上任仅33天，知(zhī)名房(fáng)企(qǐ)“一(yī)把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间(jiān)，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)（港股00817）发布公告称，因(yīn)工作(zuò)调(diào)整，李从瑞辞任中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)公司(sī)主席、执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资(zī)委员会主席及ESG（环(huán)境(jìng)、社会及(jí)管(guǎn)治(zhì)）委员会主席。此外(wài)，李从瑞将不(bù)再担任在中(zhōng)国金茂(mào)任何(hé)附属公司的(de)职(zhí)务。不过，公告并未明(míng)确(què)李从(cóng)瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被董事会委任为(wèi)中(zhōng)国金(jīn)茂主席，以及中国(guó)金茂(mào)执行董事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG委(wěi)员会(huì)主席。

　　自(zì)5月(yuè)31日起，中国金茂的(de)几(jǐ)位执行董(dǒng)事及角(jiǎo)色确定为：张增(zēng)根（主席）、 陶天海（首席执行(xíng)官）、 宋(sòng)镠毅先生(shēng)（高级副总(zǒng)裁(cá起飞前多久停止登机，起飞前多久停止登机口i)）、乔晓洁（首(shǒu)席(xí)财(cái)务官(guān)）。

　　起飞前多久停止登机，起飞前多久停止登机口ong>十年CEO

　　金(jīn)茂(mào)销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂公告称，原任首(shǒu)席执(zhí)行官的李从瑞接(jiē)任该(gāi)公司主席兼(jiān)执行董(dǒng)事。

　　这一讯号在外人看来，李从(cóng)瑞(ruì)在金(jīn)茂(mào)内(nèi)部的权(quán)重要超(chāo)过他的前(qián)任们。据了(le)解，此(cǐ)前的中国金茂主席除何操(cāo)外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，中国金茂的(de)高管团队也大(dà)换血。来自金茂主(zhǔ)要(yào)“粮仓”华(huá)东区域总裁(cái)陶天(tiān)海升任中国金茂(mào)总裁(cái)，乔晓洁(jié)接(jiē)任江南成为首(shǒu)席财务(wù)官，宋镠毅接任江(jiāng)南成为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李(lǐ)从瑞大(dà)展(zhǎn)拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞去在中国(guó)金茂(mào)所有职务的(de)原因，公告称(chēng)是(shì)“因工(gōng)作(zuò)调整(zhěng)”。

　　公开资料显(xiǎn)示(shì)，李从瑞(ruì)出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业后进入中(zhōng)化(huà)集团，先后在上(shàng)海石油(yóu)储罐(guàn)公司、中(zhōng)化国际实业、舟(zhōu)山国(guó)家石(shí)油(yóu)储(chǔ)备基地公司(sī)工作(zuò)。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴(xīng)地产（中国金茂前身(shēn)）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年(nián)7月份，他就出现(xiàn)在(zài)北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路(lù)15号地(dì)块，当(dāng)时这块地引来了(le)万科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿(yán)用了(le)方兴在(zài)上海(hǎi)地(dì)标“金茂(mào)大(dà)厦”的名称，以(yǐ)“金茂府”问世(shì)，并(bìng)连(lián)续两年稳居北京(jīng)住宅(zhái)的(de)年度(dù)“销冠”，成了金茂(mào)最重(zhòng)要(yào)的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂(mào)也就此(cǐ)成为(wèi)中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国金茂控(kòng)股集(jí)团有限公司(sī)，在名(míng)称中抹去了地产二字，标志着金茂从传统地产开发商(shāng)向城市运营商转变，这(zhè)也(yě)是李从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼(yì)”的转(zhuǎn)型升级战(zhàn)略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞(jìng)得(dé)“地王”，并于2018年(nián)新晋千亿阵营(yíng)，到了(le)2019年，更是(shì)仅用4个月金茂就完(wán)成了从1000亿元到1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实(shí)现签约销售额已(yǐ)达2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由此也进入房企第一梯(tī)队行列。

　　回(huí)头(tóu)来(lái)看，在担任总裁的十年间，李(lǐ)从瑞把(bǎ)一(yī)个销售额(é)仅为(wèi)134亿港(gǎng)元(yuán)的(de)小房企，带到了(le)行业第一梯(tī)队，销售额(é)最高峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增长近(jìn)20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂(mào)的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资(zī)随(suí)着(zhe)他出(chū)色的业绩(jì)水涨船高(gāo)，到2019年(nián)一度拿下1840万(wàn)元的年(nián)薪，这还(hái)不(bù)包括他持(chí)有的(de)股票(piào)市值。

　　如果加上(shàng)他持有的550万(wàn)股票，2019年(nián)年薪加(jiā)上期(qī)末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的签约销(xiāo)售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同(tóng)时投资方面虽(suī)有所收缩(suō)，但(dàn)还在北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年(nián)中(zhōng)国金茂的(de)毛利率为(wèi)18.61％，较(jiào)此(cǐ)前20％以上的(de)毛利(lì)率(lǜ)下降不少，2022年(nián)又持续下滑至16％。同(tóng)期归(guī)母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年4月份中国金茂的签约销售额约(yuē)144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中(zhōng)国金茂累计取得签约销(xiāo)售(shòu)额约(yuē)586.32亿元，累计签约销售建筑面积约(yuē)3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院统(tǒng)计的数据显示，今年前5月(yuè)，中国金(jīn)茂的销售(shòu)额为728亿元，在一(yī)众房企中排名第(dì)11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起(qǐ)，张增根获董事会委任为中国(guó)金茂主(zhǔ)席，以及(jí)公司执行董事、战略(lüè)及投(tóu)资委(wěi)员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得(dé)清华大学机械工程系焊(hàn)接技术与工(gōng)程专业(yè)硕士(shì)学位，于2005年(nián)9月获得(dé)中欧国(guó)际工(gōng)商管理学院高(gāo)级管理人员(yuán)工商管(guǎn)理(lǐ)硕(shuò)士学(xué)位（EMBA），并拥起飞前多久停止登机，起飞前多久停止登机口(yōng)有高级国际商务师专业技术资格，在化工和石油仓储(chǔ)贸易、风险(xiǎn)管理、企业经营(yíng)管理、安(ān)全生(shēng)产等方面(miàn)有(yǒu)30年丰富经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集团后，张增根曾担(dān)任(rèn)中化(huà)集(jí)团(tuán)人(rén)力资源部副总(zǒng)经(jīng)理、中化兴中石油(yóu)转(zhuǎn)运(yùn)（舟山(shān)）有限公司总经理、中(zhōng)化国际(jì)石(shí)油公司副总经理(lǐ)，中化集团风(fēng)险管理(lǐ)部副总经理、总(zǒng)经理，中化国际（控股）股份有(yǒu)限公司党委书记、总经理及董事长，中化集团(tuán)和中(zhōng)国中化股份有限公司总经(jīng)理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增(zēng)根(gēn)任中国(guó)中化控股(gǔ)有限(xiàn)责任公司氯碱事业(yè)部党(dǎng)委书记。

　　此外(wài)，同样在一个月前获任(rèn)为中(zhōng)国金茂(mào)执(zhí)行(xíng)董事(shì)、战略及投资委员会(huì)委员(yuán)及首席(xí)执行(xíng)官(guān)的陶天海，此(cǐ)次(cì)职务没有变化。

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