金(jīn)融界5月16日消息 国新办今日(rì)上午举行(xíng)4月(yuè)份国(guó)民(mín)经济运行情况新闻发布(bù)会。现(xiàn)场有记者提(tí)问，居(jū)民购房需求(qiú)在3月(yuè)集中释放后，4月(yuè)明显(xiǎn)走软，30个大中(zhōng)城市(shì)商(shāng)品房成交(jiāo)面(miàn)积低于2020年和2021年同期水平，如(rú)何(hé)评价房地产市(shì)场表现？如何研(yán)判下一阶(jiē)段(duàn)的走势？

　　国(guó)家统计局新闻发言(yán)人(rén)、国民经济综(zōng)合统计司司(sī)长付(fù)凌晖(huī)对此回应称，去年受到多重(zhòng)因(yīn)素影响，房地(dì)产市场(chǎng)整(zhěng)体上呈(chéng)现下(xià)行态势，一些地方出现了商品(pǐn)房交(jiāo)付困难。为(wèi)了保障民(mín)生，稳定(dìng)房地产市场，各地区认真地还是认真的写作业，认真的与认真地、各(gè)部门按照党中(zhōng)央部署，坚(jiān)持房住不炒(chǎo)、因城施策，调整优(yōu)化住(zhù)房(fáng)、信贷(dài)等相关政(zhèng)策，满(mǎn)足(zú)房地产企业合理融(róng)资需求，加大保交(jiāo)楼(lóu)力度(dù)，效果(guǒ)逐(zhú)步显现。今年以(yǐ)来，房地产市场(chǎng)需求较快释放，商品房销售有(yǒu)所(suǒ)恢复，住宅销(xiāo)售价(jià)格环比(bǐ)出现上涨(zhǎng)，房(fáng)地产开发企业(yè)资(zī)金状况有所改善。

　　从销售看，随着政策效应逐步显现，以及前期疫情积(jī)累的(de)需求(qiú)释放(fàng)，1-4月份，全国(guó)商品(pǐn)房销售面积(jī)同比下(xià)降0.4％，降幅比1-3月份收窄(zhǎi)1.4个百分点。销售额(é)增长8.8％，增速比1-3月份加(jiā)快4.7个百分点。其中，1-4月认真地还是认真的写作业，认真的与认真地份(fèn)全国住宅销售面积增长2.7％，住宅销(xiāo)售(shòu)额(é)增(zēng)长11.8％，均有所(suǒ)加快。

　　从区域(yù)看，京津冀、长三角、大(dà)湾区等房地产热点(diǎn)市(shì)场销售(shòu)情况总体向好(hǎo)。

　　从价格看(kàn)，3月份已经发布的70个大中城市住宅销售(shòu)价(jià)格(gé)，环比整体呈上涨态势，其中一线城市受购买力(lì)较强、需(xū)求相对(duì)稳定等因(yīn)素影响，房价走势(shì)整体上强于(yú)二三线城市。新建商品住宅销售价格走势整(zhěng)体强于二手住宅。进入(rù)4月(yuè)份以来，随着前期积压住房需求释放(fàng)，部分城(chéng)市市场(chǎng)热度有所下降、市场预期有(yǒu)所下调。

　　从房企(qǐ)资金看，受到市场销售改善影响，房地产(chǎn)开发(fā)企业资金(jīn)紧张状况有所缓解，1-4月份，房(fáng)地(dì)产开(kāi)发企业到(dào)位资金同比(bǐ)下降6.4％，降幅比1-3月份收窄2.6个百分(fēn)点。

　　付凌晖指(zhǐ)出，尽管(guǎn)房地产(chǎn)市场(chǎng)需求(qiú)出现(xiàn)恢(huī)复迹象，但房地(dì)产投资和(hé)开(kāi)发(fā)建设仍在下降，房地产市场整体(tǐ)处于调整(zhěng)期，稳定房地产市场，保障和改善(shàn)民生，仍需(xū)要继续努(nǔ)力(lì)。下(xià)阶段，随着经济恢复向好，稳(wěn)定(dìng)房地产(chǎn)市场(chǎng)政策显效(xiào)、市场预期好转，房地产(chǎn)市场有(yǒu)望逐(zhú)步企稳(wěn)。

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