上任仅33天，知(zhī)名房企“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚(wǎn)间，中国金茂（港股00817）发(fā)布公告称(chēng)，因工作调整，李从(cóng)瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事、战略及(jí)投资委员会(huì)主席(xí)及ESG（环境(jìng)、社(shè)会及管治(zhì)）委员(yuán)会主(zhǔ)席。此外，李从瑞(ruì)将不再(zài)担(dān)任在中国(guó)金茂任何附属公司的职务(wù)。不过，公告并未明确李从(cóng)瑞(ruì)的具体去向。

　　公告显示，张增根被(bèi)董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及中国金茂执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂的几位执行(xíng)董事及(jí)角(jiǎo)色确定为(wèi)：张增根(gēn)（主席）、 陶天(tiān)海（首席执(zhí)行(xíng)官）、 宋镠(liú)毅先生（高级(jí)副总裁(cái)）、乔晓(xiǎo)洁（首(shǒu)席财务(wù)官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂(mào)销(xiāo)售额(é)增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告(gào)称，原(yuán)任首(shǒu)席执行官的(de)李从瑞接任该公司主席兼执行董事(shì)。

　　这一讯号在外人看(kàn)来，李(lǐ)从瑞在(zài)金茂内部的权重要超过他的前任们。据了(le)解，此(cǐ)前的中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席除(chú)何操(cāo)外，蔡(cài)希有、宁(níng)高宁、李凡荣3人均(jūn)未担任执(zhí)行董事。

　　与此同时，中国金茂(mào)的高管团队(duì)也(yě)大(dà)换血(xuè)。来自(zì)金(jīn)茂(mào)主(zhǔ)要“粮仓(cāng)”华东(dōng)区域总(zǒng)裁陶天海升任(rèn)中国(guó)金茂总裁，乔晓洁(jié)接任(rèn)江南成(chéng)为首(shǒu)席财务(wù)官(guān)，宋镠毅(yì)接任江南成为金茂服务(wù)（港(gǎng)股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞(cí)发胶必须当天洗吗，发胶怎么洗掉去在中(zhōng)国金茂所有职务的原因，公(gōng)告称是“因(yīn)工(gōng)作调整(zhěng)”。

　　公开资(zī)料显示，李从(cóng)瑞出生(shēng)于1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入中化(huà)集(jí)团，先后在上(shàng)海石油储罐公司、中(zhōng)化(huà)国际实业、舟(zhōu)山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙江(jiāng)北上进京(jīng)，出任中化方兴(xīng)地产（中国(guó)金茂前身）的副总裁，兼任(rèn)北京公司总经理(lǐ)。

　　当年(nián)7月份，他就(jiù)出现在北(běi)京土拍市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠路15号(hào)地块，当时这块地(dì)引来了万科、远(yuǎn)洋(yáng)、SOHO中国（港(gǎng)股(gǔ)00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项(xiàng)目品(pǐn)牌名沿用了方(fāng)兴在上(shàng)海地(dì)标“金(jīn)茂大厦”的名(míng)称，以“金茂府(fǔ)”问世，并连续两年稳居北(běi)京住宅的年度“销冠”，成(chéng)了金茂最重要(yào)的(de)产(chǎn)品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中国金(jīn)茂(mào)也(yě)就此成(chéng)为中国高端住(zhù)宅(zhái)品(pǐn)牌(pái)之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更名为中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂控股(gǔ)集团有(yǒu)限公司，在名称中抹去了地产二字，标志(zhì)着金茂从(cóng)传统地产开(kāi)发商向城市运营(yíng)商转变(biàn)，这也是李从瑞提出的“双(shuāng)轮两(liǎng)翼”的转型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间，中(zhōng)国金茂(mào)多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年(nián)新晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个月金茂就完成(chéng)了从(cóng)1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了(le)2020年，中国金茂实现签约销售额已(yǐ)达2311亿(yì)元，突(tū)破2000亿元(yuán)大关，由此也(yě)进(jìn)入房企第一(y发胶必须当天洗吗，发胶怎么洗掉ī)梯队行列。

　　回头来看，在担(dān)任总(zǒng)裁(cái)的十年间，李从瑞把(bǎ)一个(gè)销(xiāo)售(shòu)额仅为134亿港元的小房企，带到了行业第一梯队，销售(shòu)额最(zuì)高峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从(có发胶必须当天洗吗，发胶怎么洗掉ng)2011年出任中国(guó)金茂的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随着他出(chū)色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下(xià)1840万元的年(nián)薪，这还(hái)不(bù)包括他持(chí)有的股票市值。

　　如果加(jiā)上(shàng)他持有的550万股票，2019年(nián)年薪(xīn)加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签(qiān)约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时投资方面虽(suī)有所收缩(suō)，但还在北(běi)京、上海等(děng)地持续增加土地储备。

　　在(zài)盈(yíng)利(lì)能(néng)力方面，2021年中国(guó)金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率下(xià)降不少，2022年又(yòu)持(chí)续下滑至16％。同期归母(mǔ)净利(lì)润更(gèng)是从2021 年的(de)46.90亿(yì)元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞(ruì)的薪资(zī)降至(zhì)363.6万元(yuán)，较2021年的(de)1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今(jīn)年4月份中国金(jīn)茂(mào)的签约(yuē)销售(shòu)额约144.02亿(yì)元(yuán)，签(qiān)约销(xiāo)售建筑面积约(yuē)903591.44平方米(mǐ)。截至(zhì)2023年4月末，中国(guó)金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累(lèi)计签约销售(shòu)建(jiàn)筑(zhù)面积约3399169.05平(píng)方米(mǐ)。

　　中指研究(jiū)院统计的数据显示，今年前5月，中国金茂的销售额(é)为728亿元(yuán)，在一众房(fáng)企中(zhōng)排名(míng)第(dì)11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根获董(dǒng)事会委任为中国金(jīn)茂主席，以及公(gōng)司执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会主席及(jí)ESG委(wěi)员(yuán)会主席。

　　公告资(zī)料显示，张(zhāng)增根生于1965年(nián)1月生，于1993年3月取得清华大(dà)学(xué)机械工(gōng)程系焊接(jiē)技术(shù)与工(gōng)程专业硕士学(xué)位，于2005年9月获得中(zhōng)欧国际工商管理(lǐ)学院(yuàn)高级管理人员工商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业(yè)技术资格，在化工和石(shí)油仓储贸(mào)易、风(fēng)险管(guǎn)理、企(qǐ)业经营管理、安全(quán)生产(chǎn)等方面有(yǒu)30年丰富经(jīng)验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中(zhōng)化集团(tuán)后，张增根曾担任中化集团人力资源部副总经(jīng)理、中化兴中石油转运（舟山）有限公(gōng)司总(zǒng)经理、中化国际石油公司(sī)副总(zǒng)经理，中化集团风险管理(lǐ)部副总经理、总经理，中(zhōng)化(huà)国际（控(kòng)股）股份(fèn)有限(xiàn)公司党委书记、总经理及董事(shì)长(zhǎng)，中化集团和中国中(zhōng)化股(gǔ)份有限公司总经(jīng)理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张(zhāng)增根任中国中化控股有限责(zé)任(rèn)公司氯碱事业(yè)部党(dǎng)委书记(jì)。

　　此(cǐ)外，同(tóng)样在一个月前(qián)获任为中(zhōng)国(guó)金茂执行董事、战略(lüè)及投资委员会委员及(jí)首席执行(xíng)官的陶(táo)天海，此次职务没有变化。

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