大(dà)家好，听说过上(shàng)海云锦东方吗？没听过的(de)话(huà)，说明你跟泰勒一(yī)样比较穷，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋(zǎ)回(huí)事(shì)。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的不是中特估(gū)、金特(tè)估，也不是AI，而是上海(hǎi)的新(xīn)楼盘(pán)——云锦(jǐn)东方(fāng)。私募大V吴悦风老师在微(wēi)博吐槽(cáo)称(chēng)，本来一(yī)个上海的朋(péng)友约好了来北京小聚，突然说(shuō)来不了了，我以为有什么(me)情况(kuàng)多(duō)问(wèn)一句。他说(shuō)：他在(zài)忙着认筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼(lóu)盘甚至(zhì)还影响了近期的股市。有(yǒu)分(fēn)析(xī)师称，云锦东方(fāng)的(de)打新(xīn)，直(zhí)接把市场带回调了。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽(jǐn)管是(shì)认筹截(jié)止的(de)最后半天，人气依然“异(yì)常火热”。5月16日上午8时(shí)50分(fēn)，认筹(chóu)入口(kǒu)已排起(qǐ)约(yuē)100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着(zhe)“史上最严(yán)”的冻资要求：500万认(rèn)购金，首套900万、二(èr)套2900万的冻资，并且冻资证明(míng)需要徐(xú)汇(huì)区(qū)的(de)银行网点，外(wài)加要求一(yī)年内(nèi)的流水(shuǐ)单，也是上(shàng)海积分制以来首个要求(qiú)银行流水(shuǐ)的新盘(pán)。

　　易居研究(jiū)院副院长杨(yáng)红旭称，为提高认(rèn)购(gòu)门(mén)槛(kǎn)，开发商要(yào)求首套房冻资900万，二套房冻(dòng)资(zī)2900万的(de)苛刻要求，但(dàn)套利的土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在(zài)排队买房？原因很(hěn)简单(dān)，价格倒挂了(le)。

　　公(gōng)开(kāi)信息显(xiǎn)示(shì)，位(wèi)列上海第(dì)四批次入市新(xīn)盘(pán)中的(de)云锦(jǐn)东方三期，共(gòng)推售105套(tào)房(fáng)源，包含洋房、别墅，备案均价(jià)高达(dá)16.4907万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　而(ér)周边的二手(shǒu)房均价多少？20万(wàn)＋！以链家的成(chéng)交(jiāo)记录(lù)来(lái)看，云锦二期去年至今的成交(jiāo)均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些(xiē)购房指南(nán)分析，以本次的均套(tào)面积355平为例，按照(zhào)当下二手房的成交价，用最最最保守(shǒu)的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认购

　　据称(chēng)，根据此次的认(rèn)购(gòu)火(huǒ)爆程度，预计该批(pī)次的云锦东方会(huì)成为上海积分(fēn)制以(yǐ)来第一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户，也就意味着名下(xià)无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或(huò)者为了打新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假(jiǎ)离婚假结婚(hūn)等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒(lēi)朋(péng)友圈有(yǒu)个(gè)大神(shén)，在这个(gè)楼盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄牛(niú)两(liǎng)种主要操作方(fāng)式：结(jié)婚以及代持。其中，结婚的方式(shì)主要(yào)针对积分不(bù)够的(de)购房(fáng)者，找满分者结婚，以(yǐ)家庭(tíng)为单位得以高(gāo)分入(rù)围；代持(chí)则是(shì)先以别人的名义购房，以后(hòu)通过交易(yì)等方式将产证进行(xíng)变更。

　　据说被(bèi)工(gōng)作人员认出是(shì)黄牛(niú)之后，黄牛(niú)上来(lái)就是一句话(huà)：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中原(yuán)地产(chǎn)首(shǒu)席分析师(shī)张大伟(wěi)称(chēng)，这(zhè)几天关于房地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有上海亿万富豪(háo)一日夫(fū)妻排(pái)队(duì)打(dǎ)新几(jǐ)千(qiān)万豪宅的。<方差分析英文缩写，方差分析英文翻译/p>

　　张(zhāng)大伟分(fēn)析，房地产市场的分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已经逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分化发展(zhǎn)，同一个城市内部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房(fáng)库存巨大(dà)且创了新高。中国楼市已(yǐ)经进入了总(zǒng)量过(guò)剩，供求关系强弱分化比(bǐ)较(jiào)明显的情况，特别是(shì)在人口(kǒu)出生率(lǜ)没出现转(zhuǎn)折的背景下，楼(lóu)市供应过剩(shèng)的行情应该会存在非(fēi)常(cháng)长(zhǎng)一段时间。一(yī)二线城市只有(yǒu)好地(dì)段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市个别(bié)城市(shì)好(hǎo)地段还(hái)能涨(zhǎng)，经济(jì)太弱，没人流入的城市可能永(yǒng)远也不会涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

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