豫(yù)北小(xiǎo)城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起(qǐ)因(yīn)是一则“10万元买8套房”的(de)消息，成功(gōng)引起了大家的关注。当事人北京(jīng)市民(mín)丁乐告诉时代财经，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房(fáng)子，最贵的(de)近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一(yī)栋二层小楼的(de)顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至(zhì)今(jīn)还放在那里(lǐ)没(méi)怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽告诉(sù)时代财(cái)经，这两天从各地打来的咨(zī)询(xún)电话明(míng)显增多了，一天(tiān)有二十几人咨询(xún)买房，以前从没有见过这样(yàng)的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外(wài)地咨询的客人也(yě)还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤(hè)壁(bì)本地人不买老(lǎo)区房子(zi)、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是不认(rèn)同的(de)，“其实(shí)老(lǎo)区没有网上传得那么(me)破，本地人(rén)还是有买房的需求的，有很多(duō)下(xià)面(miàn)的(de)乡镇(zhèn)或者(zhě)村里来买房的(de)，有些人则是为了陪读才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一位(wèi)中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经(jīng)接待(dài)了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东的都有，都是慕名前(qián)来(lái)看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新(xīn)购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁(bì)融(róng)媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月(yuè)19日(rì)至5月21日在(zài)市(shì)会展中(zhōng)心(xīn)广场举办，在住博会期(qī)间买房每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博(bó)会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼盘(pán)项目，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己买(mǎi)房的时候“不怎(zěn)么挑”，看(kàn)对眼了就(jiù)“买着玩玩(wán)”，“到后来(lái)有(yǒu)些(xiē)是(shì)中介说要(yào)冲业绩了，让(ràng)我帮着买一(yī)套，我(wǒ)觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐(lè)说，房(fáng)价极低的(de)现(xiàn)象仅在鹤壁(bì)的老(lǎo)区(qū)——山城区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区还是正常的(de)房价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网(wǎng)站显示，截至(zhì)5月17日，鹤(hè)壁全市二(èr)手房挂牌均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区二手房均(jūn)价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价(jià)4967元/平方(fāng)米(mǐ)，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看(kàn)到，在(zài)山城区(qū)，单(dān)价700元、800元/平方米的(de)房(fáng)源为最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山(shān)区5个行政区(qū)和(hé)鹤壁国家经济技术开(kāi)发区(qū)、市城乡一(yī)体化示范区、宝山经济技(jì)术开发区(qū)3个功能区，是(shì)中(zhōng)原城市群核心发展区14个城市(shì)之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是最初因煤而兴的老(lǎo)城(chéng)区，被当地人(rén)称为(wèi)“老区”，而(ér)以淇滨(bīn)区为代(dài)表的部分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以前是(shì)因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤(hè)壁市原来的市中心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数人都(dōu)流(liú)入了新区，房价(jià)自(zì)然就便宜了(le)。”在老区土生土(tǔ)长的(de)吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从(cóng)山城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊(jiāo)区也(yě)更名为了鹤壁市淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基础上(滴滴总部在北京哪个区，滴滴总部北京地址shàng)发展而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研(yán)究通(tōng)过《鹤(hè)壁(bì)新区建设(shè)总体方案(àn)》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间结构的调整，人口(kǒu)也(yě)随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告(gào)诉时代(dài)财经，周围人从“老区(qū)”转移到“新区”的不在(zài)少数(shù)，“基本都(dōu)是在2010年前后搬(bān)的，有人因为工作(zuò)单位迁(qiān)到(dào)了(le)新区，一家人就搬过来了，有人则是(shì)因为(wèi)有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连(lián)在一起的，走快速道的话，开车都要二三(sān)十分(fēn)钟，很多人搬(bān)到(dào)新区后就很少再(zài)去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的(de)数据(jù)也印证(zhèng)了这样的人口流向。从全市看(kàn)来，人口流失并不严重，但城(chéng)市内部(bù)各区(qū)之(zhī)间的(de)人口(kǒu)流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口普查公报显示(shì)，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区(qū)减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨(bīn)区则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤(hè)壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗(gǎng)一样(yàng)，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定(dìng)在全国(guó)新建一批工业(yè)城市(shì)，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三(sān)矿、四矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国务院正式批(pī)准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁(bì)市(shì)的原煤产量就已突破千(qiān)万(wàn)吨，在2005年(nián)的巅峰(fēng)时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显现。原(yuán)煤产量逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年(nián)鹤壁(bì)市国民经济和社会发展统计(jì)公报，到了2022年(nián)，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一(yī)个资源型(xíng)城市的标签。公开报(bào)道显示，鹤壁这些年一(yī)直(zhí)在推进产业(yè)转型(xíng)。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高(gāo)新(xīn)技术产(chǎn)业占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数字(zì)经(jīng)济(jì)核心产业增加值占比居(jū)河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市(shì)政府(fǔ)工作(zuò)报告还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下(xià)降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年(nián)到(dào)2022年，鹤壁(bì)GDP总量(liàng)从544.7亿元(yuán)增(zēng)加(jiā)到1107.44亿(滴滴总部在北京哪个区，滴滴总部北京地址yì)元(yuán)，接近翻倍(bèi)。虽在河南(nán)省内(nèi)排名第17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排名(míng)均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城(chéng)市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增(zēng)速达到(dào)8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一(yī)，但不(bù)少分析(xī)将其归结为(wèi)“家里又找(zhǎo)到了矿”——石(shí)墨。

　　易(yì)居(jū)研究院总监严跃进对(duì)时代财经指出(chū)，鹤(hè)壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应该说它的问题严重程度(dù)要小很多(duō)，鹤壁还(hái)是因为当(dāng)地(dì)房产市场(chǎng)的支(zhī)撑力和吸(xī)引力不(bù)够(gòu)。”

　　同时，严跃(yuè)进(jìn)指出，“此次(cì)购房者购房(fáng)后(hòu)作为仓储使用，恰也(yě)说明房源(yuán)的利用有了新的用处。地(dì)方政府要(yào)从此类(lèi)热搜事(shì)件(jiàn)中(zhōng)挖(wā)掘新的机会，比如(rú)说(shuō)宣(xuān)传(chuán)低房价、低生活成(chéng)本(běn)的优势，积极(jí)导入各类新产业和新(xīn)资(zī)源(yuán)。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房的再利(lì)用应该有更好的规划，要(yào)系(xì)统(tǒng)对此类存量住房(fáng)进(jìn)行(xíng)盘(pán)活，进而培育城市(shì)发展的新价值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议道(dào)。

　　（文中(zhōng)采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均(jūn)为(wèi)化(huà)名）

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 滴滴总部在北京哪个区，滴滴总部北京地址