经(jīng)济日(rì)报文(wén)章指出(chū)，一季度(dù)，房地产市场各(gè)方信心加快(kuài)恢复(fù)，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去(qù)年四季度(dù)相比出现(xiàn)边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地(dì)产政(zhèng)策逐(zhú)渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定(dìng)性和延续(xù)性，并因城施策继续(xù)优化相(xiāng)关举措。对(duì)于绝(jué)大多数(shù)城市而言，当前首要任务(wù)是企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷的(de)市场焐(wù)热。而对于一线等热点城市而(ér)言，有关(guān)政策的调整则需(xū)谨慎决(jué)策，在(zài)有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳(wěn)回升势(shì)头(tóu)

　　一季度，房(fáng)地产市(shì)场各方信心加快恢(huī)复(fù)，出现积(jī)极变化，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出(chū)现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持(chí)房地产调控政策(cè)的(de)稳定(dìng)性(xìng)和延(yán)续性，并因(yīn)城施策继续(xù)优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下行(xíng)趋势后，今年一季度，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)迎来可喜的企稳回升势头。也(yě)应(yīng)该看到，前(qián)期积压的购房需求较为(wèi)集中释放(fàng)后，最近一些城市(shì)成交量出现(xiàn)小幅回落。市场小幅波(bō)动属(shǔ)正常现象(xiàng)，同时也表(biǎo)明，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)持续企(qǐ)稳的根基(jī)尚不(bù)牢(láo)固。因此，要(yào)以更(gèng)有效举(jǔ)措巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘(pán)的需要。房地产相关贷(dài)款占银(yín)行信贷的40％，房地产相(xiāng)关(guān)收入占地(dì)方综(zōng)合财力的50％，居(jū)民财富的60％都用(yòng)在住房(fáng)上。一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去(qù)年(nián)四季度相(xiāng)比出现边(biān)际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步(bù)保持(chí)房地产调控政策(cè)的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举(jǔ)措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场(chǎng)企稳(wěn)十分关键(jiàn)。近期有些城市房地(dì)产交易量(liàng)有所回(huí)落，应视为需求集中(zhōng)释放后的自然调整，市场修复过程中短期上下(xià)波动是正常现(xiàn)象，当(dāng)前房地(dì)产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我(wǒ)国(guó)人口流动和住(zhù)房改善需求，市(shì)场潜力仍(réng)很大(dà)，应(yīng)增强对房地产长期平稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士(shì)认为，在经济转为正常增(zēng)长后应尽(jǐn)快开展房地产税试(shì)点。近期，我国全面实现不动产(chǎn)统一登记，很多人将其视为房地产税征(zhēng)收开(kāi)始(shǐ)的信(xìn)号。并就此(cǐ)担(dān)心(xīn)，房(fáng)地产税一(yī)旦征收，持有房(fáng)产(chǎn)的成本就会增(zēng)加，如果持有人选择卖掉(diào)手(shǒu)中(zhōng)房产，市场供应量加大，房价有所下(xià)降(jiàng)，市场会走向低迷(mí)。应明确的(de)是，不动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)并不意味(wèi)与(yǔ)房地产(chǎn)税开(kāi)始征收有必然联系。2022年(nián)3月，财(cái)政部曾表示，房(fáng)地产税改革试点依照全(quán)国人(rén)大(dà)常委(wěi)会的(de)授(shòu)权进行，一些城市开展了(le)调查(chá)摸(mō)底和(hé)初步研究，但综合考虑各方面的情(qíng)况，今年内不具(jù)备扩大(dà)n是正极还是负极，L是正极还是负极房地产税(shuì)改革试点城市的条件。房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点是(shì)否推进(jìn)，仍须(xū)综合考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下(xià)一步，将(jiāng)继续助力市场(chǎng)企稳(wěn)回升。各地将(jiāng)进一步(bù)“因城施策”“一(yīn是正极还是负极，L是正极还是负极)城一策(cè)”，调整优化房(fáng)地(dì)产调控措(cuò)施。如(rú)广东潮州市(shì)最近明确，首(shǒu)次买一手(shǒu)住(zhù)房，可(kě)提取公积金(jīn)支付首(shǒu)付款，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河北(běi)承德(dé)市(shì)明(míng)确，三孩家(jiā)庭(tíng)首次申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现(xiàn)购房政策对多(duō)孩(hái)家庭(tíng)改善性需(xū)求的支持。一线城(chéng)市的房地产市场调控政策一直备受关注。不(bù)久(jiǔ)前，北京市(shì)明确(què)，“多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政策按照(zhào)‘一区一(yī)策’的方(fāng)式由房山区试点”，这表明政策(cè)持续(xù)重(zhòng)点关注(zhù)刚(gāng)需和改(gǎi)善性需求，会对其(qí)他一线等热点城市提供(gōng)参(cān)考借(jiè)鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策还(hái)有进一步细化的空间。保交楼对市场信心恢(huī)复仍十(shí)分重要(yào)，只有(yǒu)确保购(gòu)房(fáng)人按(àn)时拿到(dào)所购(gòu)房屋，观望(wàng)者才(cái)敢买房，各(gè)地还须继(jì)续(xù)扎实推(tuī)进保交楼。一些城市降低(dī)限购门槛、调整(zhěng)限购区域，对市场恢复(fù)起到了带(dài)动(dòng)作用，未来各地有望(wàng)进一步(bù)优化(huà)限购举措。金(jīn)融政策对房(fáng)地产市场的作用十分(fēn)明显，有观点(diǎn)认为(wèi)“房地产(chǎn)短期看金融”。实际(jì)上，去年下半年以(yǐ)来出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金(jīn)融支持举(jǔ)措，均(jūn)为今年以来(lái)市场企稳复苏(sū)奠(diàn)定了重要基(jī)础。金融政策仍将(jiāng)在供需两端发力，既更好满足房企(qǐ)合理融资需求，又支持(chí)刚(gāng)需和改善性住(zhù)房需(xū)求，更多城市可能通过(guò)下调房贷(dài)利率等举措降低(dī)购(gòu)房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既(jì)管冷(lěng)又管热”，我们期望的房地产市场复(fù)苏是(shì)防止大(dà)起大落的复苏。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市(shì)场焐热。而(ér)对于一(yī)线等热点城市而言，有关政策的(de)调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策(cè)需及时(shí)转向。不久前，广东深圳市出现(xiàn)“取消(xiāo)二手(shǒu)房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市(shì)二手房(fáng)指导(dǎo)价举措(cuò)已实施两年(nián)，主(zhǔ)管部门对(duì)二手房(fáng)源标注(zhù)交易参考指导(dǎo)价，银行(xíng)按照(zhào)指导价确定(dìng)购房贷款额度，这项调(diào)控(kòng)措(cuò)施对(duì)于深圳购房者(zhě)“降杠(gāng)杆(gān是正极还是负极，L是正极还是负极n)”，平(píng)抑市场过(guò)热状态起到(dào)了明显作用(yòng)。传闻终(zhōng)归(guī)是传(chuán)闻，目(mù)前，一度在二手房交(jiāo)易平(píng)台上看(kàn)不到的二手房交易(yì)指(zhǐ)导价又重(zhòng)新(xīn)标注(zhù)，也就(jiù)是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一(yī)线等热点城市的政(zhèng)策调整需慎之又慎，一旦放松(sōng)会不会让市场重回过热状态？需(xū)要政策制定者(zhě)根据市场情(qíng)况细(xì)致衡量。

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