大家好，听说过上海(hǎi)云锦东方(fāng)吗？没听过的(de)话，说明你跟泰勒(lēi)一(yī)样比较(jiào)穷(qióng)，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一(yī)起来看看咋回事(shì)。

　　亿万富(fù)豪暴(bào)晒排(pái)队买(mǎi)房

　　近(jìn)期，财经圈内(nèi)最(zuì)火的不是(shì)中(zhōng)特(tè)估、金特估，也不是AI，而是上海的(de)新(xīn)楼(lóu)盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴(wú)悦(yuè)风老师在微博吐槽(cáo)称，本来一个上(shàng)海的朋友约(yuē)好了来北京小(xiǎo)聚(jù)，突然说(shuō)来(lái)不了了，我以为(wèi)有什么情(qíng)况(kuàng)多问(wèn)一句。他说：他在(zài)忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还影响了近期的股市。有分析师称，云锦东(dōng)方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽(jǐn)管是(shì)认筹截止的最后半(bàn)天，人气依然“异常火热”。5月16日(rì)上午8时50分(fēn)，认筹(chóu)入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着(zhe)“史上最严”的冻(dòng)资要求：500万(wàn)认购金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐(xú)汇区的银行网点(diǎn)，外加要求一(yī)年内的(de)流(liú)水(shuǐ)单，也是(shì)上(shàng)海积分制以来首个要求银(yín)行流水的新(xīn)盘。

　　易居(jū)研究院(yuàn)副(fù)院(yuàn)长(zhǎng)杨红旭称，为提高认(rèn)购(gòu)门槛，开(kāi)发商要求首套(tào)房冻(dòng)资900万，二套房(fáng)冻(dòng)资2900万的苛(kē)刻要求，但套利(lì)的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富(fù)人都在排队(duì)买房？原因(yīn)很简单(dān)，价(jià)格倒挂了。

　　公开(kāi)信息(xī)显示，位列上海第四批次(cì)入市新盘中(zhōng)的(de)云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高(gāo)达(dá)16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的(de)二(èr)手(shǒu)房均价多少？20万(wàn)＋！以链家(jiā)的成交(jiāo)记录(lù)来看，云锦(jǐn)二期去(qù)年至今(jīn)的(de)成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只要打中一套云锦(jǐn)东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据(jù)一些(xiē)购房指南分析，以(yǐ)本次的均套面积355平为例，按照当下二手房的成交(jiāo)价，用最最最(zuì)保守的倒挂：每平米6万(wàn)来计(jì)算(suàn)，355平*6万/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有人火(huǒ)线结(jié)婚参与认购

　　据称(chēng)，根(gēn)据此次的认购(gòu)火爆程度，预(yù)计该批次的(de)云锦东(dōng)方会(huì)成(chéng)为(wèi)上(shàng)海(hǎi)积分制(zhì)以(yǐ)来第一个真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭(xù)称，积分满分户，也就意(yì)味着名(míng)下无房。买(mǎi)的起3000万起步(bù)豪(háo)宅(zhái)的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚(hūn)假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有(yǒu)个大神，在这个楼(lóu)盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主要操作方式：结婚以及代持。其中，结(jié)婚的方式主要针对(duì)积分不够(gòu)的购房者，找满分者(zhě)结婚，以家庭为单位得以高分入(rù)围；代(dài)持(chí)则是先以别人(rén)的名义购(gòu)房，以后通过交易等方(fāng)式将产证进行变(biàn)更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结(jié)婚，合理(lǐ)合(hé)情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原(yuán)地产首席分(fēn)析师张大伟(wěi)称，这几天关于(yú)房地产市场的头条(tiáo)新(xīn)闻行而不辍履践致远是什么意思，行而不辍 什么意思非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买(mǎi)8套房的(de)，也有上(shàng)海亿万富豪一日(rì)夫妻排队(duì)打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已经逐步(bù)丧失投资(zī)属性！

　　2，不(bù)同(tóng)城(chéng)市(shì)楼(lóu)市必然分化(huà)发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住房库存(cún)巨大且创了新(xīn)高(gāo)。中国楼市已经(jīng)进入了总量过剩，供(gōng)求关系强(qiáng)弱分化比较明(míng)显的(de)情况，特别是在(zài)人(rén)口出(chū)生率没出现转折的(de)背景下，楼市供应(行而不辍履践致远是什么意思，行而不辍 什么意思yīng)过剩的行(xíng)情应该会存在非常长(zhǎng)一段(duàn)时间。一二线城市只(zhǐ)有好地段涨，郊区(qū)难涨；三(sān)四线城市个别(bié)城市好地段(duàn)还能涨(zhǎng)，经济太弱(ruò)，没人流入的城市可能永(yǒng)远也不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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