从抱团(tuán)涨价到集体护盘，为房价操心的业主们在两个月内(nèi)经历了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热(rè)心业主”的倡议书在(zài)佛山市场引发轰动，这位来(lái)自(zì)于佛(fú)山南(nán)海万达华府的“热心(xīn)业主”称，小区的(de)房价遭受到(dào)周围中介(jiè)的(de)联合恶(è)意打压，而这(zhè)些(xiē)同为万达华府业主的中介故意放低(dī)价(jià)格，借以诱使其他(tā)放盘(pán)业主降价，并通过话术让其他(tā)业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该(gāi)“热心(xīn)业主”号召(zhào)全体业主共(gòng)同维护华大基因有国家背景吗房(fáng)产(chǎn)价值，其(qí)中三(sān)房挂牌价不要(yào)低于300万元，同时立刻(kè)从(cóng)恶意打压房价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都，一(yī)群豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口(kǒu)联(lián)手抵制“黑中介(jiè)”。这(zhè)些业(yè)主认为，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及中(zhōng)介(jiè)和(hé)物(wù)业租售(shòu)中心联手垄(lǒng)断，导(dǎo)致小区房价掉(diào)入(rù)第二梯队，房产(chǎn)价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京(jīng)中(zhōng)建国熙公馆的业主们发起了一轮(lún)集体(tǐ)投诉，直指江北新区在(zài)出(chū)让宅地时“带(dài)头低价抛售，不(bù)符合国(guó)家的稳地价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等(děng)多地业主(zhǔ)开(kāi)始(shǐ)抱(bào)团涨价，其中，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳华苑的业(yè)主甚至为此而制定了“三(sān)年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市(shì)上(shàng)行周(zhōu)期(qī)，关(guān)于业(yè)主们抱团(tuán)涨价的消息(xī)屡见(jiàn)不鲜。不过，随(suí)着房地产行(xíng)业步入调(diào)整期(qī)，多地(dì)二手房挂(guà)牌量达(dá)到历史极值，供过(guò)于(yú)求(qiú)导致房价回调，业主们(men)打响的“房价保卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业(yè)主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达(dá)华府(fǔ)房产价值的倡议(yì)书》令佛山市场一片(piàn)哗(huā)然，但多(duō)名业主(zhǔ)称实际上从未收到(dào)过相(xiāng)关倡议(yì)书。不(bù)过(guò)，其中(zhōng)一名业主表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但(dàn)基本(běn)比较反感”。一(yī)名中介(jiè)则向时代财经确认，该倡议书已在网上传(chuán)了一段时(shí)间(jiān)。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一度激起波澜，但很快又(yòu)归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于(yú)300万(wàn)”，同时“立刻从恶(è)意打压房价的(de)中(zhōng)介那(nà)里(lǐ)撤盘(pán)”，而(ér)不同的房(fáng)产中介向时代财经(jīng)指出，目(mù)前没有(yǒu)接到(dào)业主上调(diào)挂(guà)牌价或下架房源的(de)通知。

　　一名(míng)中(zhōng)介业(yè)主告诉时代财经(jīng)，对比此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并(bìng)未(wèi)受到倡议书的影响，万达华府的成交(jiāo)量(liàng)和价(jià)格甚至(zhì)相较2、3月有所(suǒ)下滑(huá)。

　　去年12月(yuè)，佛山(shān)全面取消执行了(le)6年的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞(ruì)数(shù)据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个(gè)月客(kè)户太少了”，一名(míng)中介(jiè)表示。贝(bèi)壳找房的数(shù)据显示，万达华府(fǔ)4月的(de)参(cān)考均(jūn)价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而(ér)进(jìn)入(rù)5月之(zhī)后仍有不少房源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京(jīng)的中建国(guó)熙公馆业主们(men)的护(hù)盘行(xíng)动却得(dé)到(dào)了回(huí)应。5月9日，南京发(fā)布了《关于(yú)NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的(de)前一(yī)天(tiān)紧急(jí)下架了宅地G02地块，公(gōng)告解释道(dào)该地块是“因故终止出(chū)让(ràng)”。而传言则称，真正的原因(yīn)是与地块一路之隔的小区中建国熙(xī)公馆业(yè)主因(yīn)不满(mǎn)地(dì)块低价出让，集体(tǐ)进行(xíng)了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多(duō)名南京地(dì)产投资人士的说法称(chēng)上述传言属实。时代(dài)财经了解到，中(zhōng)建国熙公馆的前(qián)身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全(quán)资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达(dá)到2.31万元/平方(fāng)米(mǐ)，在当时(shí)，这(zhè)宗宅地创下了江北新区单价新高(gāo)。而(ér)此次终止出(chū)让(ràng)的G02地块起拍(pāi)楼面(miàn)价仅约1万元/平(píng)方(fāng)米，封(fēng)顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者(zhě)价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主(zhǔ)再次打起了“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主群(qún)的(de)聊(liáo)天截图流出，有(yǒu)业主提(tí)议为小区制定涨价的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房价达(dá)到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房数据显示(shì)，绿城全(quán)运(yùn)村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带看全(quán)运村的中介曾对时代财(cái)经表示，“从业主那里(lǐ)了解到的情况是(shì)该聊天记录已经有一(yī)段时间(jiān)了”，而(ér)后才被人截图外传，外界普遍将抱(bào)团涨(zhǎng)价计划的原因归(guī)结(jié)于西安二手房市场连续多(duō)月的(de)回暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根(gēn)据(jù)每日(rì)经(jīng)济(jì)新闻，今年2月(yuè)，除(chú)了西安，还有(yǒu)杭州(zhōu)和长沙等(děng)地的业主，开始号(hào)召邻居停(tíng)止贱卖(mài)房(fáng)产(chǎn)的(de)行为。其中，杭州西湖区融创河滨之(zhī)城的业(yè)主因“万(wàn)物复苏(sū)，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时(shí)建议向上(shàng)调整(zhěng)价格(gé)。

　　一般而(ér)言，抱团(tuán)涨(zhǎng)价的现象常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市重新活跃(yuè)，一二手房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南(nán)京、合肥等热(rè)门城市部分小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的行为。而早在(zài)2019年(nián)12月(yuè)，深圳市宝安区住(zhù)建局(jú)针对(duì)中(zhōng)粮凤凰里花(huā)苑小区(qū)个别业主发布(bù)的集体涨价言(yán)论(lùn)，开(kāi)出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手(shǒu)房网(wǎng)签手(shǒu)续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的背景与过去并不无二致。不过，与此前截然不同的是，在(zài)市场仍在修复之(zhī)时(shí)，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的(de)数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售(shòu)价格同比上(shàng)涨城市分别有22个和9个，比上月分别(bié)增加4个(gè)和1个，而新建商(shāng)品住宅和二手住(zhù)宅销售(shòu)价格(gé)环比(bǐ)上(shàng)涨城市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分(fēn)别(bié)减(jiǎn)少(shǎo)2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成交量出现了环比回落(luò)，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚(shèn)至达(dá)到历史极(jí)值(zhí)。以佛山为例，链家(jiā)网显示，截至5月(yuè)17日(rì)，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉分析认为，二手房价(jià)上(shàng)涨动力更弱的原因在于，尽管二(èr)手房交易(yì)量明显增加(jiā)，但挂牌量(liàng)更大(dà)，多数城市截至3月份(fèn)，二手住房挂牌量相比去年(nián)底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需(xū)求（主要买小户型、特别是学区）释(shì)放后，二手房需求迅(xùn)速萎(wēi)缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂(guà)牌(pái)价的比例增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉最近客(kè)户都挺冷静的(de)，看房和咨询(xún)的人(rén)都少”，某知名中介(jiè)机构位(wèi)于广佛区域(yù)的一家(jiā)门店负责人告诉时代财经(jīng)，“客(kè)户都在等(děng)笋(sǔn)盘，有的房源都没人看，要么价(jià)格挂高(gāo)了，要么户型不好(hǎo)，还有就是客户选择多了”，而在(zài)挂(guà)牌(pái)量(liàng)激增(zēng)的(de华大基因有国家背景吗)背景(jǐng)下(xià)，“挺多(duō)业主信心都(dōu)下降了”。

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