继(jì)今年2只新能源公募(mù)REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只(zhǐ)公(gōng)募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显示，中金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷产业园封闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以(yǐ)下(xià)简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高(gāo)速公路封闭(bì)式基础设施证券投(tóu)资基金（以下简(jiǎn)称“中金山(shān)高REIT”），都(dōu)在(zài)当日获得中国证监会(huì)准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获(huò)批！

　　中(zhōng)金(jīn)基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会(huì)官网信息(xī)显示，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山高REIT为什么懂手机的人都不用华为两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基(jī)金类型(xíng)为契约型封(fēng)闭(bì)式，基金合同期限为30年(nián)，准(zhǔn)予基(jī)金募集份(fèn)额总(zǒng)额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额(é)总额为(wèi)4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中(zhōng)金基(jī)金应自本批复下发之日起6个月内(nèi)进行基金的募集活(huó)动，募(mù)集期(qī)限自基金份额发(fā)售之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时(shí)，要(yào)求基(jī)金管(guǎn)理人应会同基金的销售机构和上海证券交易所等，认真做好基金的(de)信息披露(lù)、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市(shì)交易、登记、会计核算、客户服务(wù)和募(mù)集准(zhǔn)备等工作。通(tōng)过建(jiàn)立(lì)和完善内部(bù)合规控(kòng)制制度、风险防范机制(zhì)和应急计划等措施，防范和(hé)化解基金募集(jí)和运作过程中的风(fēng)险，保护基金(jīn)份额持有人的(de)合(hé)法权(quán)益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)位于湖北省(shěng)武汉市东湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联(lián)网+项目两(liǎng)处产业园区资产，合(hé)计建筑面积17.44万平方米。基础设施(shī)资产(chǎn)毗邻光谷主干道光谷大道(dào)及(jí)关山(shān)大道(dào)，周(zhōu)边配套齐全(quán)，产业氛围(wéi)浓(nóng)厚，资(zī)产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为(wèi)中国(guó)首个国家级光电子信息产业基地核心载体、中国孵化器(qì)事业发源地的光谷(gǔ)光电子信息产业园的核(hé)心子园区(qū)，光(guāng)谷(gǔ)软(ruǎn)件园(yuán)及互联网+项(xiàng)目重点围绕(rào)光通信、集成电路、软(ruǎn)件开发及(jí)金融创新服(fú)务等高新(xīn)技术产业，不断完善创新产业链，打造创(chuàng)新产(chǎn)业(yè)集群，其中光(guāng)谷软(ruǎn)件园是科技(jì)部认定的(de)“国(guó)家火炬计划(huà)软件产业基地”和(hé)商务部认(rèn)定的“中国(guó)服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖(hú)北省(shěng)科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最重(zhòng)要的投(tóu)融资及(jí)建设主体，也是(shì)资(zī)产规模最大(dà)的(de)国(guó)有(yǒu)企(qǐ)业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资(zī)、开发建设和(hé)资(zī)产运营，助力光(guāng)谷区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已(yǐ)建成(chéng)运营及在建(jiàn)的可租赁(lìn)物(wù)业面(miàn)积超过500万(wàn)平方(fāng)米，以产业研发楼和工业厂房(fáng)等(děng)产(chǎn)业园区类资(zī)产为主，均为光谷片区具有重要影响力和持续竞争力的优质物业，为基金提供了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投全(quán)资子公司武汉(hàn)光(guāng)谷资产投资管理有限公司作为外(wài)部(bù)管理机构，与中(zhōng)金基金(jīn)携手为基础设施(shī)项目的持续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而(ér)中(zhōng)金山(shān)高REIT拟投(tóu)资的基础设施资产(chǎn)为山东省鄄城县至菏泽(zé)市高速(sù)公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于(yú)山东省菏泽市(shì)内，全(quán)长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国(guó)家高速公路网德州-商丘(qiū)-上(shàng)饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏(hé)泽(zé)市的重要组(zǔ)成(chéng)部分，也是山(shān)东省(shěng)“九(jiǔ)纵五横一(yī)环(huán)七射多连”高速公路网最西边(biān)的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环(huán)”的重要组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京(jīng)津(jīn)冀、连接河南中原(yuán)腹地的南北向省(shěng)际大通(tōng)道。

　　中(zhōng)金山高REIT的(de)原(yuán)始权益(yì)人为山(shān)东(dōng)高速集团有(yǒu)限(xiàn)公司（简称“山(shān)高集(jí)团”），外部管理机(jī)构为(wèi)山东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多个交通(tōng)基础设施(shī)领域的投资、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团(tuán)控股运(yùn)营高(gāo)速(sù)公路(lù)里程达8266公(gōng)里，其中(zhōng)山(shān)东省(shěng)内(nèi)运营里程达6657公里(lǐ)，占全(quán)省(shěng)高(gāo)速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗下重要上(shàng)市(shì)平台(tái)，主要从事交通基础设(shè)施的投(tóu)资及运营，具有丰(fēng)富的高速公路(lù)运营管理(lǐ)经验和较强的(de)管理(lǐ)能力，运营管理路(lù)桥总里(lǐ)程2,887公里(lǐ)。未来，中金(jīn)基金将与山(shān)高集团、山高股份(fèn)一起，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金(jīn)基金相关负责人告(gào)诉记者，中金基(jī)金通过扎(zhā)实研究与专业(yè)运作，积(jī)极参与(yǔ)公(gōng)募REITs创新实(shí)践，助力中国基(jī)础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加(jiā)强公(gōng)募(mù)REITs领域(yù)投入，在实践中不断提高投(tóu)资与运(yùn)管能力，努力实现资产持续稳健运(yùn)营(yíng)，积极探索不同(tóng)基础设(shè)施资产类型及优质基础(chǔ)设施资产的(de)扩容、扩募(mù)，保护投资者合法权益，切实(shí)提高投资(zī)者获得感(gǎn)，助力公募基金行业高质量发(fā)展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截(jié)至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年(nián)左右时间(jiān)，全市场公募REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模(mó)达到909亿元，发行(xíng)期投资(zī)者(zhě)认购踊跃，获配(pèi)比例屡创(chuàng)新(xīn)低，已然(rán)成为大类(lèi)资(zī)产(chǎn)配置的重(zhòng)要方(fāng)向(xiàng)。

　　分基金公(gōng)司(sī)来(lái)看，目前(qián)中金基金(jīn)发行规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿(yì)元(yuán)；华夏基金发行产品数量最(zuì)多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿元。平安基金(jīn)、中信建(jiàn)投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超(chāo)过70亿元为什么懂手机的人都不用华为；中航基金、红土创新基金、国泰君安(ān)资(zī)管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公(gōng)募(mù)REITs等多元(yuán)化产品规模增长下，目前中金基金总规模已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示(shì)，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游(yóu)水平。从公(gōng)募基金产品(pǐn)线看(kàn)，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股(gǔ)票(piào)基金(jīn)、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型(xíng)，覆盖了基本(běn)面投资、主动、被动量化投资(zī)等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的(de)，多为(wèi)头部券商(shāng)机构，以及部分拥(yōng)有在一级市场耕(gēng)耘深(shēn)厚股东背景的基金(jīn)管理人，比如中金公(gōng)司、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰君(jūn)安等(děng)，都在(zài)这一(yī)创新产品赛道取得了(le)领先优势。多元(yuán)化的产品布(bù)局，也为公(gōng)司规模(mó)提供了新的增(zēng)长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位(wèi)公募(mù)REITs基金经理(lǐ)也表示(shì)，公募REITs产品是公(gōng)募基(jī)金(jīn)服务国(guó)家战略、服(fú)务实体(tǐ)经(jīng)济的很(hěn)好载(zài)体，通过该类产品，也更好盘(pán)活了基础设施资产，带动新增投资，可以充分发挥(huī)REITs助(zhù)力盘(pán)活存量资产、扩大有(yǒu)效投资和降(jiàng)低实(shí)体企(qǐ)业杠杆率(lǜ)的重要(yào)作用。随着该(gāi)类产品(pǐn)发行的日益常态化，公(gōng)募基金也将为实(shí)体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资(zī)金(jīn)带动新项(xiàng)目投额超2600亿元，进一(yī)步(bù)深(shēn)化市场产品创新，提升(shēng)了服务(wù)实(shí)体经济(jì)能(néng)力。

　　而在今年(nián)3月下旬(xún)，证监会还发布了《关于进(jìn)一步推进(jìn)基(jī)础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态(tài)化发行(xíng)相(xiāng)关工作(zuò)的(de)通知》，共提出4方面12条措施，进一(yī)步推进(jìn)REITs常(cháng)态(tài)化发(fā)行工(gōng)作：一是加快推进(jìn)市(shì)场体系建设，研(yán)究支持增(zēng)强(qiáng)消费能力、改善(shàn)消费(fèi)条件(jiàn)、创新消费场景的消费基础设施(shī)发行基础设施REITs。二是完(wán)善审核注册(cè)机制，优化(huà)审核注册流程(chéng)。三(sān)是(shì)坚持规范与发展并重，突(tū)出(chū)以(yǐ)“管资(zī)产”为核心，构建(jiàn)全链条监管机制，促进市(shì)场主体(tǐ)归位尽责。四是凝(níng)聚各方(fāng)合力，完善重(zhòng)点(diǎn)地区综合推(tuī)动(dòng)机制，统筹协(xié)调解决REI为什么懂手机的人都不用华为Ts涉及各(gè)类问题(tí)，推(tuī)动完善配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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