楼(lóu)市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼(lóu)市(shì)热度(dù)有所回升(shēng)，新房二手房成交量(liàng)均录得(dé)同比(bǐ)上升。

　　诸葛(gé)数(shù)据研(yán)究中心监测数(shù)据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重点(diǎn)6城二手(shǒu)住宅成交(jiāo)787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交(jiāo)来看，今年“五一”假期期间，15个城(chéng)市中有8个城(chéng)市新房成交(jiāo)量赶超去(qù)年，其(qí)余7城呈(chéng)现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨(zhǎng)势(shì)最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城(chéng)市受(shòu)出游情绪上涨(zhǎng)的干扰(rǎo)，新房出现下滑(huá)态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假期新房零(líng)成交，成都、北京新房成(chéng)交量同比下(xià)降均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市场(chǎng)在回暖势头中呈现(xiàn)分化态势(shì)。今(jīn)年(nián)第(dì)二(èr)季度(dù)，分化行情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市(shì)场节(jié)奏和(hé)供应角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积(jī)保持在(zài)高位，供(gōng)给支撑下，预(yù)计5月新房销售将保持(chí)一定规(guī)模，但城市(shì)分化行情加剧，热(rè)点(diǎn)城市在供(gōng)给(gěi)放量、土拍情绪上(shàng)升等因素带动下市场活(huó)跃度(dù)有(yǒu)望保持(chí)，而多数城市市场(chǎng)调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市(shì)的政(zhèng)策方向与价(jià)格走势均是测量市场温度的(de)重要标准。“五一(yī)”期间，广州(zhōu)和上海在公积金贷款(kuǎn)方(fāng)面均(jūn)有新动态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管(guǎn)理中(zhōng)心发布(bù)关于公开征求(qiú)《广(guǎng)州住房公积金管理中心关于(yú)贯(guàn)彻落(luò)实(shí)二孩及以上家(jiā)庭支(zhī)持政(zhèng)策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及(jí)以上的家庭（至(zhì)少(shǎo)一个子(zi)女未成年）使用(yòng)住房公积金贷(dài)款购买首(shǒu)套自住住房的，住房公(gōng)积金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关于(yú)本市(shì)实施多子(zi)女(nǚ)家庭住(zhù)房公(gōng)积(jī)金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市(shì)住房公积金(jīn)租赁提取规定(dìng)的多子女(nǚ)家庭，可按(àn)照实际房租支出提(tí)取住房公积金。符合(hé)本市(shì)住房公积金贷款规(guī)定(dìng)的多子女(nǚ)家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款限额（含(hán)补充公积金最(zuì)高(gāo)贷款限额(é)）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总监严跃进对时代(dài)周(zhōu)报记者表示，针对多孩(hái)家庭落(luò)实的公(gōng)积(jī)金政(zhèng)策是一线城市(shì)支<穿着高跟鞋的女奥特曼，穿红色高跟鞋的奥特曼span style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>穿着高跟鞋的女奥特曼，穿红色高跟鞋的奥特曼(zhī)持合理购房需(xū)求(qiú)的重要举措。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低买(mǎi)房(fáng)成本(běn)，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上海新房市场保持一(yī)定活跃度，项目到访量相比(bǐ)节前明(míng)显增加。假期中有11个项目开始认购(gòu)，5个项目(mù)结束(shù)认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出(chū)一(yī)批(pī)优质(zhì)好盘(pán)，加之住(zhù)房公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)政策适度放松，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数据(jù)研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样(yàng)“以量(liàng)取(qǔ)胜(shèng)”。“五一”前(qián)夕(xī)，多家(jiā)开发商积极(jí)上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部(bù)调研，2023年“五一”假期期间，广州实(shí)际开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体推(tuī)货(huò)量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全统计(jì)，“五一”期(qī)间，广州约30个楼(lóu)盘(pán)有营销动作，以加推(tuī)房源、开放营(yíng)销(xiāo)中(zhōng)心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师吴智(zhì)杰(jié)对时代周报(bào)记者表(biǎo)示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意(yì)愿有明(míng)显提升，全市新(xīn)货约3500套。目(mù)前，全市(shì)正处于“收筹/开放(fàng)营销中心(xīn)”待售状态的项目约16个，不少货量来自于品(pǐn)牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续契合(hé)购房者“上(shàng)车”需求的供应较(jiào)充足(zú)，房企仍会保持营(yíng)销力度，预(yù)计后续市场成交动(dòng)能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城(chéng)市(shì)楼(lóu)市遇冷

　　今年“五(wǔ)一(yī)”的出游热度攀升，旅游(yóu)城市(shì)成都、杭州、北京等城(chéng)市(shì)受出游原因影响，新房出现下(xià)滑态(tài)势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州(zhōu)新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记(jì)数(shù)据合库暂停房屋交易(yì)合同网签备案(àn)、个人住(zhù)房信(xìn)息查询等业务。受(shòu)此(cǐ)影(yǐng)响，房企(qǐ)开(kāi)盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊(jiāo)区促销力(lì)度较大之(zhī)外，主城范围内(nèi)的(de)楼盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中指研(yán)究(jiū)院指出(chū)，“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)购房者外出(chū)旅游居多，看房人数(shù)也明显少于(yú)往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热不(bù)均，江(jiāng)湾新城、未(wèi)科等(děng)板块项(xiàng)目(mù)来访依旧(jiù)高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板块来访低于日(rì)常。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为(wèi)，需求端刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率(lǜ)事件，二季度市场的整体成交仍将进一步走低。不过，热(rè)点恒热，而(ér)低能级城市(shì)仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年(nián)内供应高(gāo)峰期，短期供应量还有上升空间。从需(xū)求端来看，刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率(lǜ)事件，整体成交仍将进一(yī)步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进(jìn)一(yī)步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心(xīn)则指出(chū)，从(cóng)今年“五一”期间的成交情况来看，多(duō)城新(xīn)房、二(èr)手房成(chéng)交回升(shēng)释放(fàng)了一定(dìng)的积极信号，有利于后续市(shì)场置业(yè)情绪(xù)的进(jìn)一步回升。利好(hǎo)政策(cè)频频(pín)出台为楼(lóu)市(shì)成交稳步修复(fù)提供了(le)强(qiáng)有力的保(bǎo)障(zhàng)，是(shì)今年“五一(yī)”楼(lóu)市成交回升的重要因(yīn)素之一。预计随着经济步伐加快，住(zhù)房消(xiāo)费市(shì)场进(jìn)一(yī)步复苏，2023全(quán)年楼市(shì)成交有望迎来企稳(wěn)回升(shēng)态(tài)势。

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