杭州楼市因区施策，除(chú)临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政策(cè)又分(fēn)为核(hé)心限(xiàn)购区(qū)域、限购放宽区域和差异(yì)化购房区域三种。在上城(chéng)区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等(děng)核心限购(gòu)区(qū)域内购买二套房(fáng)，依然需落户满5年(nián)。

　　在(zài)杭(háng)州限购范围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住房(fáng)增值税(shuì)免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年；嘴巴含胸的感觉知乎，嘴巴含胸的感觉如乎个人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免(miǎn)征年(nián)限仍(réng)为5年(nián)。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼市政策(cè)的消(xiāo)息在网上引(yǐn)发议论。该消(xiāo)息(xī)称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市(shì)新政(zhèng)，购买第二套(tào)房的购(gòu)房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出(chū)售的房(fáng)产，将免征(zhēng)增值税。记者向(xiàng)杭州市住(zhù)房保障和房(fáng)产管理局求证确(què)认，这(zhè)是(shì)一(yī)则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和(hé)房(fáng)产管理局局(jú)长(zhǎng)王进表示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临(lín)安区不限(xiàn)购外，其他(tā)9个区均为(wèi)限购区。其(qí)中，限购区政(zhèng)策又分(fēn)为(wèi)核心限购区(qū)域(yù)、限购放宽区域(yù)和(hé)差异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等核(hé)心限购区(qū)域内购买第二套住房，依然需要落(luò)户满5年，其中符合条件的三孩家(jiā)庭，限(xiàn)购住(zhù)房套数增加1套。“杭(háng)州积(jī)极因区施策(cè)，促进刚(gāng)性和改善性住(zhù)房需求释放，加大力度促进房地产市场良性(xìng)循环和健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说(shuō)。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于(yú)进(jìn)一步促进房(fáng)地产市场平稳健(jiàn)康发展的通知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范围(wéi)内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一住房(fáng)的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分(fēn)化(huà)格局(jú)明显。2022年(nián)9月，富(fù)阳区率先放宽限购，对于(yú)已落(luò)户杭州市的户籍家(jiā)庭或在杭州(zhōu)有城镇(zhèn)社保（或个人所(suǒ)得税）缴(jiǎo)纳记(jì)录(lù)的(de)非杭(háng)户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住房和二手住房(fáng)）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套(tào)住房，不受落户满5年限嘴巴含胸的感觉知乎，嘴巴含胸的感觉如乎制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住(zhù)房需求，应进一步提(tí)升房地产调控政(zhèng)策精准(zhǔn)度。”易居研究院智库中心研究(jiū)总监严跃(yuè)进认为，必须坚(jiān)持系统思维，因城施策(cè)、因(yīn)地(dì)制宜，鼓励(lì)各地从实际(jì)情(qíng)况出发完善政策。充分(fēn)考虑(lǜ)到不(bù)同社会群(qún)体(tǐ)的不同(tóng)情况，有针对性地(dì)满足居民刚性和改善性需(xū)求，把尊重市(shì)场规律和(hé)满足居(jū)民需求有(yǒu)机结(jié)合好。

　　继富阳区(qū)之后(hòu)，杭州多个市辖区陆续放宽(kuān)限购(gòu)政策。目前，钱塘(táng)区、临(lín)平区全域限购放宽(kuān)，外(wài)地户(hù)籍(jí)只需1个月社(shè)保即可购(gòu)买新房或二(èr)手房，本地户籍无需(xū)社保，购(gòu)买二套房不再受落户满5年限制，各(gè)类家(jiā)庭在限购(gòu)区内(nèi)限购的住房总(zǒng)套(tào)数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积(jī)极探索职(zhí)住平衡，制定特定(dìng)区(qū)域(yù)的差别化购房(fáng)政策，进一步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房(fáng)保障和房产管理(lǐ)局、杭(háng)州城西科创(chuàng)大走廊(láng)管委会联合发(fā)布《关于城西科(kē)创(chuàng)大走(zǒu)廊实施差异化(huà)购房(fáng)的通知》，明确在城(chéng)西科创(chuàng)大走廊范围内实施(shī)差异化购房政策。通(tōng)知要求，自政策发(fā)布之日起，实施范围内(nèi)领(lǐng)取预售证的新建(jiàn)商品住房项(xiàng)目，应提供(gōng)不少于准售(shòu)房源总套数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定就业(yè)或落户满(mǎn)一定(dìng)年限的“人才无房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其(qí)他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着(zhe)政策优化调整，杭(háng)州楼市呈现成(chéng)交(jiāo)量(liàng)增(zēng)多、价格企(qǐ)稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季(jì)度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位(wèi)列一季度全(quán)国城(chéng)市市本级涉宅用地出让金第(dì)一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列；二手(shǒu)房市场回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含(hán)富阳、临安(ān)）共(gòng)计成交二手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将(jiāng)持续优化房(fáng)地产调控措施，积极促(cù)进房地产市(shì)场企稳回(huí)升。同(tóng)时将进一(yī)步(bù)改善预期，扩大(dà)有(yǒu)效需(xū)求，发挥好金融支持作用，确保房地产市场平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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