OPPO宣布(bù)关停旗(qí)下(xià)芯片子公司哲库科(kē)技，引发了公募REITs扩募风波，如今(jīn)，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT开盘继续(xù)延续此前几日的下跌(diē)走(zǒu)势，午后跌幅一度扩大，尾盘(pán)有所拉升，全天(tiān)收跌6.22％，最近3个交(jiāo)易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华(huá)安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT曾发(fā)布公告，紧急回应称，哲库科(kē)技是(shì)其扩(kuò)募(mù)拟(nǐ)新购入基础设施资产张润大厦(shà)的重(zhòng)要承租(zū)方(fāng)之一，目前未收到哲库科技(jì)及OPPO方面(miàn)关于停止执行已签租赁协议的通知(zhī)。同(tóng)时，在(zài)公告中，华安张江光大园REIT进一(yī)步(bù)表示，原(yuán)始权益人(rén)将继续密切(qiè)关注哲库科技后续情况，积极(jí)做好相(xiāng)关应对(duì)。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟(nǐ)扩募购(gòu)入项目(mù)的原始权(quán)益人(rén)相关负责人也表示，近期已同步启动(dòng)了应急预案(àn)，排(pái)摸储备租(zū)户，积极应对哲库提(tí)前退租(zū)的可能事项。由于张润大厦(shà)是全国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公司领导高度(dù)重视，浦(pǔ)东新区国资委(wěi)也高(gāo)度关注。

　　多位业内人士表示，华安张江光大园REIT近期市场(chǎng)波动(dòng)较大，但其实不动产公(gōng)募REITs项目(mù)短期出租率下跌并不(bù)会从根本(běn)上影响其内外(wài)价值，投资者应理性看待(dài)。

　　张江光大园REIT

　　二级(jí)市场价格继(jì)续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下(xià)芯(xīn)片子公司哲(zhé)库科(kē)技的事件继续(xù)扰动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT以3.726元的(de)价格小幅低开(kāi)，此后二级市场价格开(kāi)始震(zhèn)荡走低，午盘(pán)收跌6.17％。午后，华安张江光大园(yuán)REIT跌幅(fú)一度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不(bù)利消(xiāo)息影响，华安张江光大园(yuán)REIT最近几个交易日(rì)二(èr)级市场价格表现欠佳，5月11日(rì)以(yǐ)来(lái)，3个交易日(rì)跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上市(shì)以来，华安张江光大园REIT累计(jì)涨(zhǎng)幅超过(guò)24％，在全(quán)市场公募REITs中(zhōng)位居(jū)前列。

　　从5月15日公募REITs市场(chǎng)整体表现上看，目前上市的8只产业园(yuán)区基础设施REITs中，仅博时招(zhāo)商蛇(shé)口产业园(yuán)REIT微幅上涨，其(qí)余7只(zhǐ)均有不同程度下(xià)跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今(jīn)年以(yǐ)来平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季报(bào)中已(yǐ)经(jīng)披露张江(jiāng)光大园(yuán)项目(mù)出(chū)租率有所下降(jiàng)，如刚结婚是不是会天天做今(jīn)拟扩募的项目又遭遇突发事件，因(yīn)此导致(zhì)二级市场价格出现(xiàn)波动。”一(yī)位业内人士分析称(chēng)。

　　不过，在上述人士看来，尽管(guǎn)出于风险(xiǎn)规避的原因(yīn)，最近(jìn)几个(gè)交易日场内资金(jīn)有所(suǒ)流出，但(dàn)是，不动产公募(mù)REITs项目短期(qī)出租率下跌并不(bù)会从(cóng)根本上(shàng)影响其(qí)内外价值。

　　他也同时表示，目前随(suí)着二(èr)级市场(chǎng)价格(gé)下跌，风险也得到(dào)一定(dìng)释(shì)放(fàng)，但是价格(gé)涨跌会受到基本面、情绪面(miàn)等多重因(yīn)素影响(xiǎng)，不好判断价(jià)格是不是已(yǐ)经完(wán)全触底。

　　此外(wài)，还(hái)有一位业内人士表示，今年(nián)整体REITs市(shì)场表现低迷，不少产品年内二级市场(chǎng)跌幅(fú)较大，其实有些隐含收(shōu)益率高的产(chǎn)品具备一定(dìng)的(de)投资价值(zhí)，很(hěn)适合(hé)稳健类(lèi)投资(zī)者(zhě)。此(cǐ)外，伴(bàn)随着(zhe)经济(jì)复苏的步伐，产(chǎn)业园区、物流类等REITs产(chǎn)品具(jù)备(bèi)一定的(de)投资价(jià)值。

　　先(xiān)锋瑞驰私募基金(jīn)执行董事(shì)高(gāo)如星(xīng)对(duì)此表示，若张江园区(qū)最终能顺利解(jiě)决招商(shāng)，平稳过度对经营现金流没(méi)有(yǒu)造成(chéng)大(dà)的影(yǐng)响(xiǎng)，“事件性利(lì)空下调至得这么(me)急、这么(me)深，加上前(qián)期本(běn)身园(yuán)区类(lèi)资产就回调不(bù)少了，这就是黄金坑。”不过，他(tā)也强调，最终还是落到租金收入(rù)受(shòu)不受影响，影响多大(dà)，估计园区(qū)会最(zuì)终解决。

　　张江REIT紧急回(huí)应(yīng)

　　扩募路上(shàng)再(zài)迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下(xià)芯(xīn)片(piàn)子公(gōng)司哲库科技。随后5月(yuè)12日晚，华安(ān)张江光大(dà)园(yuán)REIT发布公告，紧急回应称，哲库科(kē)技是其扩募(mù)拟新购(gòu)入基础设施资(zī)产张润大厦的(de)重要承租(zū)方(fāng)之一，目前未收(shōu)到(dào)哲库科技及OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签租(zū)赁协议的通(tōng)知(zhī)。同时(shí)，在公(gōng)告中，华安张江光(guāng)大园REIT进一步表示，原始权益人(rén)将(jiāng)继续(xù)密切关(guān)注哲库(kù)科技(jì)后续情况，积极(jí)做好相关应对。

　　此前，张(zhāng)江(jiāng)REIT因其一季(jì)报中披露的张江光大园(yuán)项(xiàng)目出租率下降事项(xiàng)，一度二级(jí)市场(chǎng刚结婚是不是会天天做)价格出现回(huí)落。在随后召开(kāi)的业(yè)绩说(shuō)明会(huì)中管(guǎn)理人就相关(guān)事(sh刚结婚是不是会天天做ì)项进行(xíng)了解释说明，市场信(xìn)心得到了一定提(tí)振，二级市(shì)场价(jià)格表现也趋于平(píng)稳。据了解，张(zhāng)江 REIT在(zài)5月11日召开的线(xiàn)上和线下的扩募说明会(huì)上，运营团(tuán)队表(biǎo)示了对张江(jiāng)光大园项目的信心，预(yù)计签(qiān)署意(yì)向书(shū)和(hé)合同谈判中的储备租户正(zhèng)常转化(huà)后，项目出(chū)租(zū)率将得到回(huí)升。没想到仅过了不到三周的时间，张江REIT的扩募之路(lù)又迎来了(le)新(xīn)的考验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市(shì)场各方(fāng)的广(guǎng)泛(fàn)关注，张(zhāng)江REIT拟(nǐ)扩募购入项目(mù)的原(yuán)始权益人相关负责人坦言，事发(fā)突然(rán)确实始料未(wèi)及，在获悉OPPO关停哲(zhé)库科技(jì)消(xiāo)息的第一(yī)时间即奔赴现场进行了沟(gōu)通和核(hé)实工作，并同步启动了应(yīng)急预案，排摸储备(bèi)租户，积极应对(duì)哲(zhé)库(kù)提前退租的可(kě)能(néng)事项。由于(yú)张(zhāng)润大(dà)厦是全国首批REITs申(shēn)报扩募项目，公司领导高度重视，据悉新区国资委也(yě)高度关(guān)注。

　　当谈及储备租户情况，相(xiāng)关负责人介绍说，目前储备(bèi)租户还(hái)是比较丰富(fù)的，覆盖了芯片测试、人工智(zhì)能(néng)、航(háng)天(tiān)产业、信息技术等产业客户，租赁意向面积超过(guò)了(le)2万方。从意向储备转化为(wèi)实际(jì)租(zū)户需要一些时间。

　　“我们正(zhèng)在着(zhe)手通过签(qiān)署租(zū)赁意(yì)向书来(lái)尽快锁定一(yī)些重要(yào)租户。虽然收(shōu)了三个月履约保证金给了我们一些空(kōng)间，但本着对首批扩募、对市场负(fù)责的态(tài)度，我们(men)肯定(dìng)要全力(lì)与时间赛跑，把这些面积在短(duǎn)期内完成去化。”相关负(fù)责人说(shuō)道。

　　张江(jiāng)REIT已(yǐ)持有的同区域的张江光(guāng)大园项目一季度末也有将近30％的空置率，原始权益人有那么(me)多储备租户，之(zhī)前的(de)空(kōng)置(zhì)率为何未能得(dé)到(dào)解(jiě)决。

　　对此相(xiāng)关负责人解释，张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)一直以来都坚持以市场化运营为导向，历史运营表现稳(wěn)定，租户的调租和换租(zū)都属于正常情(qíng)况，而这次项目的大租户(hù)退租正好发生在市场(chǎng)活(huó)跃(yuè)度的(de)短期低(dī)点(diǎn)，目前市场情(qíng)况(kuàng)已有(yǒu)所好转。在看到出租率下(xià)滑(huá)情况没有得到及时修复后，张江这边也(yě)作(zuò)了(le)一定的资源(yuán)调配和倾(qīng)斜，引入(rù)了一些(xiē)储备(bèi)租(zū)户(hù)。

　　另外(wài)，张(zhāng)润大厦和(hé)张江光大园项(xiàng)目在给租户的分隔空间(jiān)、交(jiāo)付标准、租(zū)金水平等方面也有一些差异化，张润大厦多是两千多平的大平层(céng)，楼的成新度高一些，单价也贵一些，张江光大园(yuán)单层以一千平的面积为主，还有一些独栋(dòng)形态的物业。租(zū)户自身也会有诉求，也会根据(jù)自(zì)身(shēn)需求和预算(suàn)挑(tiāo)选区域内的不(bù)同物(wù)业。

　　“如(rú)果(guǒ)扩募完成以后，新(xīn)老资产的管理人都变成了一家，后续(xù)我们在资源(yuán)共享和联合营销方面能更(gèng)加(jiā)充分发挥协同效应，相信可(kě)以做得更好。”上述负责人(rén)补充(chōng)说(shuō)道。

　　最后谈及(jí)对于张江REIT的定位和展(zhǎn)望，相(xiāng)关负责人(rén)表示，张江集团和张(zhāng)江高(gāo)科目前在管(guǎn)资产约(yuē)五百万(wàn)方(fāng)，还有一些其他在开发的(de)储(chǔ)备项目，这(zhè)些都将(jiāng)成为(wèi)张(zhāng)江REIT实现打造张江园区产业空间资产上市平(píng)台目(mù)标的(de)坚实后盾和储备资源。“我(wǒ)们非常重视张江REIT这个资本(běn)平台和它(tā)未来的发展(zhǎn)。”相关负责人表示，“这(zhè)次扩募是我们实现基金扩容的第(dì)一步，也(yě)是至关重要的一步，眼(yǎn)下我们可能(néng)面临了一些突发情况需要解决，但(dàn)是这和我们在张(zhāng)江(jiāng)科学城这三十年建(jiàn)设发展过程中所经历的相比，只能(néng)算是一个非常(cháng)小的插曲(qū)。我(wǒ)们(men)有(yǒu)信心排除万难，尽一(yī)切可能化解当(dāng)前突(tū)发事件(jiàn)的所有负面影响，维持预(yù)期和市场(chǎng)的信(xìn)心(xīn)。”

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 刚结婚是不是会天天做