上任仅33天(tiān)，知(zhī)名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间(jiān)，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞任(rèn)中国金茂公司(sī)主席、执行董事、战略(lüè)及投资(zī)委员(yuán)会主席及ESG（环境、社会及管治）委员(yuán)会主席。此(cǐ)外，李从瑞(ruì)将不再担任(rèn)在(zài)中国(guó)金茂任(rèn)何附属公司的职务。不(bù)过，公告(gào)并未(wèi)明确李从瑞的具(jù)体去向(xiàng)。

　　公告显示，张(zhāng)增(zēng)根被(bèi)董(dǒng)事会委任为(wèi)中国金茂主席(xí)，以及中国金茂执行董事、战略(lüè)及投资(zī)委(wěi)员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂的几位执(zhí)行(xíng)董事及(jí)角色确定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天(tiān)海（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副(fù)总裁）、乔晓(xiǎo)洁(jié)（首席财务(wù)官）。

　　十(shí)年(nián)CEO

　　金茂销售额增(zēng)长(zhǎng)20倍(bèi)

　　今年(nián)4月28日(rì)，中国金茂公告称，原任(rèn)首席执行官的李从瑞接任(rèn)该公司主席兼执(zhí)行董事。

　　这一讯号在外人看来，李(lǐ)从瑞在(zài)金(jīn)茂内部的权重要超过他的前任们。据了解，此前的中国金茂主席除何操(cāo)外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人均(jūn)未担任执行董事(shì)。

　　与此同时(shí)，中国金茂的高(gāo)管团队(duì)也大换血。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓(cāng)”华东(dōng)区域总裁陶天海升(shēng)任中(zhōng)国(guó)金茂总裁，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁接任江南成为(wèi)首席财务(wù)官，宋镠毅(yì)接任江南成为金(jīn)茂服务（港(gǎng)股(gǔ)00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大家期(qī)待(dài)李从(cóng)瑞(ruì)大(dà)展(zhǎn)拳脚(jiǎo)的时候(hòu)，李(lǐ)从瑞(ruì)却辞去在中(zhōng)国金(jīn)茂所有职务的原因(yīn)，公告称(chēng)是“因工作调整”。

　　公开资料显示(shì)，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进入中化集团，先后在上海石油储(chǔ)罐公(gōng)司(sī)、中化国际实业(yè)、舟山(shān)国家石(shí)油储备基(jī)地公司(sī)工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙江(jiāng)北上进(jìn)京(jīng)，出任中化方兴(xīng)地产(chǎn)（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京(jīng)公司总经理。

　　当(dāng)年7月(yuè)份，他就出现在北京土拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地”广渠路15号地(dì)块(kuài)，当(dāng)时(shí)这(zhè)块地引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用(yòng)了方兴在上(shàng)海地标(biāo)“金茂大厦”的名(míng)称(chēng)，以“金茂府”问(wèn)世，并连续两(liǎng)年稳(wěn)居(jū)北京住宅(zhái)的年(nián)度“销冠”，成了金茂(mào)最重要(yào)的产(chǎn)品(pǐn)线“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂也(yě)就此成为中(zhōng)国高端住宅品牌之(zhī)一(yī)。

　　2015年10月14日(rì)，方(fāng)兴地产宣布更名为(wèi)中国金茂控股集团有限公司，在名(míng)称中抹去了(le)地产二字，标志(zhì)着金茂从传统地(dì)产开(kāi)发商向城(chéng)市运营(yíng)商(shāng)转变，这也是李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)提出(chū)的“双轮两翼”的转型升(shēng)级战略(lüè)。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期(qī)间(jiān)，中国金茂多(duō)次(cì)竞(jìng)得“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵营，到了(le)2019年，更是仅用4个月金茂(mào)就完成(chéng)了从1000亿元到(dào)1500亿元的(de)跨(kuà)越。

　　而到(dào)了2020年(nián)，中国金茂实(shí)现签约销售(shòu)额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也(yě)进(jìn)入房(fáng)企第(dì)一梯队(duì)行列。

　　回头来看，在担(dān)任总裁(cái)的(de)十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元(yuán)的小(xiǎo)房企，带到(dào)了行业第一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任(rèn)中国金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水涨船(chuán)高，到2019年(nián)一度拿下1840万元的年(nián)薪(xīn)，这(zhè)还(hái)不包(bāo)括他(tā)持有的(de)股票市值。

　　如果加上他(tā)持有的550万股票，2019年年(nián)薪加上期末持股市(shì)值(zhí)约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的签(qiān)约(yuē)销售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投(tóu)资方面虽有所收缩，但还在北(běi)京、上(shàng)海等地持续增加土(tǔ)地(dì)储备。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年中国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前(qián)20％以(yǐ)上的毛利(lì)率下降不少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同期归母(mǔ)净(jìng)利润更(gèng)是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元(yuán)。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今(jīn)年4月份中国金(jīn)茂的签约销(xiāo)售(shòu)额约(yuē)144.02亿(yì)元，签约销售建筑面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末，中国金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计(jì)签约(yuē)销(xiāo)售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究(jiū)院统计的数据显示，今年前5月，中(zhōng)国金茂的销(xiāo)售额为728亿元(yuán)，在(zài)一众(zhòng)房企中排名(míng)第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　公(gōng)告(gào)资料显示(shì)，张增(zēng)根生于1965年彩礼可以转账吗，彩礼一般用什么方式给女方(nián)1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程系(xì)焊接技术与(yǔ)工程专业硕士学位(wèi)，于2005年9月(yuè)获(huò)得中欧(ōu)国(guó)际工(gōng)商管理学院高级管理(lǐ)人员(yuán)工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际(jì)商(shāng)务师(shī)专业技术资格，在化工(gōng)和(hé)石油仓储贸易(yì)、风险管理、企业经(jīng)营管理、安全生产(chǎn)等方面有30年丰富(fù)经验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年(nián)4月(yuè)加入中化集团后，张(zhāng)增根曾担任中化集团人力(lì)资源部副(fù)总经理(lǐ)、中化(huà)兴中石油(yóu)转运(yùn)（舟(zhōu)山）有限(xiàn)公(gōng)司(sī)总经理、中化(huà)国(guó)际(jì)石油公司副总经(jīng)理，中化集(jí)团风险管理部副总(zǒng)经理、总(zǒng)经理，中(zhōng)化(huà)国际（控股(gǔ)）股份有限(xiàn)公司党(dǎng)委书(shū)记、总经(jīng)理及董事长，中化集团和中国中化股份有限(xiàn)公司总经理助理、安全总监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有(yǒu)限责任公(gōng)司氯(lǜ)碱(jiǎn)事业部党(dǎng)委书(shū)记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月(yuè)前获任为中国金茂(mào)执行董事、战略及投资委员会委员及首席执(zhí)行官的陶(táo)天海，此次职务没有变化。

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