饱受(shòu)争议的二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)中(zhōng)介(jiè)费问题，正逐(zhú)渐(jiàn)得到(dào)监管部门(mén)的重视。

　　5月8日(rì)，住建(jiàn)部、市场监(jiān)管总局(jú)联合发(fā)布了关于规范房地产经纪(jì)服务的意(yì)见(jiàn)。意见提及(jí)，近年来(lái)，部(bù)分(fēn)房地产经(jīng)纪机构存在利用房源客源优(yōu)势收(shōu)取过高费用、未(特朗普是哪个党派的 特朗普是美国第几任wèi)明码标价、捆绑收费(fèi)、滥用(yòng)客户个人(rén)信息(xī)等问(wèn)题，加(jiā)重交易当事人负担、侵害(hài)其(qí)合法权益(yì)。

　　基于上述背景，两部门从加(jiā)强从业主体管理、明确经纪服务(wù)内(nèi)容(róng)、合理确(què)定经纪服务(wù)收(shōu)费、严格(gé)实行明码标价等十方面(miàn)，提出了意见。

　　中原地产首席分析师(shī)张大伟称，随(suí)着城(chéng)市(shì)发展，一(yī)二线城市二(èr)手房交易占比逐渐增加。以(yǐ)北京、上(shàng)海为(wèi)例，二手房占市场成交比例(lì)超过80％，大量二手房成交依赖中介居(jū)间成(chéng)交(jiāo)，房地产调控重(zhòng)心逐渐(jiàn)从(cóng)开(kāi)发商过渡到(dào)中介公司。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示，买房对居(jū)民来说属于金(jīn)额不低的大宗交易，由于二(èr)手房交易成本(běn)较高、交(jiāo)易周(zhōu)期较长，具有非(fēi)常强的专业性，居民往往通过中介(jiè)来完成(chéng)。但很多(duō)中(zhōng)介(jiè)利用信息不(bù)对(duì)称等(děng)问题，将非必要的(de)收费夹带其中，如收(shōu)取过桥融(róng)资、按揭费、担保费(fèi)等，对居民(mín)造成额(é)外的负担，而且这些服务事项(xiàng)并(bìng)未明码标价。

　　对于二手房市场交易过程中存(cún)在的“乱象”，李宇嘉指出，对(duì)包括(kuò)经纪服(fú)务在内的相关市场交(jiāo)易行为及(jí)其主体进行规范和秩序整顿，是房地产市场管理(lǐ)和(hé)调(diào)控(kòng)的主题。“当下，推(tuī)进这项(xiàng)工作的意(yì)义更(gèng)大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手房市场中，历来对房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪服务行业(yè)关注最多的(de)一(yī)个话题，便(biàn)是房(fáng)地产经纪服务费的(de)问题。

　　张大伟(wěi)认为，未来相关部门主(zhǔ)要监管的重点(diǎn)，将是对房地(dì)产经纪服务收费及(jí)中介交易进行规范。

　　在热(rè)点城市，二(èr)手房屋(wū)交(jiāo)易过程中(zhōng)，部分价值不(bù)菲(fēi)的(de)房屋，往往要缴纳一笔金额不低的中介(jiè)费。以北京某房地产经(jīng)纪服务机构(gòu)2.7％的服务费率计(jì)算(suàn)，一套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合(hé)理确定经纪服务收费(fèi)上，两部门(mén)在此次意见中提及(jí)，房地产经纪机(jī)构要(yào)合理(lǐ)降(jiàng)低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务费率越低的原则(zé)实行分档(dàng)定价。引导由交易双方(fāng)共同承担经纪(jì)服务费(fèi)用(yòng)。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪服务收费标准的最早依据(jù)是1995年国(guó)家计委建设部(bù)下(xià)发的《关于房地产中介(jiè)服务(wù)收费(fèi)的通知(zhī)》（971号文），其中第六条(tiáo)规定：房(fáng)屋买卖代理(lǐ)收费，按成交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北(běi)京为例，目前北京(jīng)市执行的(de)2014年(nián)更新后(hòu)的收费(fèi)标准(zhǔn)，即根据(jù)这样的规定：“少数特别复杂的住宅买(mǎi)卖经(jīng)纪(jì)服务，经交易各方协(xié)商同意，可在规定的收费标(biāo)准基础上适当上浮(fú)，上浮幅度最(zuì)高不(bù)得超过10％。”这意味(wèi)着，当前(qián)北京(jīng)二手房中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本(běn)着“简政放权”的精神，北京2015年取消了(le)房地(dì)产中介服务(wù)等57个政府(fǔ)定(dìng)价，房地产经纪服(fú)务收费多少(shǎo)由(yóu)各中介机构自行决定(dìng)。

　　“房产中介机构在(zài)实际收取费用过(guò)程中，相(xiāng)关监管(guǎn)部门当前并未明确具(jù)体(tǐ)的中介费率，中介机构仅需(xū)在服(fú)务过程(chéng)中对收费(fèi)标准进行明码标(biāo)价即可。而房地(dì)产经(jīng)纪服务(wù)机构在具体收取过(guò)程中，会结合房屋价值及工资标准，综合(hé)计(jì)算出合适的中(zhōng)介费(fèi)率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价(jià)问(wèn)题，两部门在(zài)此次意见中提及，房地产经(jīng)纪(jì)机构应当在经营(yíng)门店(diàn)、网站、客户端(duān)等场(chǎng)所或渠道，公示服务项(xiàng)目、服务内容和收费标(biāo)准(zhǔn)，不(bù)得混合(hé)标(biāo)价和捆绑收(shōu)费。房地产经纪(jì)机构提供(gōng)的基(jī)本服务(wù)和延伸服务，应当分别明确服务(wù)项目(mù)和收费标准(zhǔn)。房地产经纪(jì)机(jī)构收费前应当向交易当(dāng)事人出具收费清单，列明收(shōu)费标(biāo)准(zhǔn)、收费金额，由(yóu)当事人签字(zì)确认。

　　另外，对收费明(míng)显(xiǎn)高于市(shì)场平均水平的房地产经纪机(jī)构，住房和(hé)城乡建设部(bù)门将会同市场(chǎng)监管等部(bù)门(mén)采取约(yuē)谈等综合(hé)措施进行(xíng)重(zhòng)点监管。市场监(jiān)管部门会同有关部门依法查处不(bù)按(àn)规定(dìng)明(míng)码标价、操(cāo)纵经纪服务收费等(děng)违反价格和反垄断(duàn)法律法规的行(xíng)为(wèi)。对(duì)房地(dì)产经纪机构相关违法违规信息，市场监(jiān)管部门要(yào)依法依规纳入国家(jiā)企业(yè)信(xìn)用信息公示系统。

　　房屋中(zhōng)介费要(yào)降了？

　　鼓励按照成(chéng)交(jiāo)价(jià)格越高、服务费(fèi)率越低的原则实行分(fēn)档定价，是否(fǒu)意味着，未(wèi)来豪(háo)宅的中介费有望大(dà)幅降(jiàng)低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦(lún)称，住建部发(fā)文鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务费率越低的(de)原则实(shí)行分(fēn)档定价(jià)，合理(lǐ)降低住房买卖和租赁经纪服(fú)务费用，主要还是规(guī)范行业，打击(jī)收费过高的(de)经纪机构(gòu)，但对市场影响有(yǒu)限(xiàn)，“以深圳为例，深圳市场(chǎng)豪宅和普宅本来收费就(jiù)不同，各家收特朗普是哪个党派的 特朗普是美国第几任费普(pǔ)遍(biàn)在合理(lǐ)范围内，加上(shàng)经(jīng)纪服(fú)务费用对市场(chǎng)的影响不(bù)大。”

　　张(zhāng)大伟(wěi)指出，由于当前(qián)两(liǎng)部门(mén)提出的意见仅为鼓励性质，即(jí)只是纲(gāng)领(lǐng)性文件而非规(guī)定，未来如何具(jù)体认定其中的细则(zé)，还需要看各城市落地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从(cóng)目前市场(chǎng)看，经纪服务领(lǐng)域(yù)的调整改(gǎi)善(shàn)、规范(fàn)化，有利于(yú)行(xíng)业(yè)健康发展。同(tóng)时，由于二手房很多房源(yuán)在产权(quán)方面有瑕疵，如产权抵押(yā)、不同税费等都(dōu)可能(néng)对(duì)交易产生影响(xiǎng)，这对房地产经(jīng)纪服(fú)务行业的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客(kè)研(yán)究院研究(jiū)总(zǒng)监陆骑麟指出，在二(èr)手(shǒu)房买(mǎi)卖过程中(zhōng)，原(yuán)本应(yīng)该由上下家各支付一(yī)半的中介费，但在一些热点城市的(de)二手(shǒu)房(fáng)交易过程中(zhōng)，往往(wǎng)会有(yǒu)这样的情形，因部分购房(fáng)者处于弱势地(dì)位，从而会(huì)出(chū)现中介费(fèi)及税费均由购(gòu)房者来承担。即使一(yī)些房东愿意承(chéng)担中介费，这部(bù)分(fēn)费用也(yě)可能通过转(zhuǎn)嫁的方式，在房价中(zhōng)有所体现。

　　“上家(jiā)把(bǎ)中(zhōng)介费转嫁给下家，市场这种所(suǒ)谓‘约定俗成’的情况，一(yī)些房产中介公司将其视(shì)为向(xiàng)购房(fáng)者单边收(shōu)费的(de)行为。部分中介(jiè)公司可能(néng)会利用其支配地位，在原先(xiān)经纪(jì)服(fú)务收费的基础(chǔ)上，再次(cì)向房(fáng)东收取费用(yòng)，而这(zhè)部分费用，房东往往会将其(qí)转(zhuǎn)再次转嫁给购房者(zhě)，这实际上相当于(yú)变相(xiāng)推(tuī)高了房价。两部门提出严(yán)禁操纵(zòng)经纪服务收费，不仅有利于提高交易中操作的透明度(dù)，也有利于(yú)房(fáng)价的(de)稳定。”陆骑麟称。

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