过(guò)去(qù)辉煌的千亿房企(qǐ)如(rú)今正在面临退市潮，这是一场(chǎng)史无前例的大撤退。截至5月31日收盘，A股有十几家公司的股价低于1元，其中超过10家(jiā)A股房企股(gǔ)价低于1元/股，可能触发强(qiáng)制退(tuì)市，其中包(bāo)括(kuò)*ST蓝光、美好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等(děng)。其中甚至包括阳光城、泰禾这(zhè)两家曾(céng)经(jīng)的(de)千亿房企。

　　这些房企都是之前高速扩张的激进企业，在周期性调整后面临着过去的(de)举债扩(kuò)张的(de)后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日(rì)，公司股票(piào)收盘价连续18个交易日低于1元/股，预(yù)计(jì)将(jiāng)连续(xù)20个交易日低于1元/股(gǔ)。根据(jù)深交所相关规定，其股票存在被终止(zhǐ)上市(shì)交易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布公告，公(gōng)司股票(piào)收盘价连续13个(gè)交易日均低于1元(yuán)/股，预计连续二(èr)十个交易日(rì)低于(yú)1元(yuán)/股。根据规定(dìng)，该(gāi)公(gōng)司股票可能被深圳证券交易所终(zhōng)止上市交易。因触及交易类强制退市情(qíng)形而(ér)终止上市，公司(sī)股(gǔ)票不进(jìn)入(rù)退市整理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在(zài)今年首(shǒu)个被强制退市，其股价连续20个交易(yì)日低于(yú)1元。另外，ST中天也因同样的原因被要求强制退市并转到老三板(bǎn)。市(shì)场(chǎng)猜测(cè)下一(yī)个面临(lín)强制(zhì)退(tuì)市的(de)房(fáng)企可能是ST泰禾，截至发(fā)稿(gǎo)，其股(gǔ)价已连(lián)续(xù)超过18个交易日低于1元。尽管该(gāi)企业的(de)大股(gǔ)东和管理层正在讨论稳定股价(jià)的措施，但其(qí)股价仍在持续(xù)下跌，可能未能及(jí)时挽回局势(shì)。

　　据了解，房地产行业在(zài)2023年开(kāi)始在政策引导下(xià)缓慢复(fù)苏(sū)，但整体仍面临(lín)压(yā)力。许(xǔ)多上市(shì)房企在2022年面临营业收入下滑和盈利亏损(sǔn)的(de)局面。今(jīn)年前4个月，国有房企的(de)发债量(liàng)同(tóng)比增长5％，而民营房企的发债量大(dà)幅(fú)下降(jiàng)48％。销售方面，房(fáng)地产市(shì)场仍面临(lín)调整压(yā)力(lì)，购房者的置业(yè)情绪持续下降。

　　这一现象发生的同时，房企发(fā)展(zhǎn)模式也在(zài)发(fā)生转变。过去的高周(zhōu)转模(mó)式，即快速(sù)拿(ná)地、开发(fā)、回笼(lóng)资(zī)金的(de)方(fāng)式已经(jīng)不再可行。政(zhèng)府出台了一系列限制措施，如三道红线、房贷(dài)五分档、土拍两集(jí)中等，严格(gé)了(le)房(fáng)企的(de)融资渠道(dào)。许多房企陷入了债(zhài)务困境，不得不寻求(qiú)债务(wù)展期来延(yán)缓问题(tí)的爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将加快房企债(zhài)务重组的进程，警示(shì)整个行业(yè)更加谨慎，并保护投资者和购房者的利益(yì)。随着(zhe)房地产行业(yè)的加速出清(qīng)，房企基本盘(pán)有望企(qǐ)稳，新一轮(lún)的利好政策(cè)也将出台。这次调(diào)整(zhěng)后的房地产(chǎn)行业需要进(jìn)行整顿和养护，以便迎接新的发展阶段(duàn)。在此之前(qián)，可能会有(yǒu)更(gèng)多房地产企业退市，最终只剩下头部企业。

　　值得注意的是，中国人(rén)民大学原副校长、中国资本市场研究院院(yuàn)长吴(wú)晓求在某个(gè)房企会(huì)议(yì)上表示(shì)：“我们一个时期以来(lái)，我们把它（房地产）当作(zuò)一(yī)种37码鞋内长是多少厘米，37码鞋子内长是多少cm金融产品来(lái)投资，所以(yǐ)严重破坏了(le)房地产业的生(shēng)态环境，也会严重地损害(hài)了它(tā)的信誉。所以一(yī)个时期以来，人(rén)们把(bǎ)很(hěn)多问题的根源(yuán)都(dōu)归结(jié)于它(tā)，以为把房(fáng)地产(chǎn)业的问题解决了中国(guó)经济就没什(shén)么(me)问(wèn)题(tí)。这是因为过去它(tā)的确形(xíng)象太差，我几乎没看到有(yǒu)一家房地(dì)产(chǎn)企业有(yǒu)什么美誉(yù)度(dù)，过去(qù)居然还37码鞋内长是多少厘米，37码鞋子内长是多少cm(hái)有人干这个成了中国首富，这个首富是没任何价值的。

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