豫北(běi)小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了(le)大家的关注。当事人北京市(shì)民丁乐告诉(sù)时代财经，目(mù)前(qián)为(wèi)止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有(yǒu)了14套房子(zi)，最贵(guì)的近(jìn)8万，最便(biàn)宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套(tào)的房子，“是一栋(dòng)二(èr)层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电(diàn)没燃气(qì)，屋(wū)顶还漏水(shuǐ)，至今(jīn)还放在那里(lǐ)没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山(shān)城(chéng)区的(de)房产中介(jiè)洪丽告(gào)诉(sù)时代财(cái)经，这两天从各地打来的咨询(xún)电话明显增多(duō)了(le)，一天有二十几人咨询买房(fáng)，以前从(cóng)没有见过这(zhè)样的(de)“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来(lái)问，不过目前为止还(hái)没有成交，外地咨询的客人也(yě)还没(méi)来实地看房。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁本(běn)地人不(bù)买老区房子、老(lǎo)区房(fáng)子卖不出(chū)去(qù)，洪丽(lì)是不认同的，“其实老区没(méi)有(yǒu)网上传得那(nà)么破，本地人还(hái)是有买房的需求的，有很多(duō)下面(miàn)的乡镇或者村里来买房的，有些人则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的都(dōu)有，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁公布了最新购房补贴政策(cè)，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁(bì)融媒(méi)，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月19日至5月21日在市(shì)会展中心广场举办，在(zài)住博(bó)会期间买房(fáng)每套(tào)可最(zuì)高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤壁(bì)精品特(tè)色楼盘项目，或(huò)与(yǔ)老区(qū)的“白(bái)菜房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己买房的(de)时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些(xiē)是中介说(shuō)要冲业绩(jì)了(le)，让我帮着买(mǎi)一套，我觉(jué)得挺便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的现象仅在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是(shì)正常的(de)房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站(zhàn)显示，截河南省住房和城乡建设厅执业资格注册中心网站，河南住建厅执业资格注册中心电话至5月17日，鹤(hè)壁全(quán)市(shì)二手(shǒu)房挂(guà)牌均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区二手房均价则(zé)仅为(wèi)1463元/平(píng)方(fāng)米。此(cǐ)外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元/平(píng)方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财(cái)经在该交易网站看到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方米(mǐ)的(de)房源(yuán)为(wèi)最多(duō)数，总价最(zuì)高(gāo)的一(yī)套房则为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何(hé)会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤(hè)壁现(xiàn)辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开(kāi)发区、市城乡一体化示范(fàn)区、宝山经济技术(shù)开(kāi)发区3个功能区，是中原城市群核心发(fā)展(zhǎn)区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最(zuì)初因煤而兴的(de)老(lǎo)城区，被当地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代(dài)表的(de)部(bù)分区域则被称为(wèi)“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的(de)市中心(xīn)，后来(lái)资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大多(duō)数人都流入了(le)新区，房价自(zì)然(rán)就便宜(yí)了。”在老(lǎo)区土生(shēng)土长的吕(lǚ)辉告(gào)诉时代(dài)财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地从(cóng)山城区(qū)迁(qiān)至淇滨(bīn)区，同(tóng)时(shí)鹤壁市郊区也更(gèng)名为(wèi)了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在(zài)淇(qí)滨(bīn)区(qū)基础上发展(zhǎn)而(ér)来的新中心(xīn)。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委(wěi)会研究通过(guò)《鹤壁(bì)新(xīn)区(qū)建设总(zǒng)体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁(bì)新区奠(diàn)基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间结构的调(diào)整(zhěng)，人口也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经，周围人从“老(lǎo)区”转移(yí)到“新区”的不在少(shǎo)数，“基(jī)本都是在2010年前(qián)后(hòu)搬的(de)，有人因(yīn)为工作单位迁到了新区(qū)，一(yī)家人就搬过来了，有人则是(shì)因为(wèi)有好学(xué)校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是连在(zài)一起的，走快速道的话，开车(chē)都(dōu)要二三十(shí)分钟(zhōng)，很多人搬(bān)到新区后(hòu)就很(hěn)少(shǎo)再(zài)去老(lǎo)区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的(de)数(shù)据也印(yìn)证了这样的人(rén)口流向。从全市看来(lái)，人口流失并不严重，但城市(shì)内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口(kǒu)普查(chá)公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山(shān)城区减(jiǎn)少75503人，浚(jùn)县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇(qí)滨(bīn)区(qū)则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和(hé)县城(chéng)转(zhuǎn)出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤(hè)壁老(lǎ河南省住房和城乡建设厅执业资格注册中心网站，河南住建厅执业资格注册中心电话o)区(qū)低房(fáng)价的“出圈”，再度(dù)引(yǐn)发了(le)房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗(gǎng)一样(yàng)，鹤壁也(yě)是一座因(yīn)煤而兴(xīng)的城市(shì)。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定(dìng)在全(quán)国(guó)新(xīn)建一(yī)批(pī)工(gōng)业(yè)城市，当时鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有(yǒu)丰富(fù)煤炭资源(yuán)的鹤(hè)壁(bì)矿区(qū)已经建成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量(liàng)就已(yǐ)突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市(shì)国民(mín)经济(jì)和社会(huì)发展统计公报(bào)，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万(wàn)吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一个资源(yuán)型城市的标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁(bì)这(zhè)些年(nián)一直在(zài)推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业比重(zhòng)下降至5.1％河南省住房和城乡建设厅执业资格注册中心网站，河南住建厅执业资格注册中心电话，高新技术产业(yè)占比达(dá)到(dào)47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加值(zhí)占比(bǐ)居(jū)河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告(gào)还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽(suī)在河南(nán)省内排名第17，位列倒数第(dì)二，但(dàn)人均(jūn)GDP在(zài)全省排(pái)名均处于(yú)第(dì)7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤(méi)炭资(zī)源型城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量(liàng)达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全(quán)省(shěng)第(dì)一，但不少(shǎo)分析将(jiāng)其归结为“家里又找到了(le)矿”——石墨(mò)。

　　易居(jū)研(yán)究院总(zǒng)监严跃进对时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异性的，“应该说它的问题严重程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为当地(dì)房产市场的支撑力和吸(xī)引力不(bù)够。”

　　同时，严(yán)跃进指(zhǐ)出(chū)，“此次购房者购房后(hòu)作为仓储(chǔ)使用，恰也说明房源的利用有了(le)新的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传(chuán)低房价、低生活成本的优势，积极导入各(gè)类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类(lèi)老旧二手房(fáng)的再利用(yòng)应(yīng)该有更好的规划，要(yào)系统对此(cǐ)类存量住(zhù)房进行盘活，进(jìn)而培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对(duì)象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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