ān)阳市汤(tāng)阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正(zhèng)式批准(zhǔn)建立(lì)鹤壁(bì)市(shì)，鹤(hè)壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁(bì)市的原(yuán)煤产量就已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅(diān)峰时期(qī)，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤(méi)矿的颓(tuí)势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会(huì)发展统计(jì)公报，到了2022年(nián)，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正在努(nǔ)力摆脱一个资(zī)源型城(chéng)市(shì)的标签。公开报(bào)道显示，鹤壁这(zhè)些(xiē)年一直在推进产(chǎn)业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数(shù)字经济核心产(chǎn)业增加(jiā)值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告还强(qiáng)调了，“煤(méi)炭产(chǎn)业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排(pái)名第17，位列倒数第(dì)二(èr)，但人均GDP在全省排名均处于第(dì)7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样是(shì)煤(méi)炭资源型城市起家(jiā)的鹤(hè)岗，2021年(nián)原煤产(chǎn)量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但不少(shǎo)分(fēn)析将(jiāng)其归结为“家(jiā)里又(yòu)找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居(jū)研(yán)究院总监严跃进对时(shí)代(dài)财经(jīng)指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差异(yì)性的(de)，“应该说它的问(wèn)题严重(zhòng)程度要(yào)小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸(xī)引力不(bù)够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购房后作为仓储(chǔ)使用，恰也说(shuō)明房源的利(lì)用有了(le)新的用(yòng)处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低(dī)生(shēng)活成本(běn)的(de)优(yōu)势(shì)，积(jī)极导入各类新产业和新(xīn)资(zī)源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手(shǒu)房的(de)再利(lì)用应该(gāi)有更好的规划，要系统对此类存(cún)量住房进行(xíng)盘活，进而培育城市发(fā)展的新(xīn)价值和新的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪(hóng)丽、吕辉(huī)、刘伊均为(wèi)化名）

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