杭州楼市因区(qū)施策，除临安(ān)区(qū)不限(xiàn)购外(wài)，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分(fēn)为核(hé)心(xīn)限购区(qū)域(yù)、限购放宽区(qū)域和差异化购(gòu)房(fáng)区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区(qū)域内购买二套房，依然(rán)需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住房(fáng)增(zēng)值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增(zēng)值税(shuì)免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市政(zhèng)策(cè)的消息在网上引发(fā)议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行楼市(shì)新政，购买第二(èr)套(tào)房(fáng)的购房(fáng)者无需在杭州落户(hù)满5年，以及购买(mǎi)房屋满(mǎn)2年后出售的房产，将免征增(zēng)值税(shuì)。记者向(xiàng)杭州市住房保障和房产管理局求(qiú)证确认，这(zhè)是一(yī)则(zé)假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和(hé)房产管理(lǐ)局局长王进表示，目(mù)前，杭州10个市辖区(qū)，除临安区不(bù)限购外(wài)，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区(qū)政(zhèng)策又(yòu)分为核心限购区域、限(xiàn)购(gòu)放(fàng)宽区域(yù)和差异化(huà)购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区(qū)域内(nèi)购买第(dì)二套住房，依(yī)然需要(yào)落户满5年，其中符(fú)合条反函数常用公式大全，反函数运算公式件(jiàn)的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进(jìn)刚(gāng)性和改善性住房需求释放，加大力度促进房地产市(shì)场良(liáng)性循环和健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税收调节作用，2022年(nián)5月(yuè)，杭州发布《关于进一步(bù)促(cù)进房(fáng)地产市场平(píng)稳健(jiàn)康发展的通知》。通知规定(dìng)，在(zài)杭(háng)州限购范围内，个人(rén)转让家(jiā)庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增(zēng)值(zhí)税免征年(nián)限仍为5年。

　　目前(qián)，杭(háng)州房地产(chǎn)市场分化格局(jú)明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限购，对于(yú)已落户(hù)杭州(zhōu)市的户(hù)籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇(zhèn)社保（或个人所得税）缴纳记录(lù)的非杭户籍家(jiā)庭，可(kě)在富(fù)阳(yáng)区购(gòu)买住房（含新建商品住房和二(èr)手住房）；符(fú)合条件的杭州市户(hù)籍家庭在富阳区购买第二套(tào)住房，不受(shòu)落户(hù)满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房需求，应进一步提升房地产(chǎn)调控政策精准度(dù)。”易居研究院(yuàn)智库中心研究总监严跃进认(rèn)为，必须坚(jiān)持系统思维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实(shí)际情况出发完善政策(cè)。充分考虑到不同社会群体的不同情(qíng)况，有(yǒu)针(zhēn)对性地满足(zú)居民(mín)刚性和改善(shàn)性需求(qiú)，把尊重市场规律和满足居民需求有机(jī)结合好。

　　继富阳区(qū)之(zhī)后，杭(háng)州(zhōu)多个市辖(xiá)区陆续放宽限购(gòu)政策。目前，钱(qián)塘区、临平区全域限(xiàn)购放(fàng)宽，外地户籍只需1个(gè)月社(shè)保(bǎo)即(jí)可购买新房(fáng)或二手房，本地(dì)户(hù)籍无(wú)需社保，购买二套房不再受落户满5年限(xiàn)制，各类家(jiā)庭在(zài)限购区内限购(gòu)的住房总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州(zhōu)还积极探(tàn)索职住平衡(héng)，制定特定区(qū)域的差别化购房政策(cè)，进一步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保反函数常用公式大全，反函数运算公式障和房产管理局、杭州城(chéng)西科创大走廊管委会联合发布《关于城西科创大走廊实施差(chà)异(yì)化购房的(de)通知(zhī)》，明确在城西科(kē)创大(dà)走廊范围内实施差异(yì)化购房政策。通知要求，自(zì)政策发布之日起(qǐ)，实施范围内(nèi)领取预(yù)售证的新建商品住房项目，应(yīng)提供不少于准售房源总套数50％的房源，定向供应给在(zài)实(shí)施范围内稳(wěn)定就业或落户满一定年限(xiàn)的“人才无房家庭”“其他(tā)无房家(jiā)庭”和“其他家庭(tíng)”三(sān)类(lèi)购房家庭(tíng)。

　　随着政反函数常用公式大全，反函数运算公式策(cè)优化调整，杭州楼市呈现(xiàn)成(chéng)交(jiāo)量(liàng)增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市(shì)区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列(liè)一季度全国城市市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼(lóu)面价(jià)18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指(zhǐ)标居(jū)全国前列；二手房市(shì)场回(huí)暖(nuǎn)明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安(ān)）共(gòng)计成交(jiāo)二手住宅16634套，环(huán)比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控(kòng)措施，积(jī)极(jí)促进房地产(chǎn)市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)回升。同时(shí)将进一步(bù)改(gǎi)善预期(qī)，扩大有效(xiào)需求，发挥(huī)好金融支持作用，确(què)保(bǎo)房地产(chǎn)市场平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王(wáng)进(jìn)说。

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