经济日报(bào)文章指出，一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢(huī)复(fù)，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步(bù)保持房地(dì)产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。对(duì)于绝大多数城(chéng)市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热点城(chéng)市(shì)而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政策(cè)需(xū)及时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固(gù)房地(dì)产市场企稳(wěn)回升(shēng)势头

　　一季度，房地(dì)产市场各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性(xìng)上(shàng)升，多项指标(biāo)与去年四季(jì)度(dù)相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的(de)稳定性和延(yán)续性(xìng)，并(bìng)因(yīn)城施策(cè)继续(xù)优化相(xiāng)关举措。

　　历经(jīng)一(yī)年多(duō)总体下行(xíng)趋势后，今年一(yī)季度，房地(dì)产市场(chǎng)迎(yíng)来可喜的企稳回升势头。也应该看(kàn)到，前期积压的(de)购(gòu)房需求较为集中释(shì)放后，最(zuì)近一些城(chéng)市成交量出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属正(zhèng)常(cháng)现象(xiàng)，同时也表(biǎo)明，房(fáng)地产市场持续企稳的根基尚不牢(láo)固(gù)。因此，要(yào)以更(gèng)有效举措巩(gǒng)固房地(dì)产市场企稳(wěn)回升势(shì)头(tóu)。

　　积极促(cù)进(jìn)房(fáng)地产市场企稳回升，是(shì)稳定(dìng)宏观经济(jì)大盘的需要。房地产相关贷(dài)款占银行(xíng)信(xìn)贷(dài)的40％，房地产相关(guān)收入(rù)占(zhàn)地方综合财力的50％，居(jū)民财富的60％都用在住(zhù)房上(shàng)。一(yī)季(jì)度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四(sì)季度相比(bǐ)出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持(chí)房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企稳十分关键。近期有些城市房地产(chǎn)交易(yì)量有(yǒu)所(suǒ)回落，应视为需求集(jí)中释放后(hòu)的(de)自(zì)然调整，市场修复过(guò)程中短期上下波(bō)动是正常现象，当前房地产市场整体(tǐ)仍处于温和复苏阶段(duàn)。从长远看，基于我(wǒ)国人口流动和住(zhù)房改善需(xū)求，市场潜力仍很大，应增强对房地产(chǎn)长期平稳健康发(fā)展(zhǎn)的信心。

　　业内(nèi)人(rén)士(shì)认为，在经济转为正常增(zēng)长(zhǎng)后应尽(jǐn)快开(kāi)展房地产税试点(diǎn)。近期(qī)，我国全面实现不动产统一(yī)登记，很多人将其视为房地产税征收开始的(de)信号。并就此担心，房地产税一旦征收(shōu)，持(chí)有房产的(de)猫踩奶是认主人了吗，猫咪频繁踩奶是在暗示什么成本就(jiù)会增加，如(rú)果持有人选(xuǎn)择卖掉手中(zhōng)房产(chǎn)，市(shì)场供(gōng)应(yīng)量加(jiā)大，房价(jià)有所下降(jiàng)，市场会走向低迷(mí)。应明确(què)的是，不动产统一(yī)登记并不(bù)意味与房地产税(shuì)开(kāi)始征收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示(shì)，房地产税(shuì)改革试(shì)点依(yī)照全国人(rén)大常委会(huì)的授权进行，一(yī)些(xiē)城市开(kāi)展了调(diào)查摸底和(hé)初步研究，但综合考虑(lǜ)各方面(miàn)的情(qíng)况，今(jīn)年内不具备扩(kuò)大房地产税(shuì)改革试(shì)点城(chéng)市的条(tiáo)件。房地产税改革试点是否推进，仍(réng)须(xū)综合(hé)考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场(chǎng)企(qǐ)稳回升(shēng)。各地将(jiāng)进一步“因(yīn)城施策”“一城一策(cè)”，调(diào)整(zhěng)优化房地产调控措施。如广东潮州市(shì)最近明确(què)，首次买一手住房(fáng)，可提取(qǔ)公(gōng)积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河北承德(dé)市明确，三孩家庭首(shǒu)次申请住房(fáng)公(gōng)积金贷款，最高额度100万元，体现购房(fáng)政策对多孩家庭改善性需(xū)求的支持。一线城市的房地产市场调控政策(cè)一直(zhí)备受关注。不久前，北京市明(míng)确，“多子女家庭和职(zhí)住(zhù)平衡家庭购房支持政策按照(zhào)‘一区一策’的方式由房山区试点(diǎn)”，这表明政(zhèng)策持续重点关(guān)注刚(gāng)需和改善(shàn)性需(xū)求，会对其他一(yī)线等(děng)热点(diǎn)城(chéng)市(shì)提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策还有进一步(bù)细化的(de)空间。保交(jiāo)楼(lóu)对市场信心(xīn)恢复仍(réng)十分重要，只有确保购房人按(àn)时拿到(dào)所购(gòu)房(fáng)屋，观(guān)望者才敢买房，各(gè)地还须(xū)继续扎实(shí)推进(jìn)保交楼。一些城市(shì)降低限购(gòu)门槛、调整限购区域，对市场恢复猫踩奶是认主人了吗，猫咪频繁踩奶是在暗示什么起到了带动作用，未(wèi)来各地有望进(jìn)一步优化限购(gòu)举(jǔ)措。金(jīn)融政策对房(fáng)地(dì)产市场的作用十分明显，有观点认为“房地产短期看金(jīn)融”。实际上，去年下半(bàn)年以来出(chū)台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针(zhēn)对房地产市场的金融支持举措，均为今(jīn)年以来(lái)市场企(qǐ)稳复苏(sū)奠(diàn)定了重(zhòng)要基础。金融政策仍将在供(gōng)需两端发力，既更(gèng)好满足房企(qǐ)合(hé)理融(róng)资需求，又支(zhī)持刚需和改善性住房需求，更(gèng)多城市(shì)可能通(tōng)过下调房贷(dài)利率等举措(cuò)降低购房者成本。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们(men)期望的(de)房地产市场复苏是防止大起大落的复苏(sū)。对于(yú)绝大多(duō)数城(chéng)市而言(yán)，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市(shì)场焐热。而对于一线等(děng)热点城(chéng)市(shì)而言，有关政策的(de)调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及(jí)时转向。不(bù)久前，广东深圳市出现(xiàn)“取(qǔ)消二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)”的传闻。深圳市(shì)二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)举(jǔ)措已实施两(liǎng)年(nián)，主管部门对二手房源标注交易参考指(zhǐ)导价，银行按照指(zhǐ)导价确定(dìng)购(gòu)房(fáng)贷款额度，这(zhè)项调控措施对于(yú)深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场(chǎng)过热状态起到了明显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手(shǒu)房交易平(píng)台上看不到的二手(shǒu)房交易指导价又重新标注(zhù)，也(yě)就是说(shuō)，“二手房指(zhǐ)导价(jià)”政(zhèng)策仍在继续执行。一线等(děng)热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放(fàng)松会不(bù)会让市场重回过热(rè)状态？需要政策制定者(zhě)根(gēn)据市(shì)场(chǎng)情况细致衡量。

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