楼市小阳春过后(hòu)，新房市场迎来“红(hóng)五月(yuè)”行情。今年“五一(yī)”小长假期(qī)间，多地楼(lóu)市热度有所回升(shēng)，新房二手房(fáng)成交(jiāo)量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)监(jiān)测数据显示(shì)，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城(chéng)新建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来(lái)看，今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”假期期(qī)间，15个城(chéng)市中(zhōng)有8个城市新房(fáng)成(chéng)交量赶超去年(nián)，其(qí)余7城呈(chéng)现不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交(jiāo)涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海新建(jiàn)商(shāng)品住宅成(chéng)交666套，同比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外，部(bù)分(fēn)热点(diǎn)城市受出游情绪上(shàng)涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑(huá)态势，其中(zhōng)杭州今(jīn)年“五(wǔ)一”假期新房零成交(jiāo)，成都、北京新(xīn)房成交量同(tóng)比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市场(chǎng)在回暖势头中(zhōng)呈现(xiàn)分化态势。今年第二(èr)季度，分化行(xíng)情是否(fǒu)仍会(huì)持续(xù)？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从市场(chǎng)节奏(zòu)和供应角度看，4月中下旬重点城(chéng)市批准上市面(miàn)积保持在高位，供给支(zhī)撑(chēng)下，预(yù)计5月新房(fáng)销(xiāo)售将保(bǎo)持一定规模，但(dàn)城市分化行情加剧，热点城市(shì)在供给放量(liàng)、土(tǔ)拍(pāi)情(qíng)绪上升等因素(sù)带动(dòng)下市3千克是多少斤 1千克是一斤吗场活(huó)跃度有(yǒu)望保(bǎo)持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘(pán)认购率达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线城(chéng)市的政(zhèng)策方向与价(jià)格走势均(jūn)是测量市(shì)场温度的重要(yào)标准。“五一”期间，广州(zhōu)和(hé)上(shàng)海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积(jī)金管理中心(xīn)发(fā)布关于公开征求(qiú)《广州住房公积金管理(lǐ)中心关于贯彻落实二(èr)孩及(jí)以上(shàng)家(jiā)庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以(yǐ)上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房(fáng)公积金(jīn)贷款购买首套自住住房的，住(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积(jī)金管理委(wěi)员会发(fā)布(bù)《关于本市实施多子女(nǚ)家(jiā)庭住房公积金支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符(fú)合上(shàng)海(hǎi)市住(zhù)房公积(jī)金租赁(lìn)提(tí)取(qǔ)规定的多子(zi)女家庭，可按照实际房租(zū)支出提(tí)取(qǔ)住(zhù)房公(gōng)积金。符合本市住房公(gōng)积金贷款规(guī)定的多子女(nǚ)家庭购买(mǎi)首套(tào)住房，最高贷款限额（含补充(chōng)公积金最(zuì)高贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研(yán)究院研究(jiū)总监严跃(yuè)进对(duì)时(shí)代(dài)周报记者(zhě)表示(shì)，针对多(duō)孩家(jiā)庭落实的公积金政策是一线城市支持合理购房需求的(de)重要举措(cuò)。此举(jǔ)有利于(yú)多(duō)孩家庭降低买房(fáng)成本，预计(jì)其它城(chéng)市后续会大力推广。

　　事(shì)实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新(xīn)房(fáng)市场(chǎng)保持一定活跃(yuè)度，项目到访(fǎng)量相比节前明显增(zēng)加(jiā)。假期中有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结束(shù)认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保利(lì)建工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推(tuī)出一批优质好盘，加之住房公积金贷款(kuǎn)政(zhèng)策适度放松(sōng)，成交高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量(liàng)取(qǔ)胜(shèng)”。“五一”前夕(xī)，多家3千克是多少斤 1千克是一斤吗(jiā)开发(fā)商积(jī)极上新。

　　据(jù)广州中原(yuán)研究发展部调研，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，广州实(shí)际开盘和加推项目(mù)为25个，多(duō)于去年(nián)同期(qī)，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时(shí)代(dài)周报(bào)记者(zhě)不完全统计，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州(zhōu)约(yuē)30个楼盘(pán)有营销(xiāo)动作，以(yǐ)加推(tuī)房源、开放营销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合(hé)富研究(jiū)院高级分析师吴智(zhì)杰对时代周报记者表示(shì)，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)房企(qǐ)推(tuī)新意(yì)愿(yuàn)有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开放营销(xiāo)中(zhōng)心”待售状态的项目约16个，不(bù)少货量来自于品(pǐn)牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应(yīng)较充(chōng)足，房企仍(réng)会(huì)保持营销力度，预计后(hòu)续市(shì)场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游(yóu)城市(shì)楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热(rè)度(dù)攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京等(děng)城市(shì)受出游原因影响，新(xīn)房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭(háng)州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登(dēng)记数据合库暂(zàn)停房屋交易合同网签(qiān)备案(àn)、个人(rén)住房信(xìn)息查询(xún)等(děng)业务。受此影响，房企开盘和促(cù)销意愿一(yī)般，除郊区促销力度(dù)较(jiào)大之外，主城(chéng)范围内的(de)楼盘相(xiāng)关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研(yán)究院(yuàn)指(zhǐ)出(chū)，“五一”期(qī)间，杭州购房者外出旅游居(jū)多，看房人数(shù)也明(míng)显少于(yú)往年。从板块情况来(lái)看，杭州(zhōu)楼市表现(xiàn)依旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块项(xiàng)目来访依旧高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山等大多数板块来(lái)访低于日常。

　　对(duì)于房地(dì)产(chǎn)市场的发(fā)展趋势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心(xīn)认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概率(lǜ)事(shì)件，二季度(dù)市(shì)场的整体成(chéng)交仍(réng)将进一(yī)步走低。不过，热点恒热，而低能级(jí)城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰(fēng)期，短期供应量(liàng)还(hái)有上升空间。从需求(qiú)端(duān)来(lái)看(kàn)，刚(gāng)需(xū)疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大概率(lǜ)事件，整体成交仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研究(jiū)中心(xīn)进一(yī)步(bù)表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则(zé)指出，从今年“五一”期间的成交(jiāo)情况来看，多城(chéng)新房、二手房成交回(huí)升释放了(le)一定的积极信号，有利于(yú)后续(xù)市场(chǎng)置(zhì)业情绪的进一步(bù)回(huí)升。利好政(zhèng)策频频(pín)出台为楼市成交稳(wěn)步修复提(tí)供了强有(yǒu)力的保(bǎo)障，是今年(nián)“五一(yī)”楼(lóu)市成交回升的重要因(yīn)素之一。预计(jì)随着经济步伐加(jiā)快，住(zhù)房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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