豫北小城鹤壁最(zuì)近有(yǒu)点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房”的消息，成功引(yǐn)起(qǐ)了大(dà)家(jiā)的关(guān)注(zhù)。当(dāng)事(shì)人(rén)北(běi)京(jīng)市民(mín)丁乐告诉时代(dài)财经，目前为止，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最(zuì)便宜(yí)的则是2020年(nián)在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是一栋二层小(xiǎo)楼(lóu)的(de)顶楼，没(méi)水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介洪(hóng)丽告诉时代财(cái)经，这两天从各地打来的咨(zī)询电话明(míng)显增多了，一天有二十几人(rén)咨(zī)询买(mǎi)房，以(yǐ)前从(cóng)没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打电话来问，不(bù)过目前为止还没有成交，外地咨询的客(kè)人(rén)也还(hái)没来实地(dì)看(kàn)房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不(bù)买老(lǎo)区房(fáng)子、老区房子卖不出去，洪丽(lì)是(shì)不认同的，“其实老区没有网上传得那么破(pò)，本地人还(hái)是有(yǒu)买房的需求的(de)，有很多(duō)下面的乡镇或者村(cūn)里来买房的，有(yǒu)些人则(zé)是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉(huī)则(zé)和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不少(shǎo)来(lái)自外地(dì)的(de)客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京(jīng)、山东的都有，都是慕(mù)名(míng)前(qián)来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴(tiē)政策，每套最高补贴(tiē)1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月21日在市会展中心广场举(jǔ)办，在(zài)住博会期间买房每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会(huì)主推的是(shì)鹤壁(bì)精品(pǐn)特色楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白菜(cài)房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房(fáng)的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤山区才(cái)有(yǒu)，新区(qū)淇(qí)滨区还是正常的房价水平。

　　据(jù)某(mǒu)二手房交易网(wǎng)站(zhàn)显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房(fáng)挂牌均价为(wèi)7831元(yuán)/平方(fāng)米，其(qí)中，“新区”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区二(èr)手房(fáng)均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代财经在该交易网站看到，在山(shān)城区(qū)，单价700元、800元/平方米的房源为(wèi)最多数(shù)，总价最高的一(yī)套房(fáng)则(zé)为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现(xiàn)“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网(wǎng)资料(liào)显(xiǎn)示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市(shì)城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济(jì)技术(shù)开发区3个(gè)功能区，是中原城市群核心发展区(qū)14个城市(shì)之一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤山(shān)区和山城区是最初因煤而兴(xīng)的老城(chéng)区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被(bèi)称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新(xīn)区开发好后(hòu)，大多数人都流入了新区，房(fáng)价自(zì)然就(jiù)便宜(yí)了。”在老区(qū)土生土长前肖是指哪几个生肖的吕(lǚ)辉告诉(sù)时代(dài)财(cái)经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民(mín)政(zhèng)府驻地(dì)从(cóng)山城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊(jiāo)区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基础(chǔ)上发(fā)展而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会(huì)研究通过《鹤(hè)壁新区(qū)建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日(rì)，鹤(hè)壁新(xīn)区奠基仪(yí)式举行。

　　随(suí)着城(chéng)市(shì)空间(jiān)结(jié)构(gòu)的调整，人口(kǒu)也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经(jīng)，周围人(rén)从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位(wèi)迁到了新区，一家人就(jiù)搬过来(lái)了(le)，有人则是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不(bù)是连在一起的(de)，走快速道的(de)话，开车都要(yào)二三十分(fēn)钟，很多人(rén)搬到新(xīn)区后就很少再去老区了前肖是指哪几个生肖。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的(de)数据也(yě)印证了(le)这样的人口流向(xiàng)。从全市看来，人口流(liú)失(shī)并不严重，但城市(shì)内(nèi)部各区之(zhī)间的人(rén)口流(liú)动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全(quán)国人口普查公(gōng)报显示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次(cì)全国人口普查(chá)相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人(rén)，而(ér)作为“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几(jǐ)乎(hū)承接了“老区”和(hé)县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是(shì)鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发(fā)了(le)房(fáng)产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党中央、国(guó)务院(yuàn)决定在全(quán)国(guó)新建(jiàn)一批工(gōng)业(yè)城市，当时鹤壁(bì)集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市(shì)汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源(yuán)的鹤(hè)壁矿区已经建成了一(yī)矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至(zhì)此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年(nián)间(jiān)，煤矿的(de)颓势(shì)开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤降至(zhì)600万吨(dūn)。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和(hé)社会发(fā)展统计公(gōng)报，到了2022年，原(yuán)煤产量(liàng)就(jiù)仅有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆(bǎi)脱一个(gè)资(zī)源(yuán)型城市的标签。公开报道显示(shì)，鹤壁(bì)这些年一(yī)直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭(tàn)产业占工(gōng)业(yè)比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占(zhàn)比达(dá)到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南(nán)省内排名第17，位列倒(dào)数第(dì)二，但人均(jūn)GDP在全省排名均(jūn)处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型(xíng)城市(shì)起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙江全(quán)省第(dì)一，但不少分(fēn)析将其归结为(wèi)“家里又找到(dào)了矿(kuàng)”——石(shí)墨。

　　易(yì)居(jū)研(yán)究院总监严(yán)跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁和(hé)鹤(hè)岗还是有(yǒu)差(chà)异性的，“应该说它(tā)的问(wèn)题(tí)严重程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为(wèi)当(dāng)地房产市(shì)场的支撑力和(hé)吸引(yǐn)力不(bù)够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作(zuò)为仓(cāng)储使(shǐ)用，恰也(yě)说明(míng)房源的利(lì)用有了新的(de)用处。地方政府要(yào)从此(cǐ)类(lèi)热(rè)搜事件中挖掘新的机会(huì)，比如说宣传低房价、低生活成本的优(yōu)势，积(jī)极导入(rù)各(gè)类(lèi)新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧(jiù)二(èr)前肖是指哪几个生肖手房的再利用应该(gāi)有更好的规(guī)划，要系统对(duì)此类存量住房进行盘活，进而培育城市发展的新价值和(hé)新的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为(wèi)化名(míng)）

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