饱受(shòu)争议的(de)二手房交易中介(jiè)费问题，正逐渐得到监管部门(mén)的(de)重视。

　　5月8日，住建部、市场(chǎng)监管总局联合发布了(le)关于规范(fàn)房地(dì)产经纪服务的意(yì)见。意见提及，近年来(lái)，部分房地产经纪机构(gòu)存在利用房源客源优势收取过高费用、未(wèi)明码标价(jià)、捆绑收费、滥用客户(hù)个人信息等(děng)问题，加重交易当事人负担、侵(qīn)害其合(hé)法权(quán)益。

　　基(jī)于上述(shù)背景，两部门从加强从业主(zhǔ)体管理、明确经(jīng)纪服务(wù)内容、合理确定(dìng)经纪服务收(shōu)费、严格(gé)实行(xíng)明码(mǎ)标价等十方(fāng)面，提出了意见。

　　中(zhōng)原(yuán)地产(chǎn)首席分析师(shī)张大(dà)伟称(chēng)，随着城(chéng)市发(fā)展，一二线城市二手房(fáng)交易(yì)占比逐渐增加。以(yǐ)北京、上海为(wèi)例，二手房占市场成交比例超(chāo)过80％，大量二手房成交依赖(lài)中介居间成(chéng)交，房(fáng)地产(chǎn)调控重心逐渐从开发(fā)商过渡到中介公司。

　　广东省城规院住房(fáng)政(zhèng)策研进退维谷的意思解释，进退维谷的意思和造句究中(zhōng)心(xīn)首席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉表(biǎo)示，买(mǎi)房对(duì)居民(mín)来说属于(yú)金额不(bù)低(dī)的(de)大宗(zōng)交(jiāo)易，由于二手房交(jiāo)易成本较(jiào)高(gāo)、交易周期较(jiào)长，具有非(fēi)常(cháng)强的专业性，居民(mín)往往通(tōng)过中介(jiè)来完成。但(dàn)很多中介利用信息(xī)不对称等问题，将非必要的收费夹(jiā)带其中，如收取(qǔ)过桥融资、按揭费(fèi)、担保费等，对居民造成(chéng)额外的负担，而且这些(xiē)服(fú)务事项并未明码(mǎ)标(biāo)价(jià)。

　　对于二手房市场交(jiāo)易(yì)过程中存(cún)在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经(jīng)纪服务在内的相关(guān)市场(chǎng)交易行为(wèi)及其主体(tǐ)进行(xíng)规范和秩序整顿，是房(fáng)地产市场管理和调控(kòng)的主(zhǔ)题。“当下，推(tuī)进这项工作的(de)意义更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介(jiè)收费问题成监管重点

　　二手房(fáng)市(shì)场中，历(lì)来对房(fáng)地产(chǎn)经纪服务行业关注最(zuì)多的(de)一个话题，便是房地(dì)产经(jīng)纪(jì)服务费的问题(tí)。

　　张(zhāng)大伟(wěi)认为(wèi)，未来(lái)相关部门主要(yào)监(jiān)管的重点(diǎn)，将是对(duì)房地(dì)产(chǎn)经纪服务收费及中介交易进行规范。

　　在(zài)热点城市，二手房(fáng)屋交易(yì)过程中，部分(fēn)价值不(bù)菲的房屋(wū)，往(wǎng)往要(yào)缴纳一(yī)笔金额不低(dī)的中介费(fèi)。以北京某房地产(chǎn)经纪服务机构(gòu)2.7％的服务(wù)费(fèi)率计算，一套1000万元的(de)房屋(wū)，中介费约为27万(wàn)。

　　在合理确定经(jīng)纪服(fú)务收费(fèi)上，两部(bù)门在此次意见中提及，房地产经(jīng)纪(jì)机构要合理(lǐ)降低住房买卖和租赁经纪服务费(fèi)用。鼓励(lì)按照成交价格(gé)越高(gāo)、服务费率越低的原则(zé)实行分(fēn)档定价。引(yǐn)导由(yóu)交易双方共同承担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产(chǎn)经纪服务(wù)收费标准的最早依据是1995年国家计委建设部下发的《关于(yú)房地产(chǎn)中(zhōng)介服(fú)务收费的通知(zhī)》（971号文(wén)），其中第六条规定：房屋买卖(mài)代理收费，按成交价格总额的(de)0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北(běi)京为例，目前北(běi)京市(shì)执(zhí)行(xíng)的2014年(nián)更新后的收费标准，即(jí)根(gēn)据这样的规定：“少数特(tè)别复杂的住宅买卖(mài)经纪(jì)服务，经交易各(gè)方协(xié)商同意，可(kě)在规定的收费标(biāo)准基础(chǔ)上适当(dāng)上(shàng)浮，上浮幅(fú)度(dù)最高不得超过10％。”这意味着(zhe)，当前北京(jīng)二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着“简政放权”的(de)精神，北(běi)京2015年取消(xiāo)了房地产中介服(fú)务等57个政(zhèng)府定价，房地产经纪服务收费多少由各中介机构自行决(jué)定。

　　“房产(chǎn)中介机(jī)构在实际收取费用过程中，相(xiāng)关监管(guǎn)部门当前并未明确具(jù)体的中介费率，中介机构仅需在(zài)服务过程(chéng)中对收费标准进行明(míng)码(mǎ)标价(jià)即可。而房地产(chǎn)经纪服务机构在具体(tǐ)收(shōu)取过程中，会结合房(fáng)屋价值及工资标(biāo)准，综合计算(suàn)出合适(shì)的(de)中介(jiè)费率。”张大伟(wěi)补充道(dào)。

　　对于明码标(biāo)价问题(tí)，两部门在此次意见中提(tí)及(jí)，房地产经纪机构应当在经营门店、网(wǎng)站(zhàn)、客户端等场(chǎng)所或渠(qú)道，公示服(fú)务项目、服(fú)务内容和收费标准，不(bù)得混合标价和捆绑收费。房地产经(jīng)纪机构提供的基本服务和延伸服(fú)务，应当分别(bié)明确(què)服务项目和(hé)收费标(biāo)准。房地产经纪机构收费前(qián)应(yīng)当向交易当事人出具收费清(qīng)单，列明收费(fèi)标准、收费金额，由当(dāng)事人签字确(què)认。

　　另(lìng)外，对收(shōu)费明显高于市(shì)场(chǎng)平均(jūn)水(shuǐ)平的房地产经(jīng)纪机构(gòu)，住房和城(chéng)乡建设部门将会同市场监管等部门采取约谈(tán)等综合措施进行重点监管。市场(chǎng)监(jiān)管部门会同有关部门依法查处不按规定明码标价、操(cāo)纵经纪服务收费等违反价格和反(fǎn)垄(lǒng)断法律(lǜ)法规的(de)行(xíng)为。对房(fáng)地产(chǎn)经纪机(jī)构相(xiāng)关违法(fǎ)违规信息，市场(chǎng)监管部(bù)门要依法依规纳入国家企(qǐ)业信(xìn)用信息(xī)公示系统。

　　房屋(wū)中介费要(yào)降了？

　　鼓励(lì)按照(zhào)成交(jiāo)价格越高、服(fú)务费率越低(dī)的原(yuán)则(zé)实(shí)行分档定价(jià)，是否意味(wèi)着，未来豪宅的(de)中介费有望大幅降低？

　　中(zhōng)原地产华南区总(zǒng)裁兼(jiān)深圳中原(yuán)总经理郑叔伦(lún)称，住建部发(fā)文鼓励按照(zhào)成交价格越(yuè)高、服务费率越低的原则实行分档定(dìng)价进退维谷的意思解释，进退维谷的意思和造句，合理降低住房买卖和租赁经(jīng)纪(jì)服(fú)务费(fèi)用，主要还是规范行业，打(dǎ)击收(shōu)费过高的经纪机构，但对市(shì)场影(yǐng)响有限，“以深圳(zhèn)为例，深圳市(shì)场(chǎng)豪宅和普(pǔ)宅本来收(shōu)费就不同，各家(jiā)收费(fèi)普遍在合理范围(wéi)内(nèi)，加(jiā)上经纪服务(wù)费(fèi)用对市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由(yóu)于当前两部门提出的(de)意见仅为鼓励性质(zhì)，即(jí)只(zhǐ)是纲(gāng)领性文(wén)件而非规定，未来(lái)如何(hé)具(jù)体(tǐ)认定其(qí)中的细(xì)则，还(hái)需(xū)要(yào)看各城市(shì)落地执行情况(kuàng)。

　　不(bù)过，张大伟表示，“从目(mù)前市场(chǎng)看(kàn)，经纪服务(wù)领域的调整(zhěng)改(gǎi)善(shàn)、规范化，有利(lì)于进退维谷的意思解释，进退维谷的意思和造句(yú)行业(yè)健康发展。同时，由(yóu)于(yú)二手(shǒu)房很(hěn)多房源在产权方(fāng)面有瑕疵，如产权抵押、不同税费(fèi)等都可能对交易产生影响，这(zhè)对房地产(chǎn)经纪服务(wù)行(xíng)业的专业性提(tí)出更(gèng)高的要求。”

　　58安居客研(yán)究院研究总(zǒng)监陆骑麟指出，在(zài)二(èr)手房买卖过程中(zhōng)，原(yuán)本(běn)应该由上下家各支付(fù)一半的中(zhōng)介费，但在(zài)一些(xiē)热点城市的(de)二手房交易过(guò)程中，往(wǎng)往会(huì)有这样的情形(xíng)，因(yīn)部分购房者处于弱势(shì)地位，从而会出现中介费(fèi)及税(shuì)费均(jūn)由(yóu)购(gòu)房者来承担。即使一些房东(dōng)愿意承(chéng)担中(zhōng)介费，这部(bù)分费用也可能通过转(zhuǎn)嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上家把中介(jiè)费转嫁(jià)给(gěi)下家，市场这种所谓‘约定俗成’的情况，一(yī)些(xiē)房产中介公(gōng)司将(jiāng)其视为(wèi)向购房(fáng)者单边收(shōu)费的行(xíng)为。部分中介公(gōng)司可能会利用其支配地位，在原先经(jīng)纪服务收费(fèi)的基础(chǔ)上，再次向(xiàng)房东收取费用，而这(zhè)部分费(fèi)用，房东往往(wǎng)会将其转再(zài)次(cì)转嫁给购(gòu)房者，这实际上相(xiāng)当于变(biàn)相推高(gāo)了(le)房价。两部(bù)门(mén)提(tí)出严禁操纵经纪(jì)服务收费，不仅有(yǒu)利于(yú)提高交易中(zhōng)操作的透明度，也(yě)有(yǒu)利于房价(jià)的(de)稳(wěn)定。”陆骑麟称。

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