上任(rèn)仅33天，知名房企“一(yī)把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚(wǎn)间(jiān)，中国金茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞任中国(guó)金茂(mào)公司主(zhǔ)席、执行董事、战(zhàn)略及投资(zī)委(wěi)员会主席及ESG（环境、社会及(jí)管治）委员会主席。此外(wài)，李从瑞将不再担任在中国金茂任何附属(shǔ)公(gōng)司的(de)职务。不过，公告(gào)并未明确李从瑞的具(jù)体(tǐ)去(qù)向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中国金茂主席，以及(jí)中国金茂执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资(zī)委员会主席及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日(rì)起(qǐ)，中国金茂的(de)几(jǐ)位执行董事及角色确定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶(táo)天(tiān)海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高(gāo)级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金(jīn)茂公告称，原任首席执(zhí)行官的李从瑞(ruì)接任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外(wài)人(rén)看(kàn)来，李从瑞(ruì)在金茂内(nèi)部(bù)的(de)权重要(yào)超过(guò)他的前任(rèn)们。据了解，此(cǐ)前的中国金(jīn)茂(mào)主席(xí)除何操外，蔡希有、宁(níng)高宁(níng)、李凡荣3人均未(wèi)担(dān)任执行(xíng)董事。

　　与(yǔ)此同时，中(zhōng)国(guó)金茂的高(gāo)管团队也大(dà)换血。来自金茂主(zhǔ)要(yào)“粮仓”华东区域(yù)总裁陶天(tiān)海升(shēng)任中国(guó)金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务(wù)官，宋镠毅接任江南成(chéng)为金茂(mào)服务（港股00816）董事会的(de)主(zhǔ)席。

　　就在大家期(qī)待(dài)李从瑞大展拳(quán)脚的时(shí)候，李从瑞却辞(cí)去在中国(guó)金(jīn)茂所有职务的(de)原因，公告称是(shì)“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从(cóng)瑞出(chū)生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入中化(huà)集团，先后在上海石(shí)油(yóu)储(chǔ)罐公司(sī)、中化国际实(shí)业、舟山国家石(shí)油储备基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出(chū)任中化方兴地产（中国金茂前身）的副总裁(cái)，兼任(rèn)北(běi)京公司总经理(lǐ)。

　　当年7月份(fèn)，他就出现在北京(jīng)土拍市场(chǎng)，带(dài)领方兴以40.6亿(yì)元(yuán)拍(pāi)得“绝版(bǎn)好地”广渠(qú)路15号地块，当(dāng)时(shí)这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华(huá)润等(děng)11家(jiā)房(fáng)企激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地块(kuài)项目(mù偶尔带妆睡一晚没事吧，一次带妆睡一晚没事吧)品牌名(míng)沿用了方(fāng)兴在(zài)上海(hǎi)地(dì)标(biāo)“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连(lián)续两(liǎng)年稳(wěn)居北京住宅的年(nián)度“销冠”，成了金茂(mào)最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为(wèi)中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中(zhōng)国(guó)金茂控股集团(tuán)有限公(gōng)司，在名称中抹去了地产二字，标志着金茂从传统地产开发(fā)商(shāng)向城(chéng)市运营商转变(biàn)，这也(yě)是李从(cóng)瑞提(tí)出(chū)的“双轮两(liǎng)翼”的转型(xíng)升级(jí)战(zhàn)略。

　　此后(hòu)在(zài)2015年到(dào)2018年期间(jiān)，中国金茂(mào)多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋(jìn)千(qiān)亿阵(zhèn)营，到了2019年，更(gèng)是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元(yuán)到1500亿(yì)元的跨越。

　　而(ér)到(dào)了2020年，中(zhōng)国金茂实现签约销售额(é)已达2311亿元，突破(pò)2000亿元(yuán)大关，由此(cǐ)也进入(rù)房企第一(yī)梯(tī)队行列(liè)。

　　回头来(lái)看，在(zài)担任总裁的十年间，李从(cóng)瑞(ruì)把一个销售额仅为134亿港元的小房企，带到了行(xíng)业第一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿(yì)元，增(zēng)长(zhǎng)近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国金茂(mào)的(de)副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色(sè)的(de)业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元的年(nián)薪，这还不包(bāo)括他持有(yǒu)的股票市值。

　　如(rú)果加上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持(chí)股市值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中(zhōng)国金茂的签约(yuē)销售额1550亿元，较2021年(nián)下(xià)滑34％，与此同时投资(zī)方面虽有所收(shōu)缩，但(dàn)还(hái)在(zài)北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在(zài)盈(yíng)利能力(lì)方面，2021年中国金茂(mào)的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利率(lǜ)下降不(bù)少，2022年(nián)又持(chí)续下(xià)滑至(zhì)16％。同(tóng)期偶尔带妆睡一晚没事吧，一次带妆睡一晚没事吧归(guī)母净利(lì)润(rùn)更是(shì)从2021 年(nián)的46.90亿(yì)元，下滑至(zhì)19.84亿(yì)元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪资(zī)降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份(fèn)中国金茂的签约销(xiāo)售额约(yuē)144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑面积约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末(mò)，中国(guó)金茂累计取得(dé)签约销售额约(yuē)586.32亿元，累计签(qiān)约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院统(tǒng)计(jì)的数据显示，今年前5月，中国金茂的销售额(é)为728亿元，在一众房企中(zhōng)排名(míng)第11位(wèi)。

　　58岁“老中(zhōng)化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张增根获董(dǒng)事会委(wěi)任为中国金(jīn)茂主席，以及公(gōng)司执行董事、战(zhàn)略及投资(zī)委员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料显示，张增根(gēn)生于1965年1月生，于1993年3月取得清华(huá)大(dà)学机(jī)械工程系焊接技术与工程专业硕士学位(wèi)，于(yú)2005年9月获得中欧国际(jì)工商管理学院高级管理人员工商管理硕士(shì)学(xué)位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务师(shī)专业(yè)技(jì)术资格，在化(huà)工和石油仓储贸易、风(fēng)险(xiǎn)管理、企业经(jīng)营管(guǎn)理、安全生产等方面有30年(nián)丰富经验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自(zì)1993年4月(yuè)加入中化集团(tuán)后，张增(zēng)根曾担任中(zhōng)化集团人力资源(yuán)部(bù)副总经理、中(zhōng)化兴(xīng)中石油转运（舟山(shān)）有限(xiàn)公司总(zǒng)经理、中化国际(jì)石油(yóu)公司(sī)副总经理，中化集团风险(xiǎn)管理部副(fù)总经理、总经理(lǐ)，中(zhōng)化国际（控股）股份有(yǒu)限公司党委书记、总经理及董事长，中(zhōng)化集团和中国中(zhōng)化股份有(yǒu)限公(gōng)司(sī)总经(jīng)理助(zhù)理、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年(nián)11月至(zhì)2023年5月，张增根任中国中(zhōng)化控股有限责(zé)任公司氯碱事(shì)业部党委书记(jì)。

　　此外，同(tóng)样在一个(gè)月前获任为中国(guó)金茂执行董事、战略及投资委员会委员及(jí)首席执行(xíng)官的(de)陶(táo)天海，此次职务(wù)没有变化。

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