从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价操心(xīn)的业主们在两个月内经历(lì)了心态的过(guò)山车(chē)。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位(wèi)热心业(yè)主(zhǔ)”的(de)倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热(rè)心业主”称，小区的(de)房价遭(zāo)受到周围中介(jiè)的联合恶意打压(yā)，而这些(xiē)同(tóng)为万达华府(fǔ)业主的中介故意(yì)放低价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让其(qí)他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体(tǐ)业主共同维护房产价(jià)值，其(qí)中三房(fáng)挂(guà)牌(pái)价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛(fú)山相距(jù)1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第(dì)二次护盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天(tiān)府的门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这(zhè)些业主认为，因为受到中(zhōng)介散播的负面舆论影响，以及中介(jiè)和物业租(仙洋为什么判7年，仙洋为什么被抓了zū)售中(zhōng)心联手(shǒu)垄断，导(dǎo)致小区房价掉入(rù)第(dì)二梯队，房产(chǎn)价值缩水(shuǐ)超(chāo)过百万(wàn)。

　　几乎同一时间(jiān)，南(nán)京中建国熙(xī)公馆的业主们发(fā)起了一轮集体投诉，直指江(jiāng)北新区(qū)在出让宅地时“带头低价抛售，不(bù)符合国家(jiā)的稳地(dì)价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将(jiāng)一路之(zhī)隔的G02地(dì)块投诉到终(zhōng)止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于(yú)二(èr)手楼(lóu)市回暖，杭州、西安(ān)、长(zhǎng)沙(shā)等多地业主开始抱(bào)仙洋为什么判7年，仙洋为什么被抓了团涨价(jià)，其(qí)中，西(xī)安绿城全运村(cūn)5期芳华(huá)苑的业主甚至为(wèi)此(cǐ)而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持(chí)2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关于业(yè)主们抱团(tuán)涨价的消息屡(lǚ)见不鲜(xiān)。不(bù)过，随着房地产行(xíng)业步入调整期(qī)，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过(guò)于求(qiú)导致房价回(huí)调，业主们打(dǎ)响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已截然不(bù)同(tóng)。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于(yú)维护万达华府(fǔ)房产价值(zhí)的(de)倡议书》令佛山市场一片(piàn)哗然，但多名业主(zhǔ)称实际上从(cóng)未收(shōu)到过相(xiāng)关倡议(yì)书。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我们(men)业主群(qún)都知道（倡议(yì)书），但基本比较(jiào)反感”。一名中介(jiè)则向(xiàng)时代财经确认，该(gāi)倡议(yì)书已在网(wǎng)上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书(shū)在业主和中介(jiè)间一度激起波澜，但(dàn)很(hěn)快又(yòu)归(guī)于平静。倡(chàng)议书(shū)提(tí)议“三房挂牌价不要低(dī)于(yú)300万(wàn)”，同时“立刻从恶(è)意打(dǎ)压房(fáng)价的中(zhōng)介那里撤盘”，而(ér)不同的房产中(zhōng)介向时(shí)代(dài)财经(jīng)指出，目前没有(yǒu)接到业主上(shàng)调挂牌价或(huò)下架房源的通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时(shí)代财经，对比(bǐ)此前，业(yè)主(zhǔ)的(de)心态(tài)和(hé)挂(guà)牌(pái)价并未受到(dào)倡议书的(de)影响，万达华府(fǔ)的(de)成交量和价格甚至相较2、3月(yuè)有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全(quán)面取(qǔ)消执(zhí)行了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二(èr)手房成交(jiāo)量在(zài)今年3月冲(chōng)至(zhì)近一年的峰值，后于4月回(huí)落。克(kè)而(ér)瑞数据显示(shì)，2023年(nián)4月(yuè)，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很难(nán)，这两个月客户太少了(le)”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找(zhǎo)房(fáng)的(de)数据显示，万达华府4月(yuè)的参考(kǎo)均价(jià)为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后(hòu)仍有(yǒu)不少房源继续下(xià)调(diào)挂牌价格。

　　而远在(zài)南京(jīng)的(de)中建国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)们的护盘行(xíng)动却得到了回(huí)应。5月9日，南(nán)京发(fā)布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块(kuài)终(zhōng)止出让的公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急(jí)下架(jià)了宅(zhái)地G02地块，公告解释道该地块是(shì)“因故终(zhōng)止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路之隔的(de)小区中建国熙(xī)公馆业(yè)主因不满地块低价出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名南京地产投(tóu)资人士的说(shuō)法称上述传言属(shǔ)实(shí)。时代财经了解(jiě)到，中建国熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方米(mǐ)，在(zài)当时，这宗宅(zhái)地(dì)创下了江北新区单价新高。而(ér)此次终(zhōng)止出让的(de)G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万(wàn)元/平方米，两者价(jià)差(chà)超(chāo)过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来(lái)，全国多(duō)地业主再次打起(qǐ)了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截图流(liú)出，有业主提议为小(xiǎo)区(qū)制定涨价(jià)的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳(ké)找(zhǎo)房数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，绿城全(quán)运村(cūn)当(dāng)时的二(èr)手房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平(píng)方(fāng)米。

　　一(yī)名(míng)长(zhǎng)期带看全运村的中介曾对(duì)时代财(cái)经表示，“从业(yè)主(zhǔ)那里(lǐ)了解到的(de)情况是该聊(liáo)天记录已经有一段时间了”，而(ér)后才(cái)被人截(jié)图外传，外界普遍将抱团涨价计(jì)划的原因归结于西安二手(shǒu)房(fáng)市场连续(xù)多月(yuè)的回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根(gēn)据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的(de)业主，开(kāi)始号召邻居停(tíng)止贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州西湖区(qū)融创河滨之城(chéng)的业(yè)主因(yīn)“万物(wù)复苏，二手楼市启(qǐ)动(dòng)”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖(mài)自己的房子”，同(tóng)时建(jiàn)议(yì)向上调整价格(gé)。

　　一(yī)般而(ér)言，抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼市(shì)上行周期。2020年下半(bàn)年，全国(guó)多(duō)地楼市重新活跃，一二(èr)手房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥(féi)等热门城市部(bù)分小区业(yè)主出现抱团涨价的行为(wèi)。而早在(zài)2019年12月，深圳(zhèn)市宝安(ān)区住建局针对中(zhōng)粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业主发布的集(jí)体涨价言论，开出了(le)史上第一张罚单(dān)，暂停了该小区(qū)二(èr)手房网签手续办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的背景与(yǔ)过(guò)去并不(bù)无二致。不过，与此前截然(rán)不同的是，在市场仍在修复之时，号召(zhào)抱(bào)团涨价的(de)业主有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个(gè)多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布(bù)的(de)数(shù)据显示(shì)，70个大中城市(shì)中，新建(jiàn)商(shāng)品住宅(zhái)和二手住宅销售价(jià)格同比上涨城市(shì)分别(bié)有22个和9个(gè)，比上(shàng)月分别增加4个和1个，而(ér)新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价(jià)格环比上涨城市分(fēn)别有(yǒu)62个和(hé)36个，比上(shàng)月分别减少(shǎo)2个和21个(gè)。

　　与(yǔ)此(cǐ)同(tóng)时，多地(dì)二手房成交量出现了环(huán)比回落，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到历(lì)史极(jí)值。以佛(fú)山为例，链家网(wǎng)显(xiǎn)示，截至5月17日，佛(fú)山二手房(fáng)挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房(fáng)政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉分析认为，二手房(fáng)价上涨动力更(gèng)弱(ruò)的原因在于，尽管(guǎn)二手房交易(yì)量明显增加，但挂(guà)牌量更(gèng)大，多数城市截(jié)至3月(yuè)份，二(èr)手住房挂牌量相(xiāng)比(bǐ)去(qù)年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加(jiā)的规(g仙洋为什么判7年，仙洋为什么被抓了uī)模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累(lèi)的(de)刚性需求（主要(yào)买小户型(xíng)、特(tè)别是学(xué)区）释放后，二(èr)手房(fáng)需求(qiú)迅(xùn)速萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌(pái)量，业(yè)主下调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷(lěng)静的，看房和咨询的人都少”，某知名(míng)中(zhōng)介机构位于广(guǎng)佛区域的一家门店负责人告诉时代(dài)财经，“客户(hù)都(dōu)在等笋盘(pán)，有的房源都(dōu)没人看，要么价(jià)格挂高(gāo)了，要么户型不好，还有(yǒu)就是客(kè)户选择多了”，而(ér)在(zài)挂牌量激增的背(bèi)景下(xià)，“挺多业主信心都下(xià)降了”。

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