楼市(shì)小(xiǎo)阳春过后(hòu)，新(xīn)房市(shì)场迎来“红五月”行情。今年“五一(yī)”小长(zhǎng)假期间，多(duō)地楼市热度有所回升，新房二手(shǒu)房成交(jiāo)量均录(lù)得同比上升。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究(jiū)中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，重点(diǎn)15城(chéng)新建商品(pǐn)住(zhù)宅成交5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个(gè)城市中(zhōng)有8个城市新房成(chéng)交量赶超(chāo)去年，其(qí)余7城呈现不同幅度的(de)下滑态势(shì)。

　　其中，上海新(xīn)房成(chéng)交涨势最为(wèi)突(tū)出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海新建商品住宅成交(jiāo)666套，同(tóng)比(bǐ)上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出游情(qíng)绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现下(xià)滑态(tài)势，其中(zhōng)杭州(zhōu)今年(nián)“五一”假期新房零(líng)成交，成都、北京新房成交量同比下(xià)降均(jūn)超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现分化态(tài)势。今年第二季(jì)度(dù)，分化(huà)行情是否仍(réng)会(huì)持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从(cóng)市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城市批准上市面(miàn)积保持(chí)在高位，供给支撑下，预(yù)计5月新房销(xiāo)售将保(bǎo)持(chí)一定(dìng)规模，但城市分化行情加剧，热点城(chéng)市(shì)在供给(gěi)放量(liàng)、土拍(pāi)情绪上升等因(yīn)素(sù)带动下市(shì)场活跃度有望保(bǎo)持，而(ér)多数城市(shì)市场调整(zhěng)压力仍然(rán)较大。

　　上(shàng)海有(yǒu)新盘(pán)认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城市(shì)的政策方向与(yǔ)价格走势均(jūn)是(shì)测量市场温度的(de)重要标准。“五一”期间，广州和上海在公(gōng)积(jī)金贷款方面(miàn)均有新动(dòng)态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广(guǎng)州(zhōu)住房公积金管(guǎn)理中心发布关(guān)于(yú)公开征求《广州住(zhù)房公(gōng)积(jī)金管理中心关于贯彻落实二孩及(jí)以上家庭(tíng)支持(chí)政策(cè)的通(tōng)知》意(yì)见的公(gōng)告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生(shēng)育(yù)二(èr)孩及以上(shàng)的家(jiā)庭(tíng)（至(zhì)少一个子(zi)女未(wèi)成年）使(shǐ)用住房公积金贷(dài)款购买(mǎi)首(shǒu)套(tào)自住住房的，住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)贷(dài)款最(zuì)高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公(gōng)积(jī)金管理委员会发布(bù)《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符(fú)合上海市住房公积金租(zū)赁(lìn)提取(qǔ)规定的多(duō)子女家庭，可(kě)按照实际(jì拉斯维加斯在美国的哪个地方 拉斯维加斯是沙漠城市吗)房租支出提取住房公(gōng)积金。符合本市住房公积金贷款(kuǎn)规(guī)定的多子女(nǚ)家庭购买首套住房，最高贷款限(xiàn)额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研(yán)究院(yuàn)研究总(zǒng)监(jiān)严跃进(jìn)对时(shí)代周报记者(zhě)表示，针对多孩家庭(tíng)落(luò)实的公(gōng)积金政策是一线(xiàn)城市支持合理(lǐ)购房需求的重(zhòng)要举措。此举有利于多(duō)孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实(shí)上(shàng)，广州(zhōu)与上(shàng)海(hǎi)在“五(wǔ)一”期(qī)间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间(jiān)，上(shàng)海(hǎi)新房市场保持(chí)一定活(huó)跃(yuè)度，项目到访量相比(bǐ)节前明显增加(j拉斯维加斯在美国的哪个地方 拉斯维加斯是沙漠城市吗iā)。假期中(zhōng)有11个项目开始认购，5个(gè)项目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保利建工海(hǎi)玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近(jìn)‘五一’假期推出一(yī)批优质好盘，加(jiā)之住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)政策(cè)适(shì)度(dù)放松，成交(jiāo)高涨也是预料(liào)之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量(liàng)取胜(shèng)”。“五一(yī)”前(qián)夕，多家开发商积极上新。

　　据(jù)广(guǎng)州(zhōu)中原研究(jiū)发展(zhǎn)部(bù)调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加(jiā)推项(xiàng)目为25个，多于去(qù)年同(tóng)期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完(wán)全统计，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销(xiāo)中心及样(yàng)板房为主。

　　合富(fù)研究(jiū)院高(gāo)级(jí)分析师吴智杰对时代周报记者(zhě)表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推(tuī)新意(yì)愿有明显(xiǎn)提升，全(quán)市新货约(yuē)3500套(tào)。目前，全(quán)市正(zhèng)处于(yú)“收(shōu)筹/开放营销中心”待售状态的项(xiàng)目约16个(gè)，不少货量(liàng)来自于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加下，后续(xù)契(qì)合购房者“上车”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍会保持营(yíng)销力度，预(yù)计后(hòu)续市场成交动能仍(réng)将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受(shòu)出(chū)游(yóu)原因影响，新房出现下(xià)滑态(tài)势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季，杭州新(xīn)房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数据合库(kù)暂(zàn)停房屋交(jiāo)易合同网签备案、个人住房信息查询等(děng)业(yè)务(wù)。受(shòu)此影响(xiǎng)，房企(qǐ)开盘(pán)和促(cù)销意愿一般，除郊区(qū)促销(xiāo)力度较大之外，主城范围内的楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期间，杭(háng)州购(gòu)房者外出旅游居多，看房人数也明显(xiǎn)少于往年。从(cóng)板块(kuài)情况来看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热(rè)不(bù)均，江湾(wān)新城、未科等板块项目来访依旧(jiù)高(gāo)涨，临平、萧山等大多数(shù)板块(kuài)来访低(dī)于(yú)日常。

　　对于房(fáng)地产(chǎn)市场的发(fā)展趋势，研究机(jī)构(gòu)看法不一。

　　克而(ér)瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事(shì)件，二季度市场的整(zhěng)体成(chéng)交仍将进一步走低。不(bù)过，热点(diǎn)恒(héng)热，而低能级(jí)城市仍(réng)难有起色(sè)。

　　“由(yóu)于二季度(dù)仍是年(nián)内供应高峰期，短期供应(yīng)量还(hái)有上升空间。从需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大(dà)概率(lǜ)事件(jiàn)，整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进一步(bù)走(zǒu)低。”克而瑞(ruì)研究中心进一(yī)步(bù)表示。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心则(zé)指出，从今年(nián)“五一”期间的(de)成(chéng)交情况来(lái)看，多城新房、二手房(fáng)成交回升释放了一定的积极信号(hào)，有利(lì)于(yú)后(hòu)续市场置业情绪(xù)的进一步(bù)回(huí)升。利好政策频频出台为楼市(shì)成(chéng)交稳步修复提供了强有力的保障，是今(jīn)年“五一”楼市成(chéng)交回升的重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费(fèi)市场进一步(bù)复(fù)苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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